Мотивированное заочное 

решение

 суда изготовлено 06.08.2025

УИД: 66RS0006-01-2025-002073-10

Дело № 2-2921/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 23.07.2025

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при секретаре Акимове М.С., с участием представителя истца Е.А.АА., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга к ФИО1, ФИО2 о признании перепланировки (переустройства) незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

администрация Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО2, указав в обоснование, что по адресу 

<

 адрес > находится коммунальная шестикомнатная квартира; на каждое жилое помещение зарегистрировано право собственности; в квартире имеются места общего пользования, состоящие из коридора, санузлов, душевой, кухни. 20.01.2025 в администрацию Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга от ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» поступили сведения о самовольном переустройстве и (или) перепланировке помещений в квартире 

<

 № >. Согласно акта от 04.04.2023 выявлено переустройство в комнатах № № 1, 2, 6 (по плану): комната № 901, площадью 17, 7 кв.м., по плану помещение № 1, переустроена в комнату студию, проведены системы ХВС, ГВС и водоотведения из помещения общего санитарного узла коммунальной квартиры, проложены трубопроводы поверх пола в местах общего пользования – в коридоре; комната 

<

 № >, площадью 12 кв.м., по плану помещение № 2, трубопроводы ХВС, ГВС и водоотведения смонтированы и проложены поверх пола в общем коридоре коммунальной квартиры; комната 

<

 № >, площадью 11, 9 кв.м., по плану помещение № 6, трубопроводы ХВС, ГВС и водоотведения смонтированы из общей умывальной и проложены поверх пола в бетоне в общем коридоре коммунальной квартиры перед входом в кухню. Собственником помещения 

<

 № > является ФИО1, собственником помещения 

<

 № > является Н.С.ИБ., собственником помещения 

<

 № > является ФИО3 29.01.2025 истцом в адрес ответчиков были направлены требования о приведении самовольно переустроенных (перепланированных) помещений в первоначальное состояние в течение одного месяца. 12.03.2025 администрацией Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга совместно с управляющей организацией ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» проведен осмотр жилого помещения. В ходе обследования выявлено, что требования администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга не исполнены, трубопроводы в местах общего пользования не демонтированы. Ссылаясь на положения ст. ст. 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, истец просил суд: признать перепланировку (переустройство) жилого помещения – комнаты 

<

 № >, площадью 17, 7 кв.м., по плану помещение № 1, кадастровый 

<

 № > в доме 

<

 адрес > в виде врезки в систему инженерных коммуникаций общего имущества коммунальной квартиры № 

<

 № > – незаконной; возложить на ФИО1 обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение – комнату 

<

 № >, площадью 17, 7 кв.м., по плану помещение № 1, кадастровый 

<

 № > в доме 

<

 адрес > в первоначальное состояние в соответствии с планом объекта БТИ; признать перепланировку (переустройство) жилого помещения – комнаты 

<

 № >, площадью 12 кв.м., по плану помещение № 2, кадастровый 

<

 № > в доме 

<

 адрес > в виде врезки в систему инженерных коммуникаций общего имущества коммунальной квартиры № 

<

 № > – незаконной; возложить на Н.С.ИВ. обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение – комнату 

<

 № >, площадью 12кв.м., по плану помещение № 2, кадастровый 

<

 № > в доме 

<

 адрес > в первоначальное состояние в соответствии с планом объекта БТИ; признать перепланировку (переустройство) жилого помещения – комнаты 

<

 № >, площадью 11, 9 кв.м., по плану помещение № 6, кадастровый 

<

 № > в доме 

<

 адрес > в виде врезки в систему инженерных коммуникаций общего имущества коммунальной квартиры № 

<

 № > – незаконной; возложить на ФИО3 обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение – комнату 

<

 № >, площадью 11, 9 кв.м., по плану помещение № 6, кадастровый 

<

 № > в доме 

<

 адрес > в первоначальное состояние в соответствии с планом объекта БТИ.

Определением суда от 02.07.2025 принят отказ администрации г.Екатеринбурга от иска к ФИО3, производство по делу в части требований к ответчику ФИО3 – прекращено; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные исковые требования поддержала.

Ответчики, третьи лица, надлежащим образом извещенные судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь ст. ст. 113, 117, 155, 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, определил: рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство - документа, подтверждающего соответствие проектной документации строительным нормам и правилам, согласованного с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. ч. 1 – 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 20.01.2025 в администрацию Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга от ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» поступили сведения о самовольном переустройстве и (или) перепланировке помещений в коммунальной квартире 

<

 № >. 

Согласно акта от 04.04.2023 выявлено переустройство в комнатах № № 1, 2 (по плану): 

- комната 

<

 № >, площадью 17, 7 кв.м., по плану помещение № 1, переустроена в комнату студию, проведены системы ХВС, ГВС и водоотведения из помещения общего санитарного узла коммунальной квартиры, проложены трубопроводы поверх пола в местах общего пользования – в коридоре; 

- комната 

<

 № >, площадью 12 кв.м., по плану помещение № 2, трубопроводы ХВС, ГВС и водоотведения смонтированы и проложены поверх пола в общем коридоре коммунальной квартиры

Собственником помещения 

<

 № > является ответчик ФИО1, собственником помещения 

<

 № > является ответчик ФИО2

29.01.2025 истцом в адрес ответчиков были направлены требования о приведении самовольно переустроенных (перепланированных) помещений в первоначальное состояние в течение одного месяца. 

12.03.2025 администрацией Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга совместно с управляющей организацией ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» проведен осмотр жилого помещения. В ходе обследования выявлено, что требования администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга ответчиками не исполнены, трубопроводы в местах общего пользования не демонтированы.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства, предоставленные в дело, суд оценивает по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании. Ни одно из доказательств не имеет для суда заранее установленной силы (ч. 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Каких-либо доказательств, подтверждающих законность переустройства (перепланировки) жилых помещений в коммунальной квартире, факт обращения в администрацию района с заявлениями о согласовании переустройства (перепланировки) комнаты, ответчиками не представлено; судебного решения о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии не выносилось. 

Учитывая изложенное, руководствуясь вышеназванными правовыми нормами, принимая во внимание, что ответчиками нарушены требования жилищного законодательства, регулирующих порядок согласования переустройства (перепланировки), самовольное (в отсутствие на то разрешительных документов) переустройство (перепланировка) принадлежащих ответчикам жилых помещений затрагивают права и законные интересы иных жильцов (собственников помещений) в МКД, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчиков в доход соответствующего бюджета полежит взысканию государственная пошлина – по 20000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования – удовлетворить.

Признать перепланировку (переустройство) жилого помещения – комнаты 

<

 № >, площадью 17, 7 кв.м., по плану помещение № 1, кадастровый 

<

 № > в доме 

<

 адрес > в виде врезки в систему инженерных коммуникаций общего имущества коммунальной квартиры № 

<

 № > – незаконной.

Возложить на ФИО1 (паспорт серии 

<

 данные изъяты > 

<

 № >) обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение – комнату 

<

 № >, площадью 17, 7 кв.м., по плану помещение № 1, кадастровый 

<

 № > в доме 

<

 адрес > в первоначальное состояние в соответствии с планом объекта БТИ.

Признать перепланировку (переустройство) жилого помещения – комнаты 

<

 № >, площадью 12 кв.м., по плану помещение № 2, кадастровый 

<

 № > в доме 

<

 адрес > в виде врезки в систему инженерных коммуникаций общего имущества коммунальной квартиры № 

<

 № > – незаконной.

Возложить на ФИО2 (паспорт серии 

<

 данные изъяты > 

<

 № >) обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение – комнату 

<

 № >, площадью 12 кв.м., по плану помещение №2, кадастровый 

<

 № > в доме 

<

 адрес > в первоначальное состояние в соответствии с планом объекта БТИ.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 

<

 данные изъяты > 

<

 № >) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину – 20 000 рублей. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 

<

 данные изъяты > 

<

 № >) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину – 20 000 рублей.

Ответчики вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлениями об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Лугинин