УИД: 66RS0015-01-2023-002341-55 Дело № 2-166/2024 (2-1971/2023)

Мотивированное 

решение

 составлено 19 февраля2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года г. Асбест 

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Юровой А.А., при участии помощника прокурора Козлова Я.Р.,при секретаре судебного заседания Жернаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии представителя истца ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (сокращённое наименование ПАО «Совкомбанк») обратилось в Асбестовский городской суд Свердловской области с поименованным выше исковым заявлением, указав в обоснование требований о том, что 17.04.2023 между банком и ответчиком был заключен кредитный договор *Номер*, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 260 280,46 руб. под 28,4 % годовых, сроком на 60 месяцев. По условиям кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог помещения, общей площадью 12.5 кв.м., расположенного по адресу: *Адрес*, кадастровый *Номер*.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов в связи с чем образовалась просроченная задолженность.

В период пользования кредитом ответчиком произведена выплата в погашение задолженности в размере 16 385,57 руб.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил, не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Ссылаясь на положения Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «Об ипотеке», Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит суд: расторгнуть кредитный договор *Номер*, заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк»; взыскать с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк»: сумму задолженности в размере 286 681,99 руб., в том числе, проценты, начисленные по 27.10.2023; сумму уплаченной государственной пошлины в размере 18066,82 руб.; проценты за пользования кредитом по ставке 28,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 28.10.2023 по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 28.10.2023 по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: помещение, 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: *Адрес*, кадастровый *Номер*, принадлежащее на праве собственности ФИО1 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 400 000,00 руб.,.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена, предоставила ходатайство, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, выслушав мнение помощника прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании ПАО «Совкомбанк» (кредитор) по кредитному договору от 17.04.2023 *Номер* ФИО1 был предоставлен кредит в размере 260 280,56 руб. сроком на 60 месяцев, под 28,4% годовых с обеспечением исполнения обязательств в виде залога квартиры, 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: *Адрес*, кадастровый *Номер* (л.д. 11-12, 17-18).

Свои обязательства истец выполнил своевременно и в полном объеме, выдав сумму кредита.

Ответчик был ознакомлен с информацией об условиях предоставления, использования и возврата кредита, согласился с ними и взял на себя обязательства исполнять содержащиеся в них требования, в том числе возвратить полученные по кредитному договору денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом.

Условия кредитного договора ответчик исполняет ненадлежащим образом, допуская нарушения сроков погашения кредита и уплаты процентов.

По состоянию на 27.10.2023 задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору составила в размере 286 681,99 рублей, в том числе просроченная ссудная задолженность в размере 256 243,13 рублей, просроченные проценты в размере 25 178,36 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 1138,77 рублей, неустойку на просроченную ссуду в размере 300,03 рублей, неустойку на просроченные проценты в размере 275,70 рублей, неустойка на просроченную ссуду в размере 300,03 руб. комиссия за СМС-информирование 596,00руб., иные комиссии в размере 2 950 рублей (л.д. 19-20).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в совокупности с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств уплаты задолженности по кредитному договору ответчиком ФИО1 суду не представлено.

Оценив изложенное и учитывая, что ответчик ФИО1 доказательств надлежащего исполнения своих обязательств не представила, суд находит исковые требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору от 17.04.2023 *Номер*и процентов за пользование кредитом, подлежащими удовлетворению.

Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 2 ст. 339, п. 1 ст. 341, п. 1 ст. 348 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, который должен быть заключен в письменной форме; взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В договоре о залоге, согласно п. 1 ст. 339 ГК РФ должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Согласно п. 17 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) объекта недвижимости.

Согласно договору залога (ипотеки) *Номер* от 17.04.2023 (далее - договор залога) ФИО1 (залогодатель) передает в залог ПАО «Совкомбанк» (залогодержатель) объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: *Адрес*, кадастровый *Номер*.

На основании статьи 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения. 

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлено.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Оснований, предусмотренных ст. 352 ГК РФ для прекращения залога, не установлено.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество, а также порядок реализации предмета залога и определения его стоимости (начальной продажной ценой) определены положениями ст. ст. 340, 349, 350 ГК РФ.

В соответствии с п. 8.1 договора залога: залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором.При этом «Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя».

Согласно п. 3.1. договора залога по соглашению сторон стоимость предмета залога составляет 400 000 руб. 

Согласно с п. 8.2 договора залога согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.(л.д. 11).

Резюмируя вышесказанное, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую ФИО1, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: *Адрес*, кадастровый *Номер*, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 400 000 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Факт неисполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору судом установлен. Неисполнение ответчиком своих обязательств не связано с обстоятельствами непреодолимой силы и иными обстоятельствами, исключающими ответственность за неисполнение договорных обязательств. В связи с этим, требование истца о расторжении кредитного договора, также подлежит удовлетворению.

Таким образом, на основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору от 17.04.2023 *Номер* по состоянию на 27.10.2023 в размере 286 681,99 руб.; проценты за пользования кредитом по ставке 28,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с начальной суммой задолженности в размере 256 243,13 руб. за период с 28.10.2023 по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на дату 17.04.2023 на сумму остатка основного долга, с начальной суммой задолженности в размере 256 243,13 руб. за период с 28.10.2023 по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую ФИО1, общей площадью 12.5 кв.м., расположенную по адресу: *Адрес*, кадастровый *Номер*, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 400 000 рублей. 

Требование истца о расторжении кредитного договора от 17.04.2023 *Номер*, заключенного с ФИО1, суд также находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 066,82 руб. (л.д. 6), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (ИНН *Номер*), удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор от 17.04.2023 *Номер*, заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору от 17.04.2023 *Номер* по состоянию на 27.10.2023 в размере 286 681 рубль 99 копеек. 

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» с ФИО1 проценты за пользования кредитом по ставке 28,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с начальной суммой задолженности в размере 256 243 рубля 13 копеек за период с 28.10.2023 по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» с ФИО1 неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на дату 17.04.2023 на сумму остатка основного долга, с начальной суммой задолженности в размере 256 243 рубля 13 копеек за период с 28.10.2023 по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» с ФИО1 возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 18 066 рублей 82 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую ФИО1, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: *Адрес*, кадастровый *Номер*, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 400 000 рублей. Вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены публичному акционерному обществу «Совкомбанк» на погашение задолженности по кредитному договору от *Дата* *Номер*, возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым участники судебного разбирательства могут ознакомиться по истечении пяти дней.

Судья Асбестовского городского суда А.А. Юрова