Дело № 2-228/2026

49RS0001-01-2025-007567-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Сергиенко Н.В.,

при секретаре Батуевой О.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 13 января 2026 года гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Город Магадан», в лице мэрии города Магадана и департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Магаданский городской суд с иском к муниципальному образованию «Город Магадан» в лице мэрии г. Магадана о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу г. Магадан в районе 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что истец является владельцем гаража, расположенного по адресу: Магаданская область, г. Магадан, в районе 

<

адрес>.

До 01 августа 2012 года вышеуказанный гараж принадлежал ФИО10., который продал его истцу.

23 мая 2024 года истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на указанный гараж, в чем ему было отказано 30 мая 2024 года.

15 июля 2025 года истцом было направлено заявление в департамент строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на указанный гараж. В предоставлении услуги отказано решением департамента от 08 августа 2025 г. № 1-6834.

Считает свои права нарушенными, поскольку не имеет возможности зарегистрировать права гараж и пользоваться им в полном объеме, как собственник.

Указывает, что иных лиц, имеющих притязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Гараж находится во владении истца с момента приобретения, владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на гараж по адресу: Магаданская область, г. Магадан, в районе 

<

адрес> с момента его приобретения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: Магаданская область, г. Магадан, в районе 

<

адрес>.

Определением судьи от 25 ноября 2025 года на основании статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование «Город Магадан», в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана; в соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Департамент САТЭК мэрии города Магадана, Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

В письменном отзыве представитель ответчика указал, что документы о вводе гаражного кооператива в эксплуатацию в архиве отсутствуют. Срок давностного владения истцом не соблюден.

В письменном отзыве представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана указал, что ГСК «

<

данные изъяты>» в реестре муниципального имущества муниципального образований «Город Магадан» не учитывается. Рассмотрение спора по существу оставил на усмотрение суда.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), определил рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании истец предъявленные исковые требования поддержал.

Заслушав объяснения истца, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 01 августа 2012 г., заключенного между ФИО11. (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество: гараж, инвентарный номер №, площадью 46,2 кв.м, г. Магадан, 

<

адрес>.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Магаданского городского Совета народных депутатов от 7 декабря 1990 г. № 2737 «Об образовании гаражно-строительного кооператива «

<

данные изъяты>» для транспортных средств индивидуальных владельцев» утвержден Устав кооператива «

<

данные изъяты>», гаражно-строительному кооперативу (далее – ГСК «

<

данные изъяты>») предоставлены права юридического лица с выдачей мастичной печати, а также переданы 10 % мест общего количества боксов путем включения в состав ГСК.

18 июня 1992 г. Магаданская коммерческо-посредническая фирма «

<

данные изъяты>» ходатайствовала перед хозрасчетным архитектурно-планировочным проектно-производственным бюро при управлении архитектуры и градостроительства г. Магадан о переоформлении земельного участка площадью 0308 га, ранее выделенному кооперативу «

<

данные изъяты>» решением от 8 июня 1990 г. № 1389 на строительство гаражей гаражно-строительному кооперативу «

<

данные изъяты>».

Постановлением администрации г. Магадана ГСК «

<

данные изъяты>» от 27 июля 1992 г. № 2248 предоставлен земельный участок для строительства гаражей боксового типа в районе Марчеканского переулка. В материалы дела представлена копия выкопировки из генерального плана г. Магадан № 73-90/3, на которой отмечен предоставленный ГСК «

<

данные изъяты>» земельный участок.

3 августа 1992 г. утвержден акт об отводе земельного участка площадью 0,4 га для строительства гаражей боксового типа в районе 

<

адрес>.

Кооперативу 7 сентября 1992 г. был выдан протокол трассовой комиссии при главном архитекторе города Магадана № 222 ПТК, в котором определены условия производства земляных работ по строительству гаражей.

Устав кооператива «

<

данные изъяты>» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для индивидуального пользования владельцами зарегистрирован решением Магаданского горисполкома от 7 декабря 1990 г. № 2737.

В соответствии с пунктом 4.1 Устава кооператива «

<

данные изъяты>» каждому члену кооператива по окончании строительства предоставляется в постоянное пользование бокс с подсобным помещением для содержания в нем принадлежащего члену кооператива транспортного средства. Все боксы имеют одинаковые размеры, оборудование и равную стоимость.

Член кооператива обязан внести вступительный взнос в размере пая (п. 4.2 Устава).

18 мая 1995 г. администрацией г. Магадана ГСК «

<

данные изъяты>» передан в аренду с правом последующего продления земельный участок площадью 2226 кв.м. для строительства гаражей боксового типа. В материалы представлена копия схемы расположения земельного участка.

1 июля 2002 г. вступил в силу Федеральный закон от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Государственная регистрация юридических лиц была передана в Министерство Российской Федерации по налогам и сборам, которое в течение шести месяцев должно было получить регистрационные дела ранее зарегистрированных юридических лиц и внести эту информацию в Единый государственный регистр юридических лиц.

Судом установлено, что кооператив «

<

данные изъяты>» в нарушение пункта 3 статьи 26 Федерального закона от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» процедуру государственной перерегистрации с 1 июля 2002 г. не проходил.

Сведений о регистрации вышеуказанного кооператива в ЕГРЮЛ не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и представленным документам спорный объект недвижимости – гараж, который поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, с инвентарным номером №, ему присвоен кадастровый номер №, адрес: г. Магадан, в районе 

<

адрес>, общей площадью 46,2 кв. м, состоящий из этажа № 01 и подвала.

Указанное помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, объект с кадастровым номером № – это нежилой объект недвижимости (гаражи), площадью 1208,4, расположенные по адресу: г. Магадан, в районе 

<

адрес>». Поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект 2 ноября 2015 г, инвентарный номер №.

По сведениям Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу от 5 июня 2025 г. информация о правах на данный объект недвижимости в ЕГРН отсутствует.

Из представленных истцом доказательств следует, что ФИО1 оплачивал электроснабжение за бокс 

<

адрес>» в 2022 – 2025 годах.

По состоянию на 12 июля 2012 года составлен технический паспорт гаражного бокса № №.

Согласно полученным судом из ОГКУ «Государственный архив Магаданской области» сведениями, в гаражно-строительном кооперативе работников предприятия «

<

данные изъяты>» состоял ФИО12, отец ФИО13., продавшего истцу гаражный бокс.

В ходе рассмотрения дела установлено, что кооперативу «Цемент» в установленном законом порядке выделен земельный участок для строительства гаражей, после строительства гаражей указанный объект учтен органом, осуществлявшим учет объектов недвижимости за кооперативом «Цемент», который не существует в качестве юридического лица в настоящее время, позднее земельный участок и объекты недвижимого имущества (здание гаражей и гаражный бокс № 12) зарегистрированы в ЕГРН. Имеющимися в деле доказательствами подтверждается, что ФИО1 владеет спорным боксом № 12 как своим, со 2 октября 2012 года.

Ответчик и третьи лица факт нахождения спорного бокса в пользовании ФИО1 не оспаривают. Отсутствие возражений ответчиков свидетельствует об отсутствии какого-либо интереса публично-правового образования либо иных лиц к данному имуществу.

Бездействие ГСК «

<

данные изъяты>» по вопросу признания за ним права собственности на гаражи как единый объект недвижимости, а также неисполнение правопредшественниками истца обязанности зарегистрировать право собственности на принадлежащее им недвижимое имущество, не исключает возможности обращения истца в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на индивидуально-определенный гаражный бокс.

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных издержек, суд учитывает разъяснения, данные в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подачу встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий на объект спора.

Таким образом, по настоящему делу не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не было обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Магадан», в лице мэрии города Магадана и департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс № №, площадью 46,2 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Магаданская область, город Магадан, в районе 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда – 27 января 2026 года.

Судья Н.В. Сергиенко