№

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы 07 июля 2020 года 

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре З, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) к П, П о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в судебном заседании к П, П, мотивируя их тем, что 04.12.2012г между истцом и ответчиками был заключен Кредитный договор 

<

***>, на приобретение в общую совместную собственность (по заключенному ответчиками с ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» Предварительному договору купли – продажи квартиры № от 28.11.2012г.) находящегося на этапе строительства жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 130,3 кв.м., в соответствии с которым банк обязался предоставить ответчикам кредит в размере 6 400 000,00 руб., сроком на 180 месяцев, на приобретение ответчиками в общую совместную собственность (по заключенному с ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» Предварительному договору купли-продажи квартиры №№. находящегося на этапе строительства жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 130,3 кв.м. текущий кадастровый №.

Датой предоставления кредита в соответствии с п. 2.5 Кредитного договора – является зачисление суммы кредита на счет, указанный в п. 2.1 Кредитного договора. 

ДД.ММ.ГГ, кредитор полностью исполнил свои обязательства по Кредитному договору перечислив в полном размере сумму кредита на расчетный счет №).

В нарушение условий кредитного договора ответчики исполняли обязательства ненадлежащим образом.

Учитывая факт просрочки заемщиками платежей, банк направил уведомление о досрочном возврате кредита, уплате начисленных процентов и иных платежей по кредитному договору.

Сумма задолженности по кредитному договору заемщиками до настоящего времени не оплачена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность Ответчиков по кредитному договору составляет 1 766 692,66 рублей, из них: срочный основной долг в размере 8.964.800,00 рублей, просроченный основной долг в размере 5.071.028,54 рублей, просроченные проценты 598.623,30 рублей, неустойка за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов в размере 3, 295,148,16 рублей. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с П, П, в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 8 964 800,00 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 44 794,17 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 130,3 кв.м., определив начальную продажную стоимость автомобиля на публичных торгах в размере 8 964 800,00 рублей.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования подержал в полном объем, просил их удовлетворить.

Ответчик П в судебном заседании возражала против удовлетворения заваленных требований.

Ответчик П в судебном заседании возражал против удовлетворения заваленных требований.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснение сторон, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу требований ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. 

Судом установлено, что 04.12.2012г между истцом и ответчиками был заключен Кредитный договор № на приобретение в общую совместную собственность (по заключенному ответчиками с ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» Предварительному договору купли – продажи квартиры № № ДД.ММ.ГГ) находящегося на этапе строительства жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 130,3 кв.м., в соответствии с которым банк обязался предоставить ответчикам кредит в размере 6 400 000,00 руб., сроком на 180 месяцев, на приобретение ответчиками в общую совместную собственность (по заключенному с ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» Предварительному договору купли-продажи квартиры № от 28.11.2012г.) находящегося на этапе строительства жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 130,3 кв.м. текущий кадастровый №.

Датой предоставления кредита в соответствии с п.2.5 Кредитного договора – является зачисление суммы кредита на счет, указанный в п.2.1 Кредитного договора. 

04.12.2012г. кредитор полностью исполнил свои обязательства по Кредитному договору, перечислив в полном размере сумму кредита на расчетный счет №).

В нарушение условий кредитного договора ответчики исполняли обязательства ненадлежащим образом.

Учитывая факт просрочки заемщиками платежей, банк направил уведомление о досрочном возврате кредита, уплате начисленных процентов и иных платежей по кредитному договору.

Сумма задолженности по кредитному договору заемщиками до настоящего времени не оплачена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность Ответчиков по кредитному договору составляет 8 964 800,00 рублей, просроченный основной долг в размере 5 071 028,54 рублей, просроченные проценты 598 623,30 рублей, неустойка за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов в размере 3 295 148,16 рублей. 

Как следует из п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. 

Конституционный Суд РФ указал в Постановлении №-П, что из смысла статей 8 (часть 1) и 34 (часть 2) Конституции Российской Федерации вытекает признание свободы договора как одной из гарантируемых государством свобод человека и гражданина. Содержащийся в пункте 1 статьи 421 ГК Российской Федерации принцип свободы договора относится к основным началам гражданского законодательства. Данное законоположение, как и уточняющие содержание принципа свободы договора иные нормы той же статьи направлены на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон. 

Начисление процентов за ненадлежащее исполнение или неисполнение принятых обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ) является общим видом ответственности при нарушении различных обязательств. 

Заключая, указанный кредитный договор П, П, были ознакомлены со всеми условиями договора и были с ними согласны, о чем свидетельствует их личная подпись. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих уплату ответчиком суммы задолженности по кредитному договору, ответчиком в материалы дела не представлено.

Суд согласен с представленным истцом расчетом и полагает взыскать с ответчика в пользу истца 8 964 800,00 рублей, просроченный основной долг в размере 5 071 028,54 рублей, просроченные проценты 598 623,30 рублей, неустойка за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов в размере 3 295 148,16 рублей. 

Истец также просит суд взыскать санкции на просроченные проценты в размере 598 623,30 рублей. 

Неустойка (штраф, пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Однако следует учитывать, что суд может уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (ч. 1 ст. 333 ГК РФ). Такое ее снижение возможно и без заявления ответчика, если ответчиком является физическое лицо.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Сумма неустойки, а также платы за пропуск платежей, заявленные истцом, явно несоразмерны сумме основного долга. С учетом изложенного, учитывая, обстоятельства дела, суд приходит к выводу об уменьшении размера начисленных штрафные санкции на просроченные проценты в размере 550 000,00 рублей. 

В обеспечение исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору, банк передал заемщикам в залог находящегося на этапе строительства жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 130,3 кв.м. текущий кадастровый №.

Согласно ст.ст. 56, 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона), что следует из п. 1 ст. 334.1 названного Кодекса.

Согласно ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам 

<

...>».

Согласно заключению эксперта № № от 16.06.2020г., квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 01.06.2020г. рыночная стоимость квартиры составляет 11 206 000 рублей. 

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению эксперта, поскольку последний обладает соответствующим образованием и квалификацией, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. 

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, при отсутствии иных доказательств, поскольку ответчиком стоимость заложенного имущества не оспорена, каких-либо ходатайств не заявлено, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены на предмет залога – квартиру находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 130,3 кв.м., определив начальную продажную стоимость автомобиля на публичных торгах в размере 8 964 800,00 рублей (11 206 000х80%). 

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 44 794.17 рублей. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить частично- исковые требования АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО). 

Взыскать с П, П солидарно в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность по кредитному договору № № ДД.ММ.ГГ. : 8 964 800,00 рублей, просроченный основной долг в размере 5 071 028,54 рублей, просроченные проценты 598 623,30 рублей, неустойка за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов в размере 550 000,00 рублей, госпошлину в размере 44 794.17 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 130,3 кв.м., определив начальную продажную стоимость автомобиля на публичных торгах в размере 8 964 800,00 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Федунова Ю.С.