07RS0001-02-2024-000092-61

Дело № 2-1522/24

Решение

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Тхагалижоковой А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к Жилищному кооперативу (ЖК) «Нальчик» о возложении обязанности передать в собственность квартиру, взыскании неустойки и судебных расходов

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖК «Нальчик», в котором просит:

обязать ответчика ЖК «Нальчик» передать в собственность истцу ФИО1 ФИО5 однокомнатную квартиру, общей площадью 35,13 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

взыскать с ответчика ЖК «Нальчик» в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 30367, 71 руб. и расходы на оплату услуг юриста в размере 30 000 руб. 

В обоснование свих требований, указала, что между истцом ФИО1 и ответчиком ЖК «Нальчик» был заключен договор паенакопления от 10 марта 2022 г., в соответствии с условиями которого ответчик ЖК «Нальчик обязалось передать в собственность истцу ФИО1 однокомнатную квартиру, общей площадью 35,13 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, до июля 2023 г.

Согласно п. 3.1 вышеуказанного договора, стоимость недвижимости составляет 1018 770 руб.

На момент подписания договора истец ФИО1 передала ответчику ЖК «Нальчик» наличными сумму, в размере 1 018 770 рублей.

На сегодняшний день истец ФИО1 обязательства перед ответчиком ЖК «Нальчик» исполнила должным образом.

Ответчик ЖК «Нальчик» грубо нарушил условия Договора, а именно: нарушен срок передачи истцу ФИО1 объекта строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

Просрочка исполнения обязательств по договору по состоянию на 30 сентября 2023 г. составила 91 календарных дней. Сумма неустойки составляет 30367,71 руб.

26.09.2023 г. истец ФИО1 направила в адрес ответчика ЖК «Нальчик» досудебную претензию, однако ответ ответчиком не был предоставлен.

Истец ФИО1 просила рассмотреть дело без своего участия.

Представитель ответчика ЖК «Нальчик» в судебное заседание не явился.

ответчик ЖК «Нальчик» извещался по адресу места нахождения указанному в ЕГРЮЛ: 

<

адрес>, судебная корреспонденция не была получена.

Между тем, в силу ч. 3 ст. 54 ГК РФ в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (ст. 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу, в связи с чем, у суда в соответствии со статьей 167 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу 3 статьи 1 Закона о кооперации потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, ЖК «Нальчик» создан и зарегистрирован в качестве юридического лица 23.06.2017 года.

Деятельность Кооператива регулируется Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", согласно которому отношения между Кооперативом и членами кооператива строятся на основе членства, носят заявительный характер.

Исходя из смысла указанного закона, Жилищный накопительный кооператив не осуществляет строительство и реализацию жилых помещений, а приобретает жилые помещения для члена кооператива, объединяя паевые взносы, путем покупки или участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 2 ст. 2 ФЗ N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" целью деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений является привлечение и использование кооперативом денежных средств граждан - членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива.

10.03.2022 года между ЖК «Нальчик» и ФИО1 (пайщик) заключен договор паепнакопления.

По условиям данного договора, пайщик осуществляет паенакоплени путем внесения паевых взносов, в целях приобретения следующей недвижимость с ориентировочными характеристиками: Российская 

<

адрес>, общей площадью 35,13 м1 по цене 29 000,00 (двадцать девять тысяч) рублей за м2. Приобретаемый объект должен иметь следующее техническое состояние: входная дверь, пластиковые окна, все коммуникации (вода, газ, электричество, канализация, разрешение на индивидуальное отопление) подведены к квартире. 

После приобретения объекта недвижимости для данного пайщика, оформляется дополнительное соглашение к настоящему договору е указанием фактической стоимости и адреса объекта недвижимости, а также составляется «Индивидуальный график платежей».

Приобретение объекта недвижимости для пайщика осуществляется не ранее май 2023 года и не позднее июль 2023 года. ( п.1.3 договора).

Паевой взнос на момент заключения договора, составляет 1 018 770,00 (один миллион восемнадцать тысяч семьсот семьдесят) рублей. ( п.3.1 договора).

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до внесения Пайщиком всех паевых взносов, равных стоимости его объекта недвижимости (до полной выплаты пая) и наступления срока, указанного в п. 1.3 настоящего договора

Обязательства сторон по настоящему договору считаются исполненными после полного внесения Пая и надлежащего выполнения Пайщиком иных обязательств по настоящему договору и выдачи председателем правления ЖК Справки о полной выплате Пая. ( п.4.9 договора).

Свои финансовые обязательства по оплате паевого взноса в размере 1 018 770,00 руб. ФИО1 исполнила в полном объеме, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № 637 от 10.03.2022 г. 

Между тем ответчик ЖК «Нальчик» не представил доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору. 26.09.2023 г. истец направил в адрес ЖК «Нальчик» претензию. До настоящего времени ответ на претензию не предоставлен, квартира не передана, в связи с чем, требования истца в данной части, подлежат удовлетворению.

В части требований о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, в размере 30367,71 руб., следует отказать, в связи с тем, что законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, а также заключенным между сторонами договором паенакопления от 10.03. 2022 года не предусмотрена неустойка за нарушение срока исполнения обязательства.

Истцом также заявлено о взыскании в свою пользу судебных расходов по оплате услуг юриста в сумме 30 000 руб.

Общий принцип распределения судебных расходов установлен ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в соответствие с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании п. п. 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность размеров, как категория оценочная, определяется индивидуально с учетом особенностей конкретного дела.

В соответствии с договором на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 обязуется оказать юридическую помощь ФИО1 по ознакомлению с представленными заказчиком документов, составлению искового заявления и участию в судебных заседаниях.

Представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № 153 от 30.10.2023 г. об оплате 30000 руб.

Исходя из положений указанных норм права, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, категорию спора, объем фактически оказанной представителем истца юридической помощи, принципы разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя, понесенные в связи с рассмотрением дела, в размере 10 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО5 удовлетворить частично:

обязать ответчика ЖК «Нальчик» передать в собственность истцу ФИО1 однокомнатную квартиру, общей площадью 35,13 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Кабардино-Балкарская Республика, город Нальчик, ЖК «Нальчик» блок 145, 4-й этаж;

взыскать с ответчика ЖК «Нальчик» в пользу ФИО1 ФИО5 расходы на оплату услуг юриста в размере 10 000 руб. 

В остальной части требований ФИО1 ФИО5 - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 16 февраля 2024 года.

Судья Безроков Б.Т.