Дело № 2-2884/2023

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

с участием прокурора ФИО6,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом в судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего имуществом ФИО2 к ФИО3, ОВМ УМВД России по г.о.ФИО1 о признании права пользования не возникшим, снятии с регистрационного учёта, по иску третьего лица ФИО5 к ФИО3 о признании права пользования не возникшим, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий имуществом ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО3 ОВМ УМВД России по г.о.ФИО1 о признании права пользования не возникшим, снятии с регистрационного учёта, ссылаясь на то, что в производстве Арбитражного суда г.Москвы находится дело № № о банкротстве ФИО4. Решением от ДД.ММ.ГГГГ по указанному делу Арбитражный суд г.Москвы признал ФИО4 банкротом, ввёл в отношении него процедуру реализации имуществом. Определением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим имуществом должника был утверждён он, ФИО2. Процедура реализации и соответственно полномочия финансового управляющего продлены определением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. 

Далее истец указывает, что в состав конкурсной массы должника, за счёт которой подлежат удовлетворению требования конкурсных кредиторов должника, включено недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования – для обслуживания части жилого дома, площадью 552 квм., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №; жилое помещение, назначение объекта недвижимости – жилое помещение, площадью 128, 9 кв.м., квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Определением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № утверждено положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника, в том числе, земельного участка и квартиры. Определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд г.Москвы обязал должника передать финансовому управляющему земельный участок и квартиру. Однако, согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок и квартиру было зарегистрировано за ФИО3 на основании договора пожертвования от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, оставленным без изменения постановлением десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ №, признана недействительной ничтожная сделка должника – договор пожертвования от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между должником и ФИО3, применены последствия недействительности сделки. ФИО3 привлекалась к участию рассмотрения заявления финансового управляющего о признании сделки недействительной, однако, после вынесения определения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 зарегистрировалась ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства в указанной квартире, где фактически проживает и пользуется земельным участком.

Истец просит суд: признать не возникшим право пользования ФИО3 земельным участком с кадастровым номером № и квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; признать недействительной регистрацию ФИО3 по адресу: 

<

адрес>; обязать ОВМ УМВД России по г.о.ФИО1 снять ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес> (л.д. 2-6).

В процессе рассмотрения дела судом к участию в деле в порядке ст.42 ГПК РФ привлечена ФИО5, которой заявлены требования к ФИО3, аналогичные требования финансового управляющего ФИО2 со ссылкой на то, что она, ФИО5, является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:45:0010137:34 и квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 80-84).

Представитель финансового управляющего и представитель третьего лица ФИО5 – ФИО9 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, поддержала доводы своих письменных возражений (л.д. 69), пояснив, что фактически в квартире она не проживает, формально зарегистрирована там, т.к. пока не имеет возможности зарегистрироваться по другому месту жительства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён.

Стороны и участвующий в деле прокурор не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд с учётом требований ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Судом установлено, что в производстве Арбитражного суда г.Москвы находится дело № № о банкротстве ФИО4 (далее – должник). 

Решением от ДД.ММ.ГГГГ по указанному делу Арбитражный суд г.Москвы признал ФИО4 банкротом, ввёл в отношении него процедуру реализации имуществом. 

Определением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим имуществом должника был утверждён ФИО2. Процедура реализации и соответственно полномочия финансового управляющего продлены определением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела следует, что в состав конкурсной массы должника, за счёт которой подлежат удовлетворению требования конкурсных кредиторов должника, включено недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования – для обслуживания части жилого дома, площадью 552 квм., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №; жилое помещение, назначение объекта недвижимости – жилое помещение, площадью 128, 9 кв.м., квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Определением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № утверждено положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника, в том числе, земельного участка и квартиры. определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд г.Москвы обязал должника передать финансовому управляющему земельный участок и квартиру. Однако, согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок и квартиры было зарегистрировано за ФИО3 на основании договора пожертвования от ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, оставленным без изменения постановлением десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ №, признана недействительной ничтожная сделка должника – договор пожертвования от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между должником и ФИО3, применены последствия недействительности сделки – возврата земельного участка и квартиры ФИО4, признании отсутствующим (не возникшим) права собственности ФИО3 на земельный участок и квартиру; обязании Управления Росреестра по Московской области аннулировать реестровые записи о праве собственности ФИО3, восстановить регистрационные записи о праве собственности ФИО4 на земельный участок и квартиру. (л.д. 26-29, 30-33)

Согласно выписке из домовой книги, ФИО3 зарегистрировалась по месту жительства в указанной квартире ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58), т.е. после вынесения вышеуказанного Определения Арбитражного суда г.Москвы и остаётся зарегистрированной в квартире по настоящее время.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО5 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества в результате торгов прибрела в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:45:0010137:34 и квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> право собственности за ФИО5 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 130-135)

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. ч. 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу положений абзаца 7 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ответчик членом семьи собственника – ФИО5 не является, соглашения о порядке пользования земельным участком и квартирой между ФИО5 и ФИО3 не имеется.

Поскольку, договор пожертвования от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ответчик ФИО3 приобрела право на земельный участок и квартиру, признан арбитражным судом недействительным и были применены последствия недействительности сделки, ответчик ФИО3 не приобрела право на пользование указанными объектами недвижимости и как следствие право на регистрацию по месту жительства в квартире по адресу: 

<

адрес>

В отсутствие каких-либо прав на пользование земельным участком и квартирой, а также в отсутствие согласия нового собственника на пользование объектами недвижимости, ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учёта по указанному адресу.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 как собственника земельного участка и квартиры подлежат удовлетворению.

Исковые требования финансового управляющего имуществом ФИО2 не могут быть судом удовлетворены, поскольку, на дату вынесения судом решения финансовый управляющий утратил полномочия относительно недвижимого имущества должника ФИО4.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований финансовому управляющему имуществом ФИО2 отказать.

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать не возникшим право пользования ФИО3 земельным участком с кадастровым номером № и квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Признать недействительной регистрацию ФИО3 по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 10 ноября 2023 года.

Судья: Е.В.Васильева