Дело № 2-1863/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 мая 2017 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

с участием прокурора Шишковой Ю.С.,

при секретаре Рединовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав, что на основании договора купли-продажи от 29.04.2016 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> На момент подписания договора в указанной квартире были зарегистрированы и проживали ФИО3 и члены ее семьи ФИО4 и ФИО2 После совершения сделки бывшие собственники обязались в течение 30 календарных дней с момента регистрации нового собственника сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ФИО2, освободив квартиру, с регистрационного учета не снялась. Считает, что данное обстоятельство нарушает ее права как собственника, и просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам, дополнительно пояснив, что в квартире ответчик не проживает, собственных вещей в ней не имеет.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, явку своего представителя не обеспечила, о рассмотрении в свое отсутствие не просила, об уважительности неявки суд не известила.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции стороны истца, суд определил в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить иск, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 29.04.2016, заключенного с продавцом ФИО3, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-9). 

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2016 сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2016 (л.д.6).

Согласно п. 11 договора от 29.04.2016 в отчуждаемом жилом помещении на момент совершения сделки зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно представленной справки СМУП "ВЦ ЖКХ" от 02.05.2017 в квартире 

<

адрес> помимо ФИО1, в настоящее время также зарегистрирована ФИО2

В соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В договоре купли-продажи жилого помещения не указаны лица, сохраняющие право пользования им после перехода права собственности.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, переход права собственности был осуществлен в 2016 году, и за это время каких-либо действий, свидетельствующих о сохранении права пользования спорным жилым помещением, ответчик не предпринимала, равно как и действий по соблюдению условий п.10,11 договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

На основании п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По убеждению суда, ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности на квартиру к другим лицам. Иных отношений сторон или юридически значимых обязательств судом не установлено.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания ФИО2 утратившей право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Родионов