РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сураевой А.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации г.о. Тольятти к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу администрации городского округа Тольятти задолженность по оплате за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 591 рубль 47 копеек, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1278 рублей 72 копейки.

В обоснование иска указано, что ответчикам предоставлено для проживания муниципальное жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> (общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.). ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации перехода права муниципальной собственности на вышеуказанную квартиру к ответчикам. В период с момента заселения в вышеуказанную квартиру и до государственной регистрации перехода права собственности, ответчики являлись нанимателями жилого помещения. Согласно выписки из финансового лицевого счета следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, у ответчиков образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем) в размере 66591 рубль 47 копеек, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены проценты в размере 1278 рублей 72 копейки.

Представитель истца – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в соответствии с условиями п.3 договора № о безвозмездной передаче квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру ФИО2 приобретает с момента регистрации договора согласно статьи 7 Закона «О приватизации жилого фонда в РФ».

Представитель ответчиков ФИО7, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что с декабря 2001 года квартира по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации передана в собственность ФИО2, которая с января 2002 года несла бремя содержания квартиры, оплачивала выставляемые ей квитанции в полном объеме. При этом, от Администрации по. Тольятти никаких требований об оплате социального найма не получала. Также просила применить последствия пропуска срока исковой давности к заявленным требованиям.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица МП «Инвентаризатор» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ). Не заключение письменного договора социального найма не является обстоятельством, свидетельствующим об отсутствии сложившихся отношений по социальной найму, поскольку заключение договора социального найма вытекает из решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по социальному найму.

В силу ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 156.1 ЖК РФ размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее в настоящей статье - плата за наем жилого помещения) устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с ч. 3 настоящей статьи, указанными в п. 1-3 ч. 5 ст. 91.14 настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из п.п.1,3 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (в редакции, действующей на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 3 договора № о безвозмездной передаче квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру ФИО2 приобретает с момента регистрации договора согласно статьи 7 Закона «О приватизации жилого фонда в РФ».

Судом установлено, что ФИО8 (умершему ДД.ММ.ГГГГ) и членам его семьи ФИО2, ФИО3 было предоставлено для проживания муниципальное жилое помещение, общей площадью 66,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики не отрицали, что проживают в спорном жилом помещении с момента вселения на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение, являлось муниципальной собственностью до ДД.ММ.ГГГГ т.е. до момента перехода квартиры в собственность ФИО2

Таким образом, администрация городского округа Тольятти являлась наймодателем муниципального жилого помещения.

Администрация городского округа Тольятти в соответствии с Жилищным кодексом РФ, постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» устанавливает плату за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Согласно выписке из поквартирной карточки, выданной ООО «ГАРАНТ» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по своевременному внесению платы за наем жилого помещения, у ответчиков по финансовому лицевому счету № образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем) составляет 66 591 рубль 47 копеек, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1278 рублей 72 копейки.

Размер платы за наем жилого помещения установлен постановлениями администрации городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1, от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1, от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1, от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1, от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1, от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1, от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1, от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1, от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1, от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1, от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1. Как следует из указанных постановлений, плата за наем жилого помещения рассчитывается исходя из цены услуг за 1 кв.м жилой площади в месяц.

Поскольку на момент образования спорной задолженности ответчики были зарегистрированы в жилом помещении в качестве членов семьи нанимателя, порядок их участия в несении обязанности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги на указанный период определен не был, последние должны нести солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма жилого помещения перед администрацией городского округа Тольятти.

Обязанность по внесению платы возникает с момента вселения в квартиру, а не только с даты подписания договора социального найма.

Возражая против удовлетворения исковых требований сторона ответчиков ссылалась на то, что с декабря 2001 года квартира по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации передана в собственность ФИО2, которая с января 2002 года несла бремя содержания квартиры. Таким образом, ответчики являлись собственниками квартиры, а не ее нанимателями.

Суд не может согласиться с данными доводами по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В силу статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Из системного анализа вышеприведенных правовых норм следует, что срок нахождения в собственности квартиры исчисляется с даты регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

О возникновении права собственности с момента его регистрации в ЕГРП указано и в пункте 3 договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного между администрацией 

<

адрес> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора № о безвозмездной передаче квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ администрация 

<

адрес> передала, а ФИО2 приняла в собственность занимаемую квартиру находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 3 указанного договора предусмотрено, что право собственности на квартиру ФИО2 приобретает с момента регистрации договора согласно статьи 7 Закона «О приватизации жилого фонда в РФ».

Согласно ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Таким образом, жилое помещение, являлось муниципальной собственностью до ДД.ММ.ГГГГ т.е. до момента перехода квартиры в собственность ФИО2

Также, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела стороной ответчиков заявлено о пропуске администрацией городского округа Тольятти срока исковой давности.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

Как указано в пунктах 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому платежу.

При исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). Указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов гражданского дела следует, что истец обращался к мировому судье судебного участка № Центрального судебного района 

<

адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ, который по заявлению ФИО3 впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ, был отменен.

Таким образом, задолженность, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2021 года, находится за пределами срока исковой давности.

Следовательно, задолженность за наем жилого помещения подлежит расчету с декабря 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией городского округа Тольятти был представлен расчет задолженности, подготовленный с учетом пропуска срока исковой давности, согласно которому задолженность ответчиков составляет 21 876 рублей 49 копеек, из которых задолженность за наем жилого помещения – 21 191 рубль 25 копеек, проценты – 685 рублей 24 копейки.

Суд полагает, что расчет администрации городского округа Тольятти составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Ответчиком расчет как таковой не оспаривался. 

Таким образом, суд считает возможным взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 21 191 рубль 25 копеек, проценты в размере 685 рублей 24 копейки.

Доводы представителя ответчиков о том, что в связи заключением договора о безвозмездной передаче квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратил свое действие договор социального найма в отношении квартиры и после его заключения администрация 

<

адрес> не имеет правовых оснований для взыскания платежей по договору социального найма не могут быть приняты судом, поскольку являясь владельцем объекта недвижимости, признаваемого в соответствии с действующем законодательством объектом налогообложения, в отсутствие зарегистрированного права собственности ответчики с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не несли налогового бремени. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, суд считает необходимым взыскать с солидарно с ФИО2, ФИО3 госпошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу администрации г.о. Тольятти задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 21 191 рубль 25 копеек, проценты в размере 685 рублей 24 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в доход местного бюджета г.о. Тольятти госпошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.В. Сураева