Дело № 2-4447/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе 

судьи Богомолова С.В.,

при секретаре Назаровой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Максима» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Максима» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указала, что 26.08.2014 между ФИО1 и ООО «КапиталИнвест» был заключен договор уступки права требования № 50 по договору о долевом участии в строительстве от 04.06.2014. Согласно условиям договора от 04.06.2014 года п.2.1, ответчик принял на себя обязательства перед ООО «КапиталИнвест» по строительству многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира площадью 51,74 кв.м., расположенная на № этаже в указанном доме под строительным номером №, которую я намеревалась приобрести в собственность, оплатив за неё 1 552 500,0 руб. Пунктом 2.5. настоящего договора был определён срок завершения ответчиком строительства и сдачи готового объекта в эксплуатацию - 31.12.2015 года. Также п.4.1.2, договора была регламентирована обязанность ответчика в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать квартиру мне по акту приёма-передачи для дальнейшего оформления её в собственность. Свои обязательства по завершению строительства дома и передачи квартиры ответчик не выполнил. По условиям договора от 04.06.2014 № 50 п.2.2. ООО «КапиталИнвест» передал все права и обязанности в части вышеназванной квартиры. На протяжении всего срока строительства неоднократно устно обращалась к ответчику с вопросом об окончании срока строительства и сдачи дома, но получала невразумительные ответы.

31.08.2017 года в адрес ответчика была направлена претензия, оставшаяся без ответа и удовлетворения.

Срок окончания строительства дома определён 31 декабря 2015 года, а передача его по акту приёма-передачи закончилась февралём месяцем 2016 года.

Таким образом, просрочка передачи квартиры по условиям договора составляет: с 01.03.2016 по 01.10.2017= 570 дней.

Статьей 6 п.2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Размер штрафных санкций по договору составляет 648 945 руб. из расчёта: Цена договора - 1 552 500,0 руб.; Количество дней просрочки 01.03.2016 по 01.10.2017 - 570; Ставка рефинансирования ЦБ РФ на март 2016 года - 11%; Сумма штрафных санкций: 1 552 500 х 11 : 100 : 150 х 570 = 648 945 руб.

Кроме того, вышеназванными действиями ответчика причинены нравственные страдания (моральный вред), которые в соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» подлежат компенсации, и которые она оценивает в размере 50 000 руб.

Просила взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере 648 945 руб., компенсацию причиненного морального вреда в размере 50 000 руб. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержал. Также пояснил, что квартира не передана до настоящего времени.

Представители ответчика ООО «Максима», представитель третьего лица ООО «КапиталИнвест» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом. 

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст. 150 ГПК РФ). Таким образом, суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и доводам сторон.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что 04.06.2014 между ООО «Максима» с одной стороны и ООО «КапиталИнвест» с другой стороны был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.2. Договора объектом долевого строительства является, в том числе, двухкомнатная 

<

адрес> строящемся многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> указанного объекта– 983 060 руб. 

В соответствии с п. 2.2. Договора Застройщик обязан передать Дольщику квартиру до 31.12.2015.

Согласно договору уступки права требования № 50 от 26.08.2014 ООО «КапиталИнвест» уступил права требования по договору долевого участия в строительстве ФИО1 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании было установлено, что квартира истцу до настоящего времени не передана, дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами (ни первоначальным кредитором, ни истцами) не заключалось, до настоящего времени строительство многоквартирного дома не завершено, таким образом, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истцов предусмотренной законом неустойки.

Расчет неустойки (в пределах заявленных требований) с 01.03.2016 по 01.10.2017, исходя из ключевой ставки 8,5 % (ключевая ставка с 15.09.2017) составит: 983 060 руб. х 8,5 % : 300 х 2 х 570 дн. = 317 528 руб. 38 коп. 

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчик, не исполнив обязанность по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, нарушил права истцов как потребителей, то с него на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень нарушения прав, срок неисполнения ответчиком своих обязательств, конкретные обстоятельства данного дела. С учетом вышеуказанного суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были даже частично, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 163 764 руб. 19 коп. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина согласно ст.333.19 НК РФ в размере 6 675 руб. 28 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Максима» в пользу ФИО1 неустойку в размере 317 528 руб. 38 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 163 764 руб. 19 коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Максима» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 675 руб. 28 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Богомолов.