Дело № 2-1248/2024

УИД 24RS0041-01-2023-004832-14

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Адамчуке Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 2724000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 21820 руб.

Требования мотивировал тем, что на основании договора аренды нежилого помещения, заключенного 25.09.2020г. между ФИО1 и ФИО2, последней во временное пользование за плату было предоставлено 2-х этажное нежилое (отапливаемое) помещение по адресу: Х, стр. 4, общей площадью 677,2 кв.м. (гостиничный комплекс «Магнит»). Договором установлена арендная плата в размере 227000 руб. в месяц, которую арендатор обязался вносить не позднее 31 числа текущего месяца.

25.09.2021 договор аренды был расторгнут, ответчик освободила занимаемое помещение.

Указывает, что ответчиком оплата арендной платы не производилась, образовалась задолженность за период с 25.09.2020 по 25.09.2021 в размере 2724000 руб.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представитель истца ФИО3 представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась заказной корреспонденцией по известным суду адресам, которые вернулись в суд не полученными, в связи с истечением срока хранения на почте. 

Таким образом, суд расценивает неполучение ответчиком заказной корреспонденции как нежелания пользоваться своими процессуальными правами, и признает уведомление ответчика о времени и месте судебного разбирательства надлежащим.

Суд, с согласия представителя истца, изложенного в заявлении, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства в соответствии с гл. 22 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, а именно - по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В судебном заседании установлено, что основании договора аренды нежилого помещения, заключенного 25.09.2020г. между ФИО1 и ФИО2, последней во временное пользование за плату было предоставлено 2-х этажное нежилое (отапливаемое) помещение по адресу: Х, стр. 4, общей площадью 677,2 кв.м. (гостиничный комплекс «Магнит»). 

Договором установлена арендная плата в размере 227000 руб. в месяц, которую арендатор обязался вносить не позднее 31 числа текущего месяца. (п. 2.2)

Как следует из искового заявления и не оспорено в ходе рассмотрения настоящего дела, 25.09.2021 договорные отношения между истцом и ответчиком прекращены, ответчик освободила занимаемое помещение, однако от подписания соглашения уклонилась.

Кроме того, ответчиком оплата арендной платы не производилась, в связи с чемобразовалась задолженность за период с 25.09.2020 по 25.09.2021 в размере 2724000 руб. (227000 руб. х 12 месяцев)

Ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ сумма задолженности не оспорена, доказательств, что сумма задолженности отсутствует, либо имеется задолженность в ином размере, не представлено.

Принимая во внимание, что ответчиком не произведена оплата аренды нежилого помещения в период с 25.09.2020 по 25.09.2021, доказательств того, арендная плата вносилась полностью или частично ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по арендной плате в размере 2724000 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина, которая подлежит возмещению ответчиком в размере 21820 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 2724000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21820 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна.

Председательствующий Ю.П. Корнийчук 

Мотивированное заочное решение изготовлено 11.03.2024г.