Гражданское дело № 2-1023/2020

УИД68RS0001-01-2020-001025-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов

18 мая 2020 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи

при секретаре

с участием 

Беловой Н.Р.,

ФИО1,

представителя истцов ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «А101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «А101» о взыскании неустойки в размере 324 441,81 рублей за период с 01.10.2019 по 25.01.2020, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, судебные расходы в размере 16 800 рублей, штрафа в размере 50% от всех взысканных сумм. 

В обоснование исковых требований привели, что 11.09.2018 между ООО «А101» и истцами был заключён Договор участия в долевом строительстве №ДИ17К-12.1-73, в соответствии с которым (п. 5.1. Договора) застройщик обязался передать не позднее ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту 2-комнатную квартиру, на 9-м этаже, с условным номером объекта 12-73, общей площадью 63,9 кв.м., расположенную в жилом доме, строящемся на земельном участке, по адресу: Многоквартирный жилой 

<

адрес> Цена Договора составила 6 372 016,05 руб. Истцы полностью исполнили обязательства по договору долевого участия. К сроку сдачи, указанному в Договоре участия в долевом строительстве квартира к передаче не была готова. 01.10.2019 застройщику было направлено уведомление о готовности принять Объект долевого строительства, с просьбой направить уведомление о завершении строительства и назначить дату и время осмотра Объекта долевого строительства, а также претензия о выплате неустойки за задержку передачи объекта долевого строительства. Со стороны Застройщика ответа не последовало. 25.01.2020 было получено уведомление от Застройщика о готовности передать квартиру. Объект долевого строительства был передан только 25.01.2020, что подтверждается передаточным актом.

Истцы в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, в отношении судебных расходов просила взыскать 11800 рублей, исходя из количества судебных заседаний, состоявшихся по настоящему делу.

Представитель ответчика ООО «А101» в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в возражениях на иск просил применить ставку рефинансирования на дату передачи квартиры, неустойку, штраф снизить по ст.333 ГК РФ, размер компенсации морального вреда и судебных издержек чрезвычайно завышен.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого договора (ст. 314 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 11.09.2018 между ООО «А101» и В-выми был заключён Договор участия в долевом строительстве №ДИ17К-12.1-73, в соответствии с которым (п. 5.1. Договора) застройщик обязался передать не позднее ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту 2-комнатную квартиру, на 9-м этаже, с условным номером объекта 12-73, общей площадью 63,9 кв.м., расположенную в жилом доме, строящемся на земельном участке, по адресу: Многоквартирный жилой 

<

адрес> Цена Договора составила 6 372 016,05 руб. Истцы полностью исполнили обязательства по договору долевого участия. 

К сроку сдачи, указанному в Договоре участия в долевом строительстве квартира к передаче не была готова. 

01.10.2019 застройщику было направлено уведомление о готовности принять Объект долевого строительства, с просьбой направить уведомление о завершении строительства и назначить дату и время осмотра Объекта долевого строительства, а также претензия о выплате неустойки за задержку передачи объекта долевого строительства. Со стороны Застройщика ответа не последовало. 

25.01.2020 было получено уведомление от Застройщика о готовности передать квартиру, в эту же дату объект долевого строительства был передан истцам, что подтверждается передаточным актом.

При таких обстоятельствах на ответчике, в соответствии со ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, лежит ответственность в виде уплаты неустойки за период с 01.10.2019 и по 25.01.2020 в размере 310 635,78 руб., согласно расчету ответчика, который суд признает верным. 

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Каких-либо убедительных мотивов, свидетельствующих о том, что неустойка в сумме 310 635,78 руб., образовавшаяся за нарушение срока передачи объекта, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суду не приведено. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (который распространяется на указанные правоотношения между организацией-застройщиком и физическим лицом, приобретающим жилое помещение для личных нужд) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда не зависит от возмещения имущественного вреда. 

Как указывалось выше, по вине ответчика потребитель в течение длительного периода времени был лишен возможности вселиться в жилое помещение, в связи с чем истец, несомненно, испытал нравственные страдания. 

Учитывая характер причиненных нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, оценивая фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, учитывая требования разумности и справедливости, суд находит исковые требования о компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению в размере 3000 руб. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер присужденной судом денежной компенсации морального вреда учитывается при определении штрафа, подлежащего взысканию в пользу потребителя. (п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 20 от 27.06.2013г.). 

Истец в досудебном порядке обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки, однако претензия осталась без ответа, что дает основание для возложения на ответчика ответственности в виде уплаты штрафа в сумме 156 817,9 рублей. 

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истцов при рассмотрении настоящего дела на основании договора от 13.02.2020 и доверенности представляла ФИО2 Расходы истцов на юридические услуги составили 15000 рублей, что подтверждается квитанцией, расходы на оформление доверенности - 1800 рублей.

Принимая во внимание количество судебных заседаний, участие представителя в них, сложность дела, суд удовлетворяет требование истцов о компенсации судебных издержек на услуги представителя в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорциональном размеру удовлетворённых исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования иску ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «А101» в пользу иску ФИО3, ФИО4 неустойку за период с 01.10.2019 по 25.01.2020 в размере 310 635,78 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, судебные расходы в размере 11 800 рублей, штрафа в размере 156 817,9 рублей. 

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО «А101» в доход муниципального образования городской округ город Тамбов государственную пошлину в сумме 6306 руб. 

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Тамбова заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 22.05.2020

Судья Н.Р.Белова