Дело № 2-4138/17

Решение

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО1 ФИО5 о приведении квартиры в прежнее состояние,

Установил:

Местная администрация г.о. Нальчик обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика привести самовольно перепланированное, переустроенное и реконструированное жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес> в прежнее состояние путем восстановления оконно-дверного блока и подоконной части стены кухни, восстановления оконного блока и подоконной части стены жилого помещения и восстановить балкон в прежних размерах.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 без соответствующей на это разрешительной документации, произвела самовольную перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого помещения №, по адресу: 

<

адрес>.

На основании приказа председателя Государственного комитета Кабардино- Балкарской Республики по энергетике, тарифам и жилищному надзору от 27.04.2017г. № 37-1263 проведена внеплановая выездная инспекционная проверка по вопросу правомерности перепланировки и переустройства кв.№ в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В ходе проведения проверки установлено, что собственником кв№ ФИО1 произведена перепланировка и переустройство жилого помещения путем демонтажа оконно-дверного блока и подоконной части между жилой комнатой и балконом с последующим выносом отопительного радиатора на балкон.

Государственным комитетом Кабардино-Балкарской Республики по энергетике, тарифам и жилищному надзору в отношении ответчика составлен протокол об административном правонарушении и вынесено постановление о назначении административного наказания от 12.05.2017 г., в соответствии с которыми она признана виновной в совершении административного правоотношения, предусмотренного ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ. В адрес ФИО1, было направлено письмо с предложением привести данное жилое помещение в прежнее состояние, однако данное требование не выполнено.

По этим основаниям, истец, ссылаясь на нормы ЖК РФ, ГрК РФ, просит удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель истца Местной администрации г.о. Нальчик - ФИО2, действуя по доверенности от 10.01.2017 г. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, исковые требования не признала.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № №, общей площадью 54.10 кв.м. и жилой площадью 28,40 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО1 без получения разрешений органа местного самоуправления самовольно провела перепланировку, переустройство и реконструкцию путем демонтажа оконно-дверного блока и подоконной части между жилой комнатой, кухней и балконом с последующим выносом отопительного радиатора на балкон, в результате чего произошло увеличение площади квартиры.

В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 14 ст. 1 ГрК РФ установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Факт самовольной перепланировки квартиры и самовольной реконструкции подтверждается имеющимися в деле письменными доказательствами: протоколом об административном правонарушении, постановлением по делу об административном правонарушении Государственной жилищной инспекции КБР № 37-1263 от 12.05.2017 года, актом обследования от 10.10.2017 г.

Таким образом, ответчиком выполнены работы по реконструкции жилого помещения, в результате чего, изменились параметры площадей жилого дома, как объекта капитального строительства и состав общего имущества.

Жилищным законодательством предусмотрена возможность сохранения в судебном порядке жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, однако не предусмотрена возможность сохранения реконструированного помещения, то есть измененного объекта капитального строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Местной администрации городского округа Нальчик удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО5 привести самовольно перепланированное, переустроенное и реконструированное жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес> в прежнее состояние путем восстановления оконно-дверного блока и подоконной части стены кухни, восстановления оконного блока и подоконной части стены жилого помещения и восстановления балкона в прежних размерах.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение будет составлено, и стороны могут его получить 3 ноября 2017 года.

Судья Безроков Б.Т.