Дело №2-2155/2025

74RS0028-01-2025-003122-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Абрамовских Е.В.,

при секретаре Белобровко Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области, кооперативу владельцев частных гаражей «Автомобилист» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж, ссылаясь в его обоснование на то, что истец является членом КВЧГ «Автомобилист», в его владении находится гараж, расположенный по адресу: АДРЕС. Просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 28+/-2 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации гаражей-стоянок. 

Определением суда к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечено КВЧГ «Автомобилист».

Определением суда к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Челябинской области.

Истец ФИО1 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Ответчик администрация КГО извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик КВЧГ «Автомобилист» извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принял.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является членом КВЧГ «Автомобилист», ей принадлежит гараж НОМЕР общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Из справки НОМЕР от 01.11.2024, выданной КВЧГ «Автомобилист» следует, что ФИО1 является собственником испрашиваемого гаража, членом КВЧГ, задолженности по взносам и платежам не имеет. 

Также представлен лицевой счет на гараж, из которого следует, что ФИО1 с 2008 г. вносит платежи.

Согласно техническому плану здания от 20.01.2025, подготовленному кадастровым инженером «Ассоциация СРО «МСКИ», нежилое здание - гараж, площадью 40,8 кв.м. по адресу: АДРЕС, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

Гараж имеет количество этажей - 1, материал наружных стен - смешанные, год завершения строительства - 2006.

ФИО1 обращалась в администрацию КГО с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Ответом от 11.02.2025 отказано в утверждении схемы расположения земельного участка, поскольку в ЕГРН сведения о гараже НОМЕР и о зарегистрированных правах на него отсутствуют. 

В соответствии со ст.263 ГрК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возвещенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Доказательств несоответствия вновь созданного объекта недвижимости - гаража требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных норм и правил в материалы дела не представлено,

То обстоятельство, что испрашиваемое нежилое здание не стоит на кадастровом учете как объект недвижимости, не влечет отказа в иске, поскольку в силу п.3 ст.14 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 40,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт серии НОМЕР) право собственности на нежилое здание – гараж НОМЕР, общей площадью 40,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2025 года.

Председательствующий