Дело №2-12/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года п.г.т.Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Нигматзяновой Э.А.,

при секретаре судебного заседания Хузягалиевой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно – коммунальное хозяйство Дербышки» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно – коммунальное хозяйство Дербышки» (далее – ООО УК «ЖКХ Дербышки») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги, мотивируя тем, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>ю 131,3 кв.м. 

Задолженность за жилищно – коммунальные услуги у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 54 624 рубля. В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. Однако на сегодняшний день данная задолженность не погашена. 

Просят взыскать с ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 54 624 рубля и расходы по оплате государственной пошлины в размере 968 рублей.

Истец - представитель ООО УК «ЖКХ Дербышки» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без их участия, заявленные исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель ответчика ФИО3, участвующая в деле на основании доверенности в судебном заседании иск не признала и пояснила, что между ФИО1 и ООО УК «ЖКХ Дербышки» договор на оказание жилищно-коммунальных услуг не заключалось, в связи с чем просит в иске ООО УК «ЖКХ Дербышки» отказать.

Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги состоит из платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно п.6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила N 354), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами (п.7 Правил N 354).

Согласно положениям пункта 13 Правил N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>ю 131,3 кв.м. 

Указанный многоквартирный жилой дом на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, находится в управлении ООО УК «ЖКХ Дербышки».

В соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО УК «ЖКХ Дербышки» (принципал) и ООО «Единый расчетный центр 

<

адрес>» (агент), последний обязался от своего имени, но за счет принципала в том числе осуществлять деятельность по приему платежей собственников помещений многоквартирных домов, производить начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Право вносить плату за коммунальные услуги через платежных агентов предусмотрено п.64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Приведенные выше нормативные положения согласуются со ст.1 и 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами».

Согласно детальным счетам на оплату за содержание нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 54 624 рубля.

Ответчиком не оспаривается факт предоставления ей коммунальных и жилищных услуг. 

Доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что между ФИО1 и ООО УК «ЖКХ Дербышки» договор на оказание жилищно-коммунальных услуг не заключалось, суд считает несостоятельными, поскольку отсутствие договора с обслуживающей дом организацией, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и не должно служить препятствием для реализации права обслуживающей организации, фактически понесшей такие расходы, на их возмещение за счет получения соответствующих платежей от собственника помещения многоквартирного дома.

Доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что между ФИО1 и ООО «Аяз Плюс» был заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> был передан во временное пользование ООО «Аяз Плюс» и оплату за жилищно-коммунальные услуги должен был производить ООО «Аяз Плюс», в ходе судебного заседания не нашло своего подтверждения.

Из п.4.3 представленного представителем ответчика договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ООО «Аяз Плюс» следует, что стоимость ежемесячной арендной платы составляет 25 000 рублей, в т.ч. НДС в месяц, включая коммунальные услуги.

Доказательств ненадлежащего предоставления или не предоставления управляющей компанией коммунальных или иных услуг вследствие чего потребитель освобождался бы от оплаты, в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено. 

В силу ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Поскольку жилищно-коммунальные услуги собственнику вышеуказанного жилого помещения ответчику ФИО1 оказаны, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 624 рубля.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 968 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 624 (пятьдесят четыре тысячи шестьсот двадцать четыре) рубля и расходы по оплате государственной пошлины в размере 968 (девятьсот шестьдесят восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Апастовский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Судья: Э.А.Нигматзянова