Дело № 2-63/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Одесский районный суд Омской области в составе: 

Председательствующего судьи Толмачева Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шумейко К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Одесское, Омской области 17 марта 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств, в котором указал, что в августе 2015 года он решил купить дом у ФИО3, и передал ему задаток в сумме 50 000 рублей. Ответчик пояснил, что документы на дом он оформляет. В декабре 2015, феврале 2016 он интересовался у ответчика, когда будут готовы документы на дом, ответчик пояснял, что он оформляет документы. В марте 2016 года он поинтересовался у ответчика, готовы ли документы на дом, на что ответчик также пояснил, что они на оформлении. Тогда он понял, что ответчик его обманывает, вывез из дома свои вещи, и попросил ответчика вернуть задаток. Ответчик вернуть задаток в сумме 50 000 рублей отказался. Считает, что сделка по покупке дома не состоялась по вине ответчика, так как у него нет правоустанавливающих документов на дом. Он сделал запрос в Росреестр, и в ответе указано, что до настоящего времени дом не оформлен. Он считает, что сделка не состоялась по вине ответчика, и ответчик обязан вернуть ему задаток в двойном размере. Просит взыскать с ФИО3 в свою пользу 100 000 рублей, и уплаченную государственную пошлину в размере 3 200 рублей. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, по указанным в нем основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, считает, что он не должен возвращать денежные средства истцу, подтверждает, что получил от истца 50 000 рублей.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. 

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно ст.381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Судом установлено, что августе 2015 года ФИО1 устно договорился купить дом у ФИО2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 350 000 рублей, и передал ФИО2 50 000 рублей. ФИО2 должен был оформить документы на дом. В связи с тем, что ФИО2 документы на дом не оформил, ФИО1 отказался от покупки дома и попросил вернуть деньги в сумме 50 000 рублей. ФИО2 возвращать деньги в сумме 50 000 рублей отказался.

Данные обстоятельства подтверждаются постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 13.01.2017 (л.д. 8). 

Согласно расписки от 03.08.2015 ФИО2 принял деньги в сумме 50 000 рублей в счет оплаты дома в сумме 350 000 рублей, в сумме залога 50 000 рублей от ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости данные о правообладателе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 9-10). 

Таким образом, из материалов дела видно, что стороны основной и предварительный договор купли-продажи дома не заключали, и заключить не могли, поскольку ответчик не имеет правоустанавливающих документов на указанный дом, представленная расписка, в которой указанно о получении ответчиком денежных средств в качестве залога, не может быть признана предварительным договором купли-продажи недвижимости, так как не соответствует требованиям статей 429, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обеспечение же устного намерения сторон заключить такой договор в отношении указанного дома в виде задатка невозможно, поскольку отсутствующее обязательство не подлежит обеспечению задатком в смысле ст.380 ГК РФ.

Поэтому фактическая передача истцом денежных средств ответчику в сумме 50 000 рублей, поименованная в расписке от 03.08.2015 г. как "залог", не порождает последствий, предусмотренных пунктом 2 статьи 381 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В связи с отсутствием основного обязательства, отсутствует и обеспечительное обязательство, поэтому в силу положений статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации уплаченная истцом ответчику денежная сумма является авансом, а не задатком, который и подлежит возврату ответчиком, поскольку у него не имеется правовых оснований для удержания указанной суммы на основании ст. 1102 ГК РФ.

Сделка купли-продажи дома до настоящего времени не состоялась, следовательно, ответчик без законных оснований приобрел 50 000 рублей. Доказательств, подтверждающих передачу истцу денежных средств, полученных от истца, ответчик суду не представил.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 50 000 рублей.

В остальной части исковых требований суд считает необходимым отказать.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым расходы по оплате государственной пошлины взыскать с ответчика ФИО2, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, проживающего по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО1 денежные средства в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 700 (одна тысяча семьсот) рублей 00 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области.

Судья: Е.В. Толмачев