УИД 24RS0028-01-2023-003076-54

Гражданское дело № 2-3109/2023

А - 2.129г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Красноярск 30 октября 2023 г.

Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Казбановой Д.И. при ведении протокола помощником судьи Буниной К.Л., с участием:

помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Соколовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении из указанного жилого помещения и возложении на орган регистрационного учета обязанности снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что заочным решением Кировского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу Банка взыскана сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в счет погашения которой обращено взыскание на предмет залога (ипотеки) – 

<

адрес> путём реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 560 000 руб. На основании указанного заочного решения суда Банком получен и предъявлен к исполнению в ОСП по Кировскому району г. Красноярска исполнительный лист. В рамках исполнительного производства в порядке, предусмотренном ст.ст. 69, 78 «Об исполнительном производстве» была осуществлена процедура реализации имущества путем проведения публичных торгов, по результатам которой публичные торги были признаны несостоявшимися. Судебным приставом-исполнителем в адрес Банка в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» направлено предложение об оставлении нереализованного имущества за собой, которое принято Банком. Переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ На момент перехода права собственности в данной квартире была зарегистрирована и проживала ФИО3, которая в добровольно порядке отказалась освобождать жилое помещение и сняться с регистрационного учета, нарушая тем самым права истца, как собственника недвижимого имущества.

Определением Кировского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ПАО «Совкомбанк» на его правопреемника – ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не представил.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Совкомбанк» в судебном заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом. 

Прокурор Соколова М.С. просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселить из спорного жилого помещения, сочтя доводы истца обоснованными. 

Решая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд исходит из следующего. 

ФИО3 извещалась о времени и месте судебного разбирательства заказным письмом на адрес регистрации по месту жительства, то есть по 

<

адрес>. 

В деле отсутствуют сведения об иных адресах, где могла бы проживать (находиться) ответчик, а потому у суда не было оснований для направления извещений по иным адресам. 

Почтовый конверт, направленный ответчику, возвращен в суд с отметкой «истёк срок хранения». 

Нарушений Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «судебное», утверждённых Приказом ФГУП «П» от 05.12.2014 г. № 423-п, а так же так же Правил оказания услуг почтовой связи, утверждённых Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 г. № 234, судом не установлено. 

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Положения ст. 165.1 ГК РФ подлежат применению к судебным извещениям и вызовам (п. 63, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25). 

Поскольку судом, равно как и почтовой службой были предприняты все необходимые меры по извещению ответчика, суд приходит к выводу, что извещение не получено последним по обстоятельствам, зависящим от него.

В этой связи, суд, учитывая мнение истца, принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав заключение прокурора, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее по тексту – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

По п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее по тексту – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданин - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой за бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется. Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 06.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования квартирой залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что она была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство такой квартиры, ее капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство квартиры.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 332 393.24 руб., сроком на 60 календарных месяцев, под 21,65% годовых для целей неотделимого улучшения объекта недвижимости (п.п. 1, 2, 12 договора). 

В обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор залога (ипотеки) № в отношении комнаты, площадью 9,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащей ответчику.

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУК «Правобережная», ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрировалась ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Кировского районного суда г. Красноярска был расторгнут кредитный договор, заключённый между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2, с последней в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору, а на предмет залога (ипотеки) – 

<

адрес> обращено взыскание путём реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 560 000 руб.

Заочное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного заочного решения суда Банком был получен и предъявлен к исполнению в ОСП по Кировскому району г. Красноярска исполнительный лист серии №.

В рамках исполнительного производства в порядке, предусмотренном ст.ст. 69, 78 «Об исполнительном производстве» была осуществлена процедура реализации имущества путем проведения публичных торгов, по результатам которой публичные торги были признаны несостоявшимися. Судебным приставом-исполнителем в адрес Банка в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» направлено предложение об оставлении нереализованного имущества за собой, которое принято Банком.

Переход права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован в установленном законом порядке за ПАО «Совкомбанк» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи недвижимого имущества приобрел у ПАО «Совкомбанк» 

<

адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Таким образом, истец ФИО1 в настоящее время является собственником спорного жилого помещения. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено предупреждение о выселении из жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое было оставлено без ответа.

Ответчик членом семьи истца не является, препятствует ему в пользовании жилым помещением, в связи с чем нарушает права и законные интересы последнего. 

При таких обстоятельствах, разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика ФИО2 прекратилось с момента перехода права собственности на него к ПАО «Совкомбанк», а в последующем к истцу ФИО1

Оснований для проживания и регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется, поскольку соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с собственником отсутствует, проживание и регистрация последней в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом принадлежащим ему имуществом.

В связи с изложенным, ответчика следует признать утратившей право пользования квартирой 

<

адрес> и выселить ее из указанного жилого помещения.

Поскольку истец и ответчик членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, вместе не проживают, оснований для применения положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ суд не усматривает.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданин с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, настоящее решение о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и ее выселении будет являться основанием для ее снятия с регистрации по месту жительства в спорной квартире, в связи с чем суд не усматривает правовых оснований для отдельного возложения на органы регистрационного учета обязанности по снятию ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО5 удовлетворить. 

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта в 

<

адрес>. 

Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба (представление) подаётся в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г. Красноярска.

Судья Д.И. Казбанова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.11.2023 г.