УИД: 28RS0007-01-2024-000024-54

Дело № 2-49/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2024 года г. Завитинск 

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Никитиной А.Е., 

при секретаре Авдеевой Д.С., 

с участием представителя истца ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к администрации Завитинского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 через своего представителя ФИО10 обратилась в суд с данным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее бабушка по линии матери - ФИО1. На день смерти ФИО1 ей на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО1 оставила завещание, в соответствии с которым все имущество, в том числе жилой дом с надворными постройками в 

<

адрес>, завещано ФИО2 - матери Истца. В установленный законом срок ФИО2 не обратилась в нотариальные органы за получением, свидетельства о праве на наследство, но фактически жилой дом по 

<

адрес> перешел в пользование ФИО8 С 1971 года и до дня ее смерти (ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом и земельной участок, на котором он расположен, находились в пользовании ФИО8, она добросовестно, открыто и непрерывно владела ими (следила за их сохранностью, проводила ремонт дома, засаживала земельный участок). ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, так и не успев надлежащим образом оформить право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Истец является правопреемником ФИО8, после смерти матери Истец продолжила владеть и пользоваться жилым домом и земельным участком, на котором он расположен, неся расходы на их содержание. Признание права собственности на жилой дом истцу необходимо для того, чтобы она могла как полноправный собственник распоряжаться недвижимым имуществом.

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

<

***> право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: Амурская область, Завитинский муниципальный округ, 

<

адрес>, общей площадью 25,8 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО12, уведомленная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила явку своего представителя.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Завитинского муниципального округа Амурской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, обратился с заявлениями о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 на доводах иска настаивала, просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании свидетель ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ показала, что ФИО1, ФИО18 (ФИО17 ФИО20 а также истец ФИО12 ей знакомы. С детских лет она проживала по соседству с их домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Ранее номера домов на их 

<

адрес> были перенумерованы, прежних номеров она не помнит, но ФИО1 всегда проживала в одном известном ей дом, после ее смерти в данном доме осталась проживать ФИО18 (ФИО17 ФИО21 сразу после смерти последней за домом стала следить ФИО12

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

К числу объектов гражданских прав, в том числе права собственности, относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), к которым относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, закрепившей основания приобретения права собственности, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, возникновение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что в рамках настоящего гражданского дела спор возник относительно признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: Амурская область, Завитинский муниципальный округ, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за реестровым № № ФИО1 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) собственником значится ФИО1.

Согласно записи акта гражданского состояния Новоалексеевского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ. Родителями являются ФИО3 и ФИО1.

Согласно записи акта гражданского состояния ОЗАГС исполкома 

<

адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак. После регистрации брака присвоены фамилии: мужу – ФИО17, жене – ФИО17.

Согласно записи акта гражданского состояния ОЗАГС исполкома 

<

адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 ФИО11 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак. После регистрации брака присвоены фамилии: мужу – ФИО18, жене – ФИО18.

Согласно записи акта гражданского состояния 

<

адрес> ЗАГ

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 родилась ДД.ММ.ГГГГ. Родителями являются ФИО6 и ФИО8.

Согласно записи акта гражданского состояния ОЗАГС администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак. После регистрации брака присвоены фамилии: мужу – ФИО19, жене – ФИО19.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта гражданского состояния ОЗАГС исполкома 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному за реестровым №, ФИО1 распорядилась о передаче после ее смерти принадлежащего ей имущества, в том числе, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Завитинский муниципальный округ, 

<

адрес>, ее дочери ФИО17 М.Д. 

Согласно ответу нотариуса Завитинского нотариального округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ наследники с заявлением о принятии наследства к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не обращались, наследственное дело не заводилось. 

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта гражданского состояния ОЗАГС по 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ответу нотариуса Завитинского нотариального округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, обратилась ФИО12 ФИО6. Свидетельство о праве на наследство выдано.

Согласно справке администрации Завитинского муниципального округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сведений в архивном фонде Завитинского муниципального округа о строительстве (переустройстве) жилого дома по 

<

адрес> нет.

Согласно справке администрации Завитинского муниципального округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью Завитинского муниципального округа и в собственность, аренду граждан не предоставлялся.

Согласно справке КУМИ Завитинского муниципального округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в Реестре муниципального имущества Завитинского муниципального округа 

<

адрес> в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения отсутствуют.

Согласно сведениям Министерства имущественных отношений 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ информация об объекте недвижимого имущества жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реестре собственности Амурской области отсутствует.

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о принадлежности иным лицам спорного жилого дома отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания. 

Согласно ч. 3 ст. 234 ГПК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п.15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено также на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании представленных в материалы гражданского дела и исследованных в ходе производства по делу доказательств судом установлено, следует из доводов искового заявления, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, используется истцом с 2009 года, после смерти ФИО8, которая использовала жилое помещение с 1971 года, не успев оформить в отношении него свои права, при этом как истец, так и прежний владелец ФИО8 добросовестно, открыто, непрерывно владели спорным объектом недвижимости как своим собственным, несли расходы по его содержанию, следили за его сохранностью, что подтверждено свидетелем ФИО14, оснований сомневаться в правдивости показаний которой у суда не имеется.

Органы местного самоуправления, иные лица с момента начала использования ФИО12 спорным жилым домом, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, данных об исполнении обязанностей как собственником этого имущества суду не представлено. 

Принимая во внимание, что спорным объектом недвижимого имущества – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, истец ФИО12 открыто, добросовестно, непрерывно владеет более 15 лет как своим собственным, при этом судом также учитывается непрерывность владения ввиду правопреемства истца за прежним владельцем (получение истом свидетельства о праве на наследство к имуществу ФИО8, что следует из сообщения нотариуса Завитинского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ), кроме того, владение спорным имуществом никем не оспаривалось, каких-либо требований об истребовании его не заявлялось, обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности заявителя, при вступлении во владение недвижимым имуществом не заявлялось и судом при рассмотрении дела не установлено, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО12 о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО12 

<

***> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Амурская область, Завитинский муниципальный округ, 

<

адрес>, общей площадью 25,8 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Е. Никитина

Решение суда в окончательной форме составлено 12 февраля 2024 года.