Дело № 2-181/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Павлоградский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кириленко Л.В.

при секретаре Гапоненко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Павлоградка Омской области 30 июля 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении ипотеки, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что по договору купли-продажи приобрела у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Расчет по договору был произведен несвоевременно, взыскание в пользу продавцов производилось судебным приставом-исполнителем на основании решения Одесского районного суда Омской области. В настоящее время расчет произведен полностью, исполнительные производства окончены, однако, регистрационная запись об ипотеке не погашена. Просила прекратить обременение в виде ипотеки в отношении вышеуказанных жилого дома и земельного участка. (л.д.3-4).

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, дополнительно указала, что в связи с материальными трудностями не смогла выплатить ответчикам по договору купли-продажи, в связи с чем они обратились в суд, оплата производилась в рамках исполнительных производств. В настоящее время она полностью рассчиталась с ответчиками за приобретенные жилой дом и земельный участок, однако, сохраняется обременение в виде ипотеки, поскольку она и продавцы не имеют возможности одновременно обратиться с заявлением о прекращении ипотеки. Просила не взыскивать с ответчиков уплаченную ею государственную пошлину.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании против иска не возражали.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против иска не возражали (л.д.60-62).

Ответчик ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил (л.д.57).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно п.2 ст.20 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. 

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ***2013 ответчики продали, а истец купила земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, указанные земельный участок и жилой дом проданы за 750000 руб. (5000 руб. земельный участок, 745000 руб. жилой дом), которые покупатель обязалась оплатить следующим образом: 500000 руб. при регистрации договора в Росреестре, 250000 руб. - до 31.12.2013. При регистрации права собственности покупателя ФИО1 зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавцов. В связи с неисполнением покупателем своих обязательств по договору, по решению Одесского районного суда Омской области от 02.09.2014 с ФИО1 в пользу продавцов (ответчиков) взыскана задолженность по договору купли-продажи от ***2013 по 42000 руб. каждому и проценты за пользование чужими денежными средствами по 2210 руб. 54 коп. каждому (л.д.14-23).

В силу п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с ч.11 ст.53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что расчет между покупателем (истцом) и продавцами (ответчиками) произведен полностью, что подтверждается постановлениями судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительных производств по п.1 ч.1 ст.47 Федерального закона «Об исполнительном производстве», справкой Одесского РОСП УФССП России по Омской области, не отрицалось участвующими в судебном заседании ответчиками, однако, до настоящего времени ипотека не прекращена, что видно из выписок из ЕГРН по объектам недвижимости по состоянию на 04.07.2018 (л.д.5-13, 33-39, 47).

Поскольку судом установлено, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме, ипотека на земельный участок и жилой дом подлежит прекращению, исковые требования - удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона жилого дома площадью 86,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № площадью 7990 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Павлоградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.В.Кириленко