Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 06 ноября 2020 года

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи ФИО7 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в 

<

адрес> районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности в обоснование своих требований указал, что между ФИО2 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 613 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> участок №, сумма договора составила 1 000 рублей, сумма оплачена полностью, что подтверждается п. 3 договора купли-продажи, также ФИО2 В.В. и ФИО1 02.06.2020г. был заключен договор купли - продажи гаража № площадью 23,2 кв.м., кадастровый № и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив «

<

данные изъяты>» гараж №, сумма договора составила 25 000 рублей, сумма оплачена полностью, что подтверждается п. 1.2 договора купли-продажи.

Стороны договорились провести регистрацию права вышеуказанных объектов недвижимости в течение недели после заключения договора купли продажи, однако ответчик, всячески избегал подачи документов в МФЦ 

<

адрес> и в добровольном порядке произвести регистрацию выше указанного договора купли продажи ссылаясь то на отсутствие времени и сильную занятость. Однако потом изъявил желание, и стороны договорились сдать документы на регистрацию в МФЦ 

<

адрес> 22.08.2020г. но ответчик так и не явился, а впоследствии заявил, что регистрация не возможна, так как он утерял паспорт.

Таким образом, ответчик нарушил право истца на регистрацию перехода права на приобретенные истцом вышеуказанные объекты недвижимости земельный участок.

Просил суд произвести переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 613 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> участок №, » на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1. 

Произвести переход права собственности на гараж № площадью 23,2 кв.м., кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 25 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив 

<

адрес> гараж № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1. 

Указать, что решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> провести регистрацию перехода права собственности на сновании договоров купли-продажи, заключенных ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО1 и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН и ГКН.

Истец ФИО1, извещен о времени и месте судебного заседания в суд не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО2 был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, однако в суд не явился о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии. С учетом согласия истца, судом было принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению на основании следующего. 

Согласно ст. 8 ГK РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 164 ГK РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 2 указанной статьи).

В силу статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу, второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности законным и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 613 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СТД «Луч», участок №, » на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1. 

Произвести переход права собственности на гараж № площадью 23,2 кв.м., кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 25 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив «

<

данные изъяты>» гараж № на основании договора купли-продажи от 02.06.2020г., заключенного между ФИО2 и ФИО1. 

Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> провести регистрацию перехода права собственности на сновании договоров купли-продажи, заключенных 02.06.2020г., между ФИО2 и ФИО1 и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН и ГКН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

<

адрес>

районного суда: ФИО8