Дело № 2-3453/2023

УИД 66RS0002-02-2023-002869-80

Мотивированное 

решение

 изготовлено 12 октября 2023 года.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 октября 2023 года город Екатеринбург

Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Гребенщиковой Н.А., 

при секретаре судебного заседания Бахеркиной Е.О.,

с участием старшего помощника прокурора Ивановой М.А., истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***, снятии с регистрационного учета. 

В обоснование требований указал, что является единоличным собственником жилого помещения – квартиры *** в г.Екатеринбурге. Указанное помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи от 29 мая 2019 года, заключенного с ФИО3, который обязался сняться с регистрационного учета до 31 декабря 2019 года. Согласно справке ЖЭК № 92 от 22 августа 2023 года в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который фактически в квартире не проживает, выехал из него добровольно, вывез все принадлежащие ему вещи, расходы по оплате коммунальных услуг не несет. Вместе с тем, регистрация ответчика в спорном помещении ограничивает права истца как собственника.

В судебном заседании истец, его представитель требования искового заявления поддержали, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала, указала, что ответчик выехал на постоянное место жительства в Израиль, намерений возвратиться в Россию не имеет. 

Руководствуясь положениями статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве единоличной собственности принадлежит жилое помещение – квартира *** в г. Екатеринбурге, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от 29 мая 2019 года, заключенного между истцом и ответчиком ФИО3

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом право собственности у приобретателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (пункт 2 статьи 223, пункт 1 статьи 551, пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Поскольку суду представлены доказательства заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения и государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу, что собственником спорной квартиры является именно истец. 

Ответчик ФИО3 распорядился принадлежавшим ему имуществом, продав его истцу, что соответствует правомочиям собственника жилого помещения (пункт 2 статьи 209, статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Право собственности на квартиру у ответчика прекратилось при отчуждении спорного жилого помещения (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Поскольку право пользования имуществом является составляющей частью правомочий собственника, а ответчик по договору купли-продажи передал право собственности истцу, утратив при этом свое право собственности на спорное жилое помещение, следовательно, право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось.

При этом суду не представлены какие-либо доказательства приобретения ответчиком права пользования жилым помещением по иным основаниям (в частности, как член семьи нового собственника - статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ответчики членами семьи истцов не являются и не являлись с ними не проживали, совместного хозяйства не вели.

Таким образом, требования истца о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением являются правомерными (пункты 1 и 2 статьи 209, пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации) и подлежат удовлетворению судом. 

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, а также подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом установлено, что право пользования спорным жилым помещением ответчик утратил, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства после вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 (***) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга.

Судья Н.А. Гребенщикова