Дело № 2-186/2020

(УИД 46RS0026-01-2020-000226-61)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» ноября 2020 года п. Хомутовка

Судья Хомутовского районного суда Курской области Резниченко А.В.,

при секретаре Россомаха Н.И.

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката ФИО13, представившего удостоверение № выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 о признании необоснованными и снятии возражений, относительно размера и местоположения границ земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, выделяемого в счет земельных долей ФИО1, ФИО4 из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также о признании согласованным проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО8,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО4 (далее – истцы) обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 (далее – ответчики) о признании необоснованными и снятии возражений, относительно размера и местоположения границ земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, выделяемого в счет земельных долей ФИО1, ФИО4 из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также о признании согласованным проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО8

В обоснование своих требований сослались на то, что истцы и ответчики являются участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истцами было принято решение о выделении в натуре земельного участка в счет принадлежащих им долей земельного участка из общего имущества, в связи с чем ими был заключен договор с кадастровым инженером ФИО8 на выполнение межевания и формирование межевого плана земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Курская правда» было опубликовано объявление с извещением о согласовании проекта земельного участка. После данной публикации от ответчиков в месячный срок в адрес кадастрового инженера поступили возражения относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка. В поданных возражениях ответчики указали, что проведенное межевание является незаконным, поскольку при выделе, земля должна выделяться пропорционально – пахота, пастбища, сенокосы.

Просили признать необоснованными и снять возражения, относительно размера и местоположения границ земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, выделяемого в счет земельных долей ФИО1, ФИО4 из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также признать согласованным проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ФИО8

Определением Хомутовского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области», кадастровый инженер ФИО8

В судебное заседании истцы ФИО1, ФИО4 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представитель истца ФИО1 - адвокат ФИО13 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме. Пояснил суду, что возражения ответчиков носят незаконный характер, поскольку они не касаются размера и местоположения земельного участка, а также не говорят о том, что выделяемый истцами земельный участок имеет изломанности, чересполосицы, вкрапления. Возражения ответчиков сводятся к тому, что при выделении земельного участка не учтена структура земельного пая, которым ранее наделялись собственники, а именно пашня, пастбища, сенокосы. Однако, ответчиками не представлено доказательств тому, что в земельном участке с кадастровым номером № имеется разбивка на пашню, сенокосы, пастбища, поскольку согласно выписки из ЕГРН данный участок является единым массивом для сельскохозяйственного использования, без такой разбивки. Ответчики, как участники общей долевой собственности, не принимали решение о выделе, участка к выделу не формировали, в связи с чем, выделяемый истцами земельный участок не имеет пересечения с участком ответчиков, так как последний не выделялся. Процедура выделения земельного участка истцами была соблюдена, однако наличие возражений ответчиков препятствуют истцам поставить выделяемый земельный участок на кадастровый учет.

В судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3 заявленные исковые требования признали в полном объеме. Указали, что последствия признания иска им разъяснены и понятны, о чем подали письменные заявления.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил пояснение, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ решения об осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости принимаются исключительно государственным регистратором прав Управления Росреестра по Курской области. В ЕГРН содержатся следующие сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № – дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ; вид земельного участка – единое землепользование; местоположение – 

<

адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования; площадь декларированная – 

<

данные изъяты> кв.м; границы не установлены. В кадастре недвижимости ЕГРН имеются сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в том числе за ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав поступили возражения от собственников земельных долей ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка с кадастровым номером № что является препятствием для дальнейшего выдела земельного участка и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом данные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или в судебном порядке. В связи с отсутствием возможности явиться в судебное заседание, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области (л.д.72-75).

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО8 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие, не просил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы и ответчики являются участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. метров расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № обременен правами аренды в пользу ФИО1 

Между истцами и кадастровым инженером ФИО8 был заключен договор на выполнение кадастровых работ, в связи с чем кадастровым инженером ФИО8, в газете «Курская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ было размещено извещение о согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого ответчиками из исходного земельного участка с кадастровым номером № в течение месяца со дня публикации извещения. В извещении содержатся сведения о порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, месте или адресе, где с этим проектом можно ознакомиться со дня опубликования извещения. 

Индивидуальный предприниматель ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ как арендатор земельного участка с кадастровым номером № дал согласие на выдел земельного участка в счет принадлежащих земельных долей ФИО4, ФИО1 (л.д.29).

Согласно проекту межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, подлежит образованию многоконтурный земельный участок с обозначением №, с границами – контур 1: н1-н2 683; н2-н3 447; н3-н4 427; н4-н5 410; н5-н1 725; контур 2: н6-н7 724; н7-н8 884; н8-н6 641; контур 3: н9-н10 494; н10-н11 216; н11-н12 164; н12-н13 298; н13-н9 202, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров (л.д.19-26).

ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 30, 32, 133, 141, 151).

В связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении земельного участка Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области приостановлены (л.д.38).

Указанные обстоятельства подтверждаются: выпиской из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, свидетельствами о государственной регистрации права собственности на имя ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО3, проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, включающего в себя копию газеты «Курская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ и возражения ответчиков, уведомлением о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14, 15-18,19-34, 38, 122, 132, 134, 142, 152, 156).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 13 Федерального закона N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон) предусмотрено (пункты 1 - 6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности. Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. 

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона.

Согласно ст. 13.1 Федерального закона (пункты 1, 2, 5, 9, 10, 14, 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Бремя доказывания обоснованности поданных возражений лежит на лице, подавшем возражения (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В возражениях, поданных ответчиками относительно проекта межевания земельного участка с кадастровым номером № указано, что выделение земельных долей произошло без проведения общего собрания участников общей долевой собственности и без учета пропорций земельного пая закрепленных за каждым участником в виде пашни, пастбищ и сенокосов. В результате межевания у ответчиков остаются земельные участки отведенные под пастбища и сенокосы.

Оценивая данные возражения ответчиков о том, что выдел земельного участка произошел без проведения общего собрания участников общей долевой собственности, то есть была нарушена процедура выдела земельного участка, суд приходит к следующему.

Из буквального толкования норм Федерального закона N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» приведенных выше, следует, что действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что возражения ответчиков о нарушении процедуры выдела земельного участка, являются необоснованными. 

Суд также находит необоснованными и возражения ответчиков о том, что при выделении земельного участка должна быть учтена специализация земельных участков в виде пашни, пастбищ и сенокосов, закрепленных в земельных паях, поскольку действующее законодательство не обязывает собственников земельных долей выделяться с обязательным определением местоположения части участка на сенокосах и пастбищах. Кроме того, ответчиками не представлено доказательств тому, что после выделения земельного участка истцами, в земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для земель сельскохозяйственного назначения, останутся земли исключительно для использования в качестве сенокосов и пастбищ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцами не нарушена установленная законом процедура выдела земельного участка, площадь сформированного земельного участка, соответствует размеру земельных долей истцов, доказательств тому, что в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка, не обеспечен выход на дороги общего пользования, то есть нарушены требования установленные ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, не имеется. 

Наличие возражений ответчиков, относительно границ и местоположения земельного участка, является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела.

При таких обстоятельствах заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 – удовлетворить в полном объеме.

Признать необоснованными и снять возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, выделяемого в счет земельных долей ФИО1, ФИО4 из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать согласованным проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ФИО8

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Хомутовский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 23 ноября 2020 года.

Судья А.В. Резниченко