Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., с участием адвоката Шаховой О.В., при секретаре Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельных участков, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2 просят суд установить границы земельных участков: площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес); площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес); площадью 409 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), по фактическому пользованию согласно заключения кадастрового инженера, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, 

мотивируя просьбу тем, что истец ФИО1 на праве собственности является владельцем земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) серия №. 

ФИО2 на праве собственности является владельцем земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес), (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) серия № №, и земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) серия № №. Истцы помимо прав обладания трех земельный участков также являются совладельцами жилого дома (квартиры) площадью ... кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым №. Ранее стороны были совладельцами жилого дома и земельного участка площадью более ... кв.м. В процессе землепользования земельный участок увеличился до ... кв.м. Решением (адрес) районного суда (адрес) от (дата) право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) (адрес), было прекращено.

В период с (дата) по (дата) кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по определению границ принадлежащих истцам земельных участков, и подготовлены межевые планы. Согласование границ земельных участков ФИО1 и ФИО2 по соглашению с ответчиками невозможно было осуществить, поскольку они отказывались подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка в (дата) (адрес) о проведении собрания о согласовании границ земельных участков было опубликовано в газете. Впоследствии была произведена постановка земельных участков истцов на государственный кадастровый учет. Решением (адрес) районного суда от (дата) межевание земельных участков с кадастровыми номерами № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м. признано недействительным, исключены из ГКН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков, прекращено право собственности ФИО2 на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №. 

Поскольку в настоящее время границы земельных участков истцов не установлены, истцы обратились к кадастровому инженеру для определения фактического местоположения и площади земельных участков. В связи с невозможностью согласования границ земельных участков с ответчиками во внесудебном порядке, они вынуждены обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков в судебное заседание явился, с иском не согласен, просил отказать в удовлетворении заявленных требований. 

Представители третьих лиц Администрации (адрес) городского округа (адрес), кадастровый инженер ... в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушении? его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. 

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен один из принципов земельного законодательства РФ - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

По делу установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата), выданного нотариусом (адрес) государственной нотариальной конторы, и зарегистрированного в реестре за №, ответчик ФИО1 являлся собственником ... доли жилого дома и земельного участка общей площадью ... га, расположенных по адресу: (адрес) (адрес). Право собственности ФИО1 на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым № зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от (дата), копия которого имеется в материалах дела.

На основании договора дарения двух земельных участков и ... доли жилого дома от (дата) ФИО6 подарила ответчику ФИО2 принадлежащие ей на праве собственности ...4 долю жилого дома общей площадью ... кв.м. инв. №, лит.А, А1, А2, А3, а, а1-а6, Г, Г1-Г5, I, II, III и земельные участки площадью ... кв.м. с кадастровым №, и площадью ... кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: (адрес) (адрес). Право собственности ФИО2 на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым № зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от (дата), № от (дата), копии которых имеются в материалах дела.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), выданного нотариусом (адрес) и зарегистрированного в реестре за №, истец ФИО3, является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес). На основании свидетельства на право собственности на землю № от (дата) г., ФИО4 является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: (адрес)

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, дата присвоения кадастрового номера (дата), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, дата присвоения кадастрового номера (дата), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, дата присвоения кадастрового номера (дата), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцы просят суд установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № согласно заключения кадастрового инженера от (дата), ссылаясь на отказ ответчиков согласовать истцам границы земельных участков. Однако, заключение кадастрового инженера .... от (дата) не содержит сведений о смежных землепользователях (земельных участках ответчиков с кадастровыми номерами №). Таким образом, истцами в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено достаточных и бесспорных доказательств тому, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 нарушают права истцов. Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что после (дата) г. извещения о согласовании границ земельных участков ответчикам не направлялись.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил суду, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, по фактическому пользованию, которые просят установить истцы, описаны на основании судебной экспертизы, проведенной при рассмотрении гражданского дела №.

Также по делу установлено, что решением (адрес) районного суда (адрес) от (дата) по делу по иску ФИО1, ФИО7 к ФИО3, ФИО4, ФИО8 о выделе доли жилого дома, установлении границ земельных участков, и по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО8 к ФИО1, ФИО7 о признании построек самовольными, сносе самовольных построек, установлении границ земельных участков и выделе земельного участка в совместную собственность, был произведен раздел жилого дома, и в долевую собственность ФИО1 и ФИО2 была выделена часть жилого (адрес), другая часть жилого (адрес) была выделена в долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО8 Вышеуказанным решением были установлены границы земельных участков сторон при жилом (адрес) д.(адрес). Решением (адрес) районного суда (адрес) от (дата) установлено, что ФИО3 принадлежала на праве долевой собственности ... доля, ФИО4 и ФИО8 принадлежало на праве долевой собственности по ... доле, ФИО1 принадлежала ... доля, ФИО2 принадлежала ... доля жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), (адрес). При указанном жилом доме у сторон имелись в собственности земельные участки: у ФИО2 земельный участок с кадастровым № площадью ... кв.м., с кадастровым № площадью ... кв.м., у ФИО1 – с кадастровым № площадью ... кв.м., у ФИО4 – с кадастровым № площадью ... кв.м., у ФИО3 – с кадастровым № площадью ... кв.м.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам (адрес) областного суда от (дата) решение (адрес) районного суда в части установления границ земельных участков было отменено, в удовлетворении исковых требований об установлении границ земельных участков и выделе земельного участка в совместную собственность было отказано. Таким образом, решением суда от (дата) границы земельных участков сторон установлены не были. Судом установлено, что раздел жилого дома произведен таким образом, что каждая из двух выделяемых частей дома остается в долевой собственности нескольких лиц. Соответственно и земельные участки остаются в долевой собственности сторон. Выделение каждому из сособственников части дома отдельного земельного участка и установление границ участков не приведет к формированию обособленного земельного участка в соответствии со ст.11.1 ЗК РФ, свободного от прав третьих лиц. С учетом состоявшегося раздела дома в данном случае возможен раздел земельного участка на две части с выделением истцам и ответчикам земельных участков в долевую собственность каждой из сторон.

Решением (адрес) районного суда (адрес) от (дата), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам (адрес) областного суда от (дата), межевание земельных участок истцов с кадастровыми номерами № было признано недействительным, сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № были исключены из ГКН. Указанным решением (адрес) районного суда от (дата) право собственности ФИО2 на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым № было прекращено.

Исходя из положений ст.1 ЗК РФ, устанавливающего принцип единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов, раздел земельного участка без раздела находящихся на нем строении? невозможен. Судом установлено, что местоположение границ всего земельного участка при частях жилого дома находящихся в долевой собственности сторон в соответствии с действующим законодательством не установлено. 

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что часть жилого (адрес) (адрес), выделенная в долевую собственность ФИО2 и ФИО1, расположена на земельном участке с кадастровым № площадью ... кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО1 При установлении границ земельных участков с кадастровыми № согласно заключения кадастрового инженера, доступ к домовладению будет только с земельного участка с кадастровым №.

Установление границ истцам, как участникам общей долевой собственности на части жилого дома, своих земельных участков не будут и не могут свидетельствовать о разделе общего земельного участка при части жилого дома в установленном законом порядке без реального раздела самой части жилого дома. Исходя из этого, земельный участок должен существовать как объект права. Общий земельный участок при части жилого (адрес) д.(адрес), принадлежащего истцам на праве долевой собственности, юридически не существует. Фактическое пользование земельным участком при домовладении не является фактом образования самостоятельного земельного участка как объекта гражданских прав. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством существование в кадастровых границах земельного участка как отдельного объекта гражданских прав, а фактически выдел его доли в натуре из всего земельного участка при доме с оставлением домовладения в общей долевой собственности, полностью исключается, так как в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц, а поэтому требование о формировании земельного участка в материально-правовом смысле может быть заявлено только после реального раздела части домовладения, принадлежащего истцам на праве долевой собственности, либо одновременно с ним. 

При таких обстоятельствах, наличие у сособственников ФИО1 и ФИО2 части жилого дома, правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на части общего земельного участка при доме, не является доказательством того, что их земельные участки являются самостоятельными объектами права собственности. 

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельных участков, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 07 июня 2017 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова 

...

...

...

...

...

...

...

...