УИД 42RS0033-01-2025-001556-51 (№ 2-1545/2025)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Немыкиной И.В.,

при секретаре Каримовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 

22 сентября 2025 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска к ФИО1 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (далее по тексту КУМИ города Прокопьевска) обратился в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что по адресу: 

<

адрес>, на кадастровом учете стоит жилой дом площадью 41,9 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 724,6 кв.м., с кадастровым номером №. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, право на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. Согласно акту-осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратил свое существование, в связи с полным разрушением. До настоящего времени право собственности на спорный дом зарегистрировано за ФИО1 Данная запись не подлежит сохранению в ЕГРН в связи с прекращением существования жилого дома. Также сохранение данной записи нарушает права и законные интересы КУМИ города Прокопьевска, как органа уполномоченного на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который не разграничена. Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 724,6 кв.м. с кадастровым номером № поставлен на учет как ранее учтенный, государственная собственность на него не разграничена.

Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 41,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в ЕГРН за номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Снять с государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью 41,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Снять с государственного кадастрового учета земельный участок общей площадью 724,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу Прокопьевский отдел (л.д. 24).

Представитель истца КУМИ города Прокопьевска – ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 17), в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 33).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по месту регистрации в установленном законом порядке, вместе с тем от получения судебных извещений направленных почтовой связью уклонилась (корреспонденция возвращена отправителю с отметкой почтовой службы «истек срок хранения»), мнения по иску не представила, об отложении рассмотрения дела, равно как о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

С учетом изложенного, поскольку возвращение в суд не полученных адресатом заказных писем с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем, что расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений, а также отсутствии сообщений ответчика о невозможности явки в судебное заседание, отсутствии иных сведений о месте его жительства, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в связи с чем, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, с учетом мнения истца о возможности рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, на основании ст. 233 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу – ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 28), в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменные объяснения (л.д. 27).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу статьи 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В определении Верховного Суда РФ от 06.02.2017 № 304-ЭС16-19741 по делу № А67-8365/2015 указано, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ гибель имущества, его уничтожение являются основанием прекращения права собственности на объект недвижимости.

Согласно ч. ч. 3, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, в том числе, собственника здания - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если … правоспособность собственника такого объекта прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица). 

При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. 

Орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

Исходя из положений п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что собственником жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 41,9 кв.м. является - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.

Право собственности на земельный участок общей площадью 724,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано. Запись об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные», государственная собственность на него не разграничена (л.д. 8).

Из акта-осмотра от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, снесено, ранее учтенный объект недвижимости прекратил свое существование (л.д. 10).

Сохранение существующих записей на отсутствующий объект недвижимости нарушает права и законные интересы КУМИ города Прокопьевска, как органа, уполномоченного на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 41,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в ЕГРН за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования КУМИ города Прокопьевска о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска к ФИО1 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН за номером № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 41,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью 41,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок общей площадью 724,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) И.В. Немыкина

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 06.10.2025.

Судья (подпись) И.В. Немыкина

Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0033-01-2025-001556-51 (№ 2-1545/2025) Центрального районного суда города Прокопьевска Кемеровской области.