Дело № 2-738/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Орск

Советский районный суд города Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Н.В., 

при секретаре Резник Е.Е.,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика АО «Оренбургская финансово-информационная Система «Город» ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – адвоката Писаренко А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО3, некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», обществу с ограниченной ответственностью «СЖКС-5», открытому акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», акционерному обществу «Оренбургская Финансово-Информационная Система «Город», обществу с ограниченной ответственностью «Орск Водоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», об определении порядка оплаты за жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением об определении доли в оплате коммунальных услуг. В обоснование иска указал, что он, его брат- ФИО4, ФИО3 являются собственниками жилого помещения по адресу: г. Орск, пр-д ***,***, в ***.

Ответчики оплату услуг за жилое помещение не вносят. 

Просил суд: определить порядок оплаты за газ, воду, свет, квартплату, ремонт жилья по ***. 

В судебном заседании ситец уточнил исковые требования просит установить порядок оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, пропорционально *** в праве собственности на жилое помещение; обязать ООО «Орскводоканал», АО «Оренбургская Финансово-Информационная Система «Город», «Газпром межрегионгаз Оренбург», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» заключить с ним и ответчиками отдельные соглашения по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Истец в судебном заседании требования поддержал. Суду пояснил, что в квартире №*** по адресу: г. Орск, пр-д ***, он не проживает, однако квитанции за коммунальные услуги приходят на его имя. Он желает определить порядок оплаты услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, также поддерживает свои требования к ОАО «ЭнергосбыТ Плюс».

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. 

Определением уда от 13 сентября 2018 года ответчику ФИО3 назначен представитель – адвокат Писаренко А.П., который просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель АО «Оренбургская Финансово-Информационная Система «Город» ФИО2 в судебном заседании пояснила, что общество в каких-либо договорных отношениях с собственниками жилого помещения не состоит, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представители ответчиков ООО «СЖКС-5», ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Орск Водоканал», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ.

Из материалов гражданского дела следует, что ответчики ФИО4, ФИО3 и истец являются собственниками жилого помещения по вышеуказанному адресу в ***, у каждого по ***. 

Фактически в квартире истец и ответчики не проживают.

Согласно ч. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

При отсутствии соглашения между собственниками жилого помещения о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги, взносов, они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как следует из материалов дела, соглашения между сторонами по внесению платы, достигнуто не было. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Истец просит суд определить порядок оплаты за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по взносам на капитальный ремонт.

Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг. 

В соответствии со ст. 1 Закона Оренбургской области от 12.09.2013 N 1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области», собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом, в размере, установленном в соответствии с частью 1 настоящей статьи, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Судом установлено, что ООО «СЖКС-5» является организацией обслуживающей многоквартирный дом № *** по проезду *** в г. Орске Оренбургской области, что ответчиком не оспаривается и подтверждается справкой о наличии задолженности за коммунальные услуги, выданной этой организацией. 

Также судом установлено, что НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» взимает плату с собственников спорного жилого помещения за капитальный ремонт многоквартирного дома исходя из площади жилого помещения. Данное обстоятельство подтверждается отзывом ответчика.

На основании агентского договора № К-542 от 21.11.2016 АО «Система «Город» начисляет плату и выставляет квитанции на оплату услуг ООО «СЖКС-5» по обслуживанию и содержанию рассматриваемого многоквартирного дома.

Квитанции на оплату за капитальный ремонт от имени НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» выставляются АО «Система «Город» на основании договора между НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» и АО «Система «Город» № 2 от 31.12.2015.

ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ОАО « ЭнергосбытТ Плюс» самостоятельно производит начисление платы за поставляемый природный газ и самостоятельно выставляет квитанции на оплату услуги. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается, поэтому силу закона обязаны заключить с истцом отдельные соглашения на предоставление услуг.

Определяя доли участия в оплате коммунальных услуг, суд полагает что они должны соответствовать долям в праве собственности на квартиру ***.

В результате заключения отдельных соглашений суд считает необходимым обязать АО «Система «Город» выставлять собственникам спорной квартиры отдельные платежные документы на оплату рассматриваемых коммунальных услуг.

Доводы представителя АО «Система «Город» о том, что общество являются ненадлежащими ответчиками по делу несостоятельны, поскольку из условий вышеуказанных договоров следует, что общество обязано выставлять квитанции на оплату коммунальных услуг.

Требования к АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» об обязании заключить раздельное соглашение о размере участия в расходах по оплате коммунальных услуг удовлетворению не подлежат, так как данная организация выставляет квитанций от имени заявленных истцом ответчиков, и не предоставляет в рассматриваемого доме истцу каких-либо коммунальных услуг самостоятельно. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Установить порядок оплаты услуг за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных ресурсов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, порядок уплаты взносов за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по квартире №*** в доме №*** по проезду *** в г. Орске отдельно: 

- ФИО1 в размере ***;

- ФИО4 в размере ***;

-ФИО3 в размере ***.

Обязать ООО «СЖКС-5», ООО «Газпром межрегионгаз», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» заключить с ФИО1 , ФИО4, ФИО3 отдельные соглашения на предоставления соответствующих услуг в соответствии с определенным порядком.

Обязать акционерное общество «Оренбургская финансово-информационная система «Город» выставлять ФИО1, ФИО4, ФИО3 счета-квитанции на оплату услуг за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных ресурсов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, по квартире *** в доме № *** по проезду *** в г. Орске отдельно.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Советский районный суд г. Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Смирнова

Мотивированный текст решения изготовлен 18 сентября 2018г.