Резолютивная часть решения оглашена 08 июля 2020г.

Мотивированное 

решение

 составлено

Дело № 2-505/2020

г.

36RS0034-01-2020-000873-80

13 июля 2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 08 июля 2020г. 

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Фомкиной С.С. 

при секретаре Лаптиевой Л.И., 

с участием представителя истца /ФИО1./ – /ФИО2./, доверенность от 

<

Дата обезличена>г.,

ответчика /ФИО3./, 

третьего лица /ФИО4./,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

/ФИО1./ к /ФИО3./ о признании права собственности на самовольную постройку и разделе общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./ обратилась в суд с иском к /ФИО3./ о признании права собственности на самовольную постройку и разделе общей долевой собственности. 

Требования мотивированы тем, что она, на основании договора купли- продажи является собственником 2/4 долей в праве общей долевой собственности на жилого дома и 2/4 долей земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий, произведена реконструкция - возведена пристройка, в результате которой, увеличилась общая площадь жилого дома. Жилой дом состоит из двух жилых блоков с отдельными входами, расположен на одном земельном участке, со сложившемся годами, порядком пользования земельным участком. В связи с тем, что реконструкция произведена в отсутствие соответствующего разрешения, не имеет возможности произвести регистрацию права на жилое помещение, кроме того сособственником является /ФИО3./, которая не желает совместно обращаться в регистрирующие органы. 

Истец просит суд произвести раздел общей долевой собственности – жилого дома, общей плащадью124,6 кв.м., по адресу 

<

адрес> на два жилых блока : жилой блок №, общей площадью 46 кв.м. и жилой блок № общей площадью 78,6 кв.м.; 

право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес> прекратить;

снять с кадастрового учета объект права с кадастровым номером № общей площадью 109,6 кв.м. –жилой дом по адресу: 

<

адрес>;

внести изменения в ЕГРН в части наименования объектов права с кадастровыми номерами № общей площадью 46 кв.м. по адресу 

<

адрес>, указав - жилой блок 1, и № общей площадью 63,6 кв.м., по адресу 

<

адрес>, указав жилой блок 2.

Сохранить жилой блок 2 в реконструированном состоянии, признать за /ФИО1./ право собственности на жилой блок 2, общей площадью 78,6 кв.м., состоящий из жилой комнаты № площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 8 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,2 кв.м., ванной № площадью 5,5 кв.м., котельной № площадью 3,3 кв.м., кухни № площадью 15,5 кв.м., коридора № площадью 7 кв.м., прихожей № площадью 8 кв.м.;

за /ФИО3./ признать право собственности на жилой блок № общей площадью 46 кв.м., состоящий из жилой комнаты № площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,8 кв.м., кухни № площадью 11,8 кв.м., котельной № площадью 6 кв.м.;

произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 36:27:0011318:32 земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1992 кв.м., по адресу 

<

адрес>;

признать за /ФИО1./ право собственности на земельный участок № общей площадью 952 кв.м. в следующих границах :

Номера точек 

координаты 

Расстояние в метрах 

X 

Y 

1 

350089.42 

1326066.54 

11.40 

н7 

350088.55 

1326077.91 

8.90 

н8 

350079.68 

1326077.23 

0.20 

н9 

350079.67 

1326077.43 

7.70 

н10 

350071.99 

1326076.84 

6.80 

н11 

350065.19 

1326076.78 

8.70 

н12 

350056.49 

1326076.88 

18.75 

н13 

350037.75 

1326076.31 

29.92 

н14 

350007.92 

1326074.05 

11.28 

5 

350008.55 

1326062.79 

62.35 

6 

350070.85 

1326065.38 

18.61 

1 

350089.42 

1326066.54 

Признать за /ФИО3./ право собственности на земельный участок № общей площадью 1040 кв.м. в следующих границах : Ответчице выделить в собственность земельный участок № общей площадью 1040 кв.м. в следующих границах: 

Номера точек 

Координаты 

Расстояние в метрах 

X 

Y 

н7 

350088.55 

1326077.91 

10.91 

2 

350087.72 

1326088.79 

6.09 

3 

350081.63 

1326088.69 

74.60 

4 

350007.04 

1326089.68 

15.65 

н14 

350007.92 

1326074.05 

29.92 

н13 

350037.75 

1326076.31 

18.75 

н12 

350056.49 

1326076.88 

8.70 

н11 

350065.19 

1326076.78 

6.80 

Н 10 

350071.99 

1326076.84 

7.70 

н9 

350079.67 

1326077.43 

0.20 

н8 

350079.68 

1326077.23 

8.90 

н7 

350088.55 

1326077.91 

Истец /ФИО1./ в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом

Представитель истца /ФИО2./, действующая на основании доверенности от 10.03.2020г., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении.

Ответчик /ФИО3./ в судебном заседании исковые требования /ФИО1./ признала в полном объеме, возражений против удовлетворения не имеет. Судом разъяснены ответчику последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, понятны ответчику.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель третьего лица - администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области /ФИО5./ в судебное заседание не явился, представив суду отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, принятие решения оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Воронежской области, в судебное заседание не явился.

Третье лицо /ФИО4./ в судебном заседании пояснил, что, как собственник граничащего земельного участка, возражений против удовлетворения требований /ФИО1./ не имеет.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из материалов дела, согласно договора купли- продажи от 

<

Дата обезличена>г. /ФИО1./ приобрела в собственность 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 109,6 кв.м. и 2/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1992 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>. Согласно передаточного акта указанное недвижимое имущество передано истцу, у сторон претензий не имеется (л.д.9-10,11). 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

Дата обезличена> сделана запись о регистрации № о праве общей долевой собственности (1/2 доли) /ФИО1./ на земельный участок по адресу 

<

адрес>, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадь 1992 кв.м.; а также запись о регистрации № о праве общей долевой собственности (1/2 доли) /ФИО1./ на жилой дом, площадью 109,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.12,13).

Согласно технического паспорта здания- жилого дома, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> от 

<

Дата обезличена>г. общая площадь жилого 

<

адрес>,6 кв.м.. состоит жилой дом из двух помещений: помещение №, общей площадью 46,0 кв.м., включая жилую комнату № площадью 5,7 кв.м., жилую комнату № площадью 7,7 кв.м., жилую комнату № площадью 14,8 кв.м., кухню № площадью 11.8 кв.м., котельную № площадью 6 кв.м.;

и помещения №, общей площадью 78,6 кв.м., состоящего из жилой комнаты № площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты№ площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 8 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,2 кв.м., ванной № площадью 5,5 кв.м., котельной № площадью 3,3 кв.м., кухни № площадью 15,5 кв.м., коридора № площадью 7 кв.м., прихожей № площадью 8 кв.м.; сособственниками данного жилого дома являются /ФИО1./ (1/2 доля), регистрационная запись № от 

<

Дата обезличена>г.и /ФИО3./ (1/2 доля) регистрационная запись № от 

<

Дата обезличена>г. (л.д.14-23).

Согласно справочной информации объект недвижимости – жилое помещение 

<

адрес>.33 

<

адрес>, площадью 46,0 кв.м. имеет кадастровый №, статус «ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет 

<

Дата обезличена>г; 

<

адрес>, площадью 63,6 кв.м. имеет кадастровый №, статус «ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет 

<

Дата обезличена>г. (л..76,78).

Судом установлено, что указанный выше жилой дом, состоящий из двух встроенных жилых помещений с отдельными входами, изначально - на момент приобретения истцом, имевший общую площадь 109,6 кв.м. расположен на земельном участке общей площадью 1999 кв.м., кадастровый №,после произведенной истцом реконструкции, увеличения общей площади жилого дома, строение находится в границах указанного земельного участка (л.д.19,25).

Собственником земельного участка кадастровый № по адресу 

<

адрес> является /ФИО4./, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

Дата обезличена>г., который в судебном заседании пояснил, что объект капитального строительства, расположенный по адресу 

<

адрес> расположен в пределах отведенного земельного участка, нарушений границ принадлежащего ему (/ФИО4./) земельного участка не имеется. 

Согласно технического заключения ООО «Компания землемер» строительство (реконструкция) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнено в соответствии с требованиям строительных норм и правил. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации жилого дома; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций и жилого дома в целом. Жесткость конструкций жилого дома и пристройки соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «СНиП 

<

Дата обезличена>-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения». Жилой дом не создают угрозы жизни и здоровью людей. 

Исходя из результатов обследования жилого дома, с учетом терминологии и определений, указанных в СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001.Дома жилые одноквартирные» данный жилой дом можно считать жилым домом блокированным, а помещения 1 и 2 автономными жилыми блоками (квартирами). В случае раздела жилого дома на самостоятельные блоки возможна их дальнейшая безопасная эксплуатация. Кадастровым инженером подготовлен план раздела жилого дома блокированной жилой застройки, проект раздела земельного участка, с описанием координат образующихся земельных участков (л.д.30-49,50-55,70,71).

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

На основании статьи 41 Закона N 218-ФЗ, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1); снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).

Согласно пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 

<

Дата обезличена>, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Порядок осуществления реконструкции объектов капитального строительства регулируется положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ). В отношении жилых домов блокированной застройки согласование органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном статьями 48, 49, 51, 55 ГрК РФ (требуется подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию).

Решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка, на что обращается внимание в письме Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939 "О рассмотрении обращения". 

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

В данном случае согласно заключению ООО «Компания Землемер» нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущено, в результате реконструкции жилого дома угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный жилой дом, состоящий из двух изолированных, автономных жилых блоков, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, является жилым домом блокированной застройки,

размещен на земельном участке вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», при этом согласно действующего законодательства истец не лишен возможности во внесудебном порядке посредством обращения в регистрирующие органы изменить вид разрешенного использования на «блокированная жилая застройка».

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины распределяются в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. При признании иска ответчиком возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, 30 процентов суммы уплаченной государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом не установлено причин, препятствующих принятию признания иска, в связи, с чем признание иска ответчиком судом принято, так как не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 12 122,00 руб., что подтверждается квитанцией (л.д.8), следовательно, с учетом признания иска ответчиком государственная пошлина в размере 8 485,40 руб. (70%) подлежит возврату истцу, к взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 636,60 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО1./ к /ФИО3./ о признании права собственности на самовольную постройку и разделе общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести раздел общей долевой собственности – жилого дома, общей площадью124,6 кв.м., по адресу 

<

адрес> на два жилых блока : жилой блок №, общей площадью 46 кв.м. и жилой блок № общей площадью 78,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета объект права с кадастровым номером № общей площадью 109,6 кв.м. –жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменения в ЕГРН в части наименования объектов права с кадастровыми номерами № общей площадью 46 кв.м. по адресу 

<

адрес>, указав - жилой блок 1, и № общей площадью 63,6 кв.м., по адресу 

<

адрес>, указав жилой блок 2.

Сохранить жилой блок 2, кадастровый №, общей площадью 78,6 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать право собственности за /ФИО1./, 

<

Дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой блок 2, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,6 кв.м., состоящий из жилой комнаты № площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты№ площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 8 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,2 кв.м., ванной № площадью 5,5 кв.м., котельной № площадью 3,3 кв.м., кухни № площадью 15,5 кв.м., коридора № площадью 7 кв.м., прихожей № площадью 8 кв.м.;

Признать за /ФИО3./,

<

Дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой блок № кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46 кв.м., состоящий из жилой комнаты № площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,8 кв.м., кухни № площадью 11.8 кв.м., котельной № площадью 6 кв.м..

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 36:27:0011318:32 земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1992 кв.м., по адресу 

<

адрес> :

признать за /ФИО1./ право собственности на земельный участок № общей площадью 952 кв.м., в следующих границах:

Номера точек 

координаты 

Расстояние в метрах 

X 

Y 

1 

350089.42 

1326066.54 

11.40 

н7 

350088.55 

1326077.91 

8.90 

н8 

350079.68 

1326077.23 

0.20 

н9 

350079.67 

1326077.43 

7.70 

н10 

350071.99 

1326076.84 

6.80 

н11 

350065.19 

1326076.78 

8.70 

н12 

350056.49 

1326076.88 

18.75 

н13 

350037.75 

1326076.31 

29.92 

н14 

350007.92 

1326074.05 

11.28 

5 

350008.55 

1326062.79 

62.35 

6 

350070.85 

1326065.38 

18.61 

1 

350089.42 

1326066.54 

Признать за /ФИО3./ право собственности на земельный участок № общей площадью 1040 кв.м. в следующих границах : Ответчице выделить в собственность земельный участок № общей площадью 1040 кв.м. в следующих границах: 

Номера точек 

Координаты 

Расстояние в метрах 

X 

Y 

н7 

350088.55 

1326077.91 

10.91 

2 

350087.72 

1326088.79 

6.09 

3 

350081.63 

1326088.69 

74.60 

4 

350007.04 

1326089.68 

15.65 

н14 

350007.92 

1326074.05 

29.92 

н13 

350037.75 

1326076.31 

18.75 

н12 

350056.49 

1326076.88 

8.70 

н11 

350065.19 

1326076.78 

6.80 

Н 10 

350071.99 

1326076.84 

7.70 

н9 

350079.67 

1326077.43 

0.20 

н8 

350079.68 

1326077.23 

8.90 

н7 

350088.55 

1326077.91 

Взыскать с /ФИО3./ в пользу /ФИО1./ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 636,60(три тысячи шестьсот тридцать шесть рублей)60 копеек.

Возвратить /ФИО1./ государственную пошлину в размере 8 485,4 (восемь тысяч четыреста восемьдесят пять рублей) 40 копеек 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.С.Фомкина