Дело № 2-892/2021

16RS0045-01-2021-001156-37

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 июня 2021 года гор. Казань

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ч.Р. Сабитовой,

при секретаре судебного заседания Д.В. Сухоруковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Александровой Л.В. к Фарбер Ю.Л. о взыскании денежной суммы по предварительному договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Александрова Л.В. обратилась с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Фарбер Ю.Л. заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого они договорились в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры (кадастровый №), общей площадью 39,8 кв.м., размещенной на 11 этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Основной договор купли-продажи должен быть заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец передал ответчику в качестве задатка, направленного на обеспечение выполнения обязательств по заключению основного договора, 100000 рублей. Также по условиям договора продавец обязуется погасить задолженность по ипотеке и подать заявление в Управление Росреестра по РТ о прекращении регистрационной записи об ограничении (обременении) права по ипотеке не позднее дня выхода на сделку по основному договору купли-продажи объекта. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено предложение явиться ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. 00 мин. в МФЦ для заключения основного договора купли-продажи, оплаты стоимости квартиры, а также подачи документов на государственную регистрацию объекта. Однако ответчик данное письмо проигнорировал, в МФЦ не явился. ДД.ММ.ГГГГ истец вновь направил в адрес ответчика извещение о необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. 00 мин. в МФЦ. Также данным письмом были запрошены документы, подтверждающие погашение продавцом задолженности по ипотеке. Однако ответчиком указанное письмо снова было проигнорировано, в МФЦ ответчик не явился, сведений о погашении задолженности перед банком не представил. Пунктом 3.9 договора установлено, что, если за не заключение основного договора купли-продажи объекта ответственен продавец, он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка. Таким образом, поскольку основной договор купли-продажи не был заключен по вине ответчика, истец просит взыскать с него двойную сумму задатка в размере 200000 рублей.

Представитель истца на судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. Сведений об уважительности причин неявки в суд не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

С учетом мнения стороны истца, в соответствии с положениями статьи 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил: рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу положений статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Александровой Л.В. и Фарбер Ю.Л. заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого они договорились в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры (кадастровый №), общей площадью 39,8 кв.м., размещенной на 11 этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Пунктом 1.5 договора установлено, что основной договор купли-продажи должен быть заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец передал ответчику в качестве задатка, направленного на обеспечение выполнения обязательств по заключению основного договора, 100000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Пункт 3.9 договора предусматривает, что если за не заключение основного договора купли-продажи объекта ответственен продавец, он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка.

Также по условиям договора (п.1.7) продавец обязуется погасить задолженность по ипотеке и подать заявление в Управление Росреестра по РТ о прекращении регистрационной записи об ограничении (обременении) права по ипотеке не позднее дня выхода на сделку по основному договору купли-продажи объекта.

Таким образом, исходя из содержания предварительного договора, стороны по делу в соответствии со ст.ст.421-422 ГК РФ согласовали все существенные условия сделки. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письмо о намерении заключить основной договор купли-продажи (л.д. 25), что подтверждается кассовым чеком и почтовой описью (л.д. 50-51)

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено предложение явиться ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. 00 мин. в МФЦ по адресу: г.Казань, пр-т Х. Ямашева, д. 82 для заключения основного договора купли-продажи, оплаты стоимости квартиры, а также подачи документов на государственную регистрацию объекта (л.д.26), что подтверждается кассовым чеком и почтовой описью (л.д.46-47). Однако ответчик данное письмо проигнорировал, в МФЦ по адресу не явился. Явка истца в указанное выше время в МФЦ подтверждается талонами (л.д.27-28).

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь направил в адрес ответчика извещение о необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. 00 мин. в МФЦ. Также данным письмом были запрошены документы, подтверждающие погашение продавцом задолженности по ипотеке. Отправка данного извещения подтверждается кассовым чеком и почтовой описью (л.д.48-49) Однако ответчиком указанное письмо снова было проигнорировано, в МФЦ ответчик не явился, сведений о погашении задолженности перед банком не представил. Явка истца в указанное выше время в МФЦ подтверждается талонами (л.д.27-28).

Судом была истребована выписка из ЕГРН на вышеуказанную квартиру, согласно которой собственником данной квартиры является Фарбер Ю.Л.

Возможность обеспечения исполнения обязательств задатком, в том числе предварительным договором прямо предусмотрена законом, из содержания соглашения сторон следует, что ими согласовано условие о задатке, как способе обеспечения исполнения обязательства.

Суд исходит из того, что Фарбер Ю.Л, заключив предварительный договор, получив задаток по предварительному договору, не исполнила взятые на себя обязательства, уклонилась от заключения основного договора купли-продажи, то есть договор не был заключен по ее вине, законных оснований для удержания ответчиком денежной суммы задатка не имеется, а потому она подлежит взысканию в пользу истца в двойном размере.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

иск Александровой Л.В. удовлетворить.

Взыскать с Фарбер Ю.Л. в пользу Александровой Л.В. двойную сумму задатка в размере 200 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ч.Р. Сабитова

Решение16.07.2021