УИД 53RS0016-01-2024-002811-97 

Дело № 2-158/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Старая Русса 11 февраля 2025 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Самсонова А.А., при секретаре Платоновой О.А., с участием истца ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО1 к администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании право собственности на земельный участок и дачный домик (здание) в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на нем садовый домик (здание) в порядке приобретательской давности.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО8 принадлежал по праву собственности земельный участок с кадастровым номером № (кадастровый номер присвоен позднее), площадью 600.00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном участке был построен щитовой садовый домик.

Земельный участок принадлежал ФИО8 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Старорусским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам 

<

адрес>. В конце 90-х ФИО13 умерла. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ гг. ФИО2 приобрел у дочери ФИО8 земельный участок и садовый домик (данные дочери не сохранились) без заключения договора и без документов, передала членскую книжку садовода №, ключи, получила денежные средства и уехала. С этого времени ФИО2 пользуется приобретенными садовым домиком и земельным участком. Ежегодно ухаживает за земельным участком, сажает огород, обкашивает, обихаживает садовые насаждения на участке. Укрепил фундамент домика, установил кирпичные столбы для поднятия строения, отремонтировал крышу, потолок, пол, построил новую веранду, установил на участке новую теплицу, сарай. Каждый год расходует средства наравне с другими участниками 

<

адрес> на обустройство дорог в товариществе, сборы за электроэнергию. Более 20 лет он открыто и непрерывно пользуется указанным земельным участком и расположенным на нем домиком, как собственным. Никто из наследников претензий на имущество не заявил, выморочным имуществом не признавалось. 

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на длительность использования имущества и отсутствия документов.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Старорусского муниципального района Новгородской области ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-и, не присутствовала, в заявлении просила провести судебное разбирательство без участия представителя, возражений относительно предмета иска не заявлено.

В письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ № претензий на недвижимое имущество администрацией Старорусского муниципального района Новгородской области не высказано. 

По определению от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал ППК «Роскадастр» Новгородской области, представитель которого в судебном заседании не участвовал, о месте времени рассмотрения дела извещался судом.

В письменной информации № от ДД.ММ.ГГГГ сообщено об отсутствии сведений о проведении землеустройства в отношении земельного участка с кадастровым номером №. 

По определению от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО10, которая в судебном заседании не участвовала, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом. 

В судебном заседании свидетель ФИО6 показала, что знает истца как соседа по даче. Ранее собственником дачи был другие люди, но в последующим стал истец. Он владеет дачей более 15 лет. Производит там все подсобные хозяйственные работы. Содержит жилой домик, ремонтирует и пользуется ею. Других лиц, претендующих на данное имущество не имелось.

При соблюдении требований статьи 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено без тех лиц, которые не явились в судебное заседание.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин - не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).

Как указано в пункте 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 приведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

В личных данных ФИО2, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес>, зарегистрирован по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>

По сведениям ОРГ РФ УВМ УМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, нет сведений об учете в МВД России.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Старорусским комитетом по земреформе и земресурсам на имя ФИО8, 

<

адрес> по решению Старорусского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № для коллективного садоводства, в собственность передано 0,06 га земли.

Сообщение от ДД.ММ.ГГГГ №-и о выдаче уведомления № администрации Старорусского муниципального района о принадлежности собственнику ФИО8 земельного участка площадью 600.00 кв.м., и выдаче свидетельства ДД.ММ.ГГГГ.

В справке 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ отмечено об уплате ФИО2 целевых взносов за дачный участок по адресу:

<

адрес>.

В отчете об оценке № рыночной стоимости дачного домика, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержится описание положительных и отрицательных качеств объекта, краткое изложение основных фактов и выводов и другие данные.

Представлена членская книжка садовода № от ДД.ММ.ГГГГ Садоводческое товарищество рабочих и служащих 

<

адрес> на имя ФИО7, пенсионера, состав семьи ФИО8 жена, с отметкой об уплате членских взносов за ДД.ММ.ГГГГ год. 

Согласно сведений ОРГ РФ УВМ УМВД России по Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8,родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес>, была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> снята по смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Факт смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО8,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отражен в записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС Территориального управления Выборгского административного района Санкт-Петербурга.

Из копии наследственного дела №, хранящегося в делах нотариуса ФИО9 нотариуса г.Старая Русса и Старорусского района Новгородской области, к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8,следует, что свидетельство о праве на наследство по закону выдано дочери ФИО10,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: 

<

адрес>

В данных Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: обл.Новгородская, р-н Старорусский, сдт. Родник на Порусье.

Представленные доказательства относимы и допустимы, оснований недоверять им не имеется. Анализируя заявленные требования и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец, открыто и добросовестно пользуется указанным имуществом более 18 лет. Факта заключения договора-продажи имущества не подтвердилось ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Истец является собственником указанного имущества в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за К-вым ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: д.

<

адрес>, на земельный участок площадью 600.00 кв.м., с кадастровым номером №, и расположенный на нем садовый домиком (здание) по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок в соответствующем учреждении.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий А.А.Самсонов