УИД 72RS0021-01-2020-002260-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ 2-2119/2020

14 октября 2020 года

г.Тюмень

Тюменский районный суд Тюменской области 

в составе: 

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Паршиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании демонтировать самовольно возведенные пристрои к жилому дому, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнений (л.д. 42) к ФИО2 об обязании за свой счет привести самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в прежнее состояние, путем демонтажа пристроя (осн) А1 площадью 58,6 кв.м., пристроя (котельная) А2, в соответствии с экспликацией к поэтажному плану строения от 03.11.2015.

Требования мотивированы тем, истец является собственником 8/9 долей в праве общей долевой собственности индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Правообладателем 1/9 доли жилого дома является ФИО2 На протяжении нескольких лет в данном жилом доме проживает ответчик, которая лишает возможности истца распоряжаться имуществом, принадлежащим ей на праве собственности. Ответчик осуществила ряд самовольных пристроек: пристрой (осн.) - литера по плану А1, площадью 58.6 кв.м.; пристрой (котельная) - литера по плану А2, площадью 5.7 кв.м. Без разрешительных документов и без согласия истца ответчик осуществила самовольное строительство пристроя к жилому дому па месте летней веранды с увеличением площади застройки. Для этого она самовольно демонтировала веранду, тем самым нарушила требований ч. 3 ст. 17, ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 209,213 ГК РФ, ст. 51 градостроительного кодекса РФ, а также положений ч. 1 ст. 247 ГК РФ. Самовольная пристройка выполнена ответчиком на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, земельный участок не разделен, доли собственников не определены. Согласно направленному Администрацией Тюменского муниципальной района обращению от 14.02.2020 №01401/02-01 о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства градостроительной деятельности, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> установлено: параметры реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленным правилам землепользования и застройки Каскаринского муниципального образования, утверждении распоряжением Главного управления строительства Тюменской области от 07.03.2018 № 31, минимальные отступы от границ земельного участка (красной линии) до основного строения - не менее 3 м.. Расстояние от жилого дома до границы земельного участка с кадастровым номером № составляет от 2,41 до 31,75м ; расстояние до границы участка с восточной стороны составляет 2,41 м., что не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным Правилами в части минимального отступа (3 метра) от объекта до границ земельного участка.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что ответчик без получения каких-либо разрешительных документов и ее согласия фактически произвела реконструкцию жилого дома, снесла веранду. Ответчик не пускает ее в дом, не дает ей ключи. Она намерена в данном доме проживать. 

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности от 04.10.2017, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что ответчик без получения каких-либо разрешительных документов пристроила к дому пристрои, в результате градостроительные нормы нарушены, истец, как собственник может быть привлечен к административной ответственности за допущенные нарушения. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, о причинах неявки суд не известила. 

Представителем ответчика ФИО4, действующей по доверенности от 31.01.2019, представлены письменные возражения на иск, из которых следует, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что возведенный ответчиком пристрой нарушает права истца, создает угрозу жизни и здоровью кому-либо. Истец не имеет существенного интереса в использовании спорного дома, тогда как для ответчицы и ее детей данный дом является единственным местом жительства. 

Заслушав истца, ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, индивидуальный жилой дом (л.д.7-8), с кадастровым номером №, площадью 34,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (8/9 доли в праве) и ФИО2 (1/9 доли в праве). 

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровом номером № собственником является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом площадью 34,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> был реконструирован ФИО2, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 14.05.1998 (л.д.67-69) и техническим паспортом на домовладение, строения, служебные помещения от 03.11.2015 (л.д.43-56). 

На основании обращения истца о произведенной ответчиком ФИО2 самовольной реконструкции жилого дома Главным управлением строительства Тюменской области была проведена проверка, по результатам которой 21 мая 2020 года составлен акт № 526тя, которым установлено: параметры реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленным правилам землепользования и застройки Каскаринского муниципального образования, утверждении распоряжением Главного управления строительства Тюменской области от 07.03.2018 № 31. Согласно Правилам, минимальные отступы от границ земельного участка до основного строения - не менее 3 м. Согласно подготовленной кадастровым инженером ФИО5 схемы организации земельного участка, установлено, что к существующему индивидуальному жилому дому совершена пристройка, параметры реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства, установленным Правилами. Расстояние от жилого дома до границы земельного участка с кадастровым номером № составляет от 2,41 до 31,75м ; расстояние до границы участка с восточной стороны составляет 2,41 м., что не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным Правилами в части минимального отступа (3 метра) от объекта до границ земельного участка. Сведения о получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства отсутствуют (л.д.18-19).

Таким образом, в судебном заедании установлено, что ответчиком на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес> принадлежащем на праве собственности истцу к жилому дому возведены строения пристроя (осн) А1 площадью 58,6 кв.м., пристроя (котельная) А2.

Согласно правовой позиции, отраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом ВС РФ 19.03.2014 г. следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поскольку реконструкция жилого дома была произведена ФИО2, владеющей 1/9 доле в праве общей долевой собственности без согласия истца ФИО1, владеющей 8/9 долей в праве общей долевой собственности, а также не соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность снести самовольно возведенные пристрои (осн) А1 площадью 58,6 кв.м., (котельная) А2, в соответствии с экспликацией к поэтажному плану строения от 03.11.2015. 

Доводы представителя ответчика о том, что истица не имеет интереса в использовании спорного жилого дома, голословны и опровергаются решением Тюменского районного суда от 09.11.2017, которым исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворены, устранены препятствия ФИО1 в осуществлении прав собственника путем возложения обязанности на ФИО2 не чинить препятствия ФИО1. 

Также суд считает не обоснованным доводы представителя ответчика, изложенные в отзыве о том, что истцом не представлено доказательств угрозы жизни и здоровью возведенными пристроями. Суд считает, что в силу ст.56 ГПК РФ, на ответчике лежит обязанность представить доказательства, подтверждающие отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан возведенными ответчиком пристроями, однако таких доказательств суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 56,98 ГПК РФ, ст.209, 222, 247 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать ФИО2 за свой счет привести самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в прежнее состояние, путем демонтажа пристроя (осн) А1 площадью 58,6 кв.м., пристроя (котельная) А2, в соответствии с экспликацией к поэтажному плану строения от 03.11.2015. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 26.10.2020. 

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2119/2020 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_________2020 года

Копия верна.

Судья Хромова С.А.