Гражданское дело № 2-2964/2024

50RS0046-01-2024-005288-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: Майборода О.М.

при секретаре: Сухомлиновой О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации городского округа Ступино о признании права собственности на земельный участок 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просит: 

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 1450 кв. м по адресу: 

<

адрес>, в границах с координатами:

№ точки 

X (м.) 

Y (м.) 

Горизонтальноеположение 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что согласно Архивным сведениям архивного отдела Администрации г. о. Ступино за ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО1 числится в пользовании земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 2750 кв. м, из которых в пользования 2650 кв. м, в аренде 100 кв. м, что подтверждается Архивной справкой из похозяйственней книги, которым она пользуется по сей день.

Из 2650 кв. м земельный участок площадью 1200 кв. м с кадастровым номером № был предоставлен ФИО1 в аренду Постановлением администрации Ступинского муниципального р-на Московской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Договором № аренды земельного участка с физическим лицом от ДД.ММ.ГГГГ. Позднее ФИО1 выкупила в собственность указанный земельный участок, что подтверждается Договором №-В/Ф купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., Свидетельством о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Позднее ФИО1 разделила участок на два земельных участка по 600 кв. м каждый, один из которых с кадастровым номером № подарила дочери ФИО2

Таким образом, из земли площадью 2650 кв. м неоформленным остался земельный участок площадью 1450 кв. м (2650 - 1200 = 1450 кв. м).

В целях оформления своих вещных прав в отношении указанного земельного участка площадью 1450 кв. м, находящегося в пользовании с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, ФИО1 обратилась в архивный отдел за предоставлением документов о выделении/закреплении земли.

Архивным отделом были выданы архивные справки из похозяйственной книги 

<

адрес> о наличии и размере хозяйства - земельного участка.

Границы не оформленного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, не содержатся в ЕГРН. Кадастровый номер земельному участку не присваивался.

ФИО1 ввиду невозможности оформить свои вещные права в отношении указанного участка, находящегося в пользовании с ДД.ММ.ГГГГ. лишь по архивной копии выписки из похозяйственной книги вынуждена обратиться в судебные органы для признания за собой права собственности на указанный земельный участок.

ФИО1 инициировала проведение кадастровых работ в отношении земельного участка. Фактическая площадь земельного участка при этом составила 1450 кв. м, что подтверждается межевым планом земельного участка. При этом в указанных границах участком истец пользуется с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, ведет личное подсобное и плодоовощное хозяйство.

Фактически земля ни полностью, ни частично никогда не изымалась.

Ответчики и третьи лица своих возражений суду не представили.

Суд, проверив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующем у выводу.

В силу ст. 3 ГПК РФ,- 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

(в ред. Федеральных законов от 30.04.2010 N 69-ФЗ, от 08.03.2015 N 23-ФЗ).

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения прав и обязанностей.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.49 ФЗ РФ от 13.07.2015г. №-218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п.1: Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный участок, не указано право, на котором предоставлен участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

акт о предоставлении такому гражданину указанного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на участок.

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,- при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов, объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка». Согласно п.32 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, ши, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого участка содержатся в ЕГРН...

В результате кадастрового учета местоположения границ участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер участка, а если он не установлен - 10% от указанной площади участка, (п.16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета утвержден Президиумом ВС РФ от 30.11.2016г.).

Согласно Решения Совета депутатов г/о Ступино Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № переутверждены Правила землепользования и застройки г/о Ступино, согласно которых предельный минимальный размер земельного участка, установленный действующим законодательством для данной местности составляет 400 кв. м., максимальный - 4000 кв. м. 

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации, утратившей силу с 01 марта 2015 года, предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохранялось.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Из материалов дела следует, что согласно архивным сведениям архивного отдела Администрации г. о. Ступино за ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО1 числится в пользовании земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 2750 кв. м, из которых в пользования 2650 кв. м, в аренде 100 кв. м, что подтверждается Архивной справкой из похозяйственней книги, которым она пользуется по сей день.

Из 2650 кв. м земельный участок площадью 1200 кв. м с кадастровым номером № был предоставлен ФИО1 в аренду Постановлением администрации Ступинского муниципального р-на Московской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Договором № аренды земельного участка с физическим лицом от ДД.ММ.ГГГГ. Позднее ФИО1 выкупила в собственность указанный земельный участок, что подтверждается Договором №-В/Ф купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разделила участок на два земельных участка по 600 кв. м. каждый, один из которых с кадастровым номером № подарила дочери ФИО2

Таким образом, из земли площадью 2650 кв. м неоформленным остался земельный участок площадью 1450 кв. м (2650 - 1200 = 1450 кв. м).

Границы не оформленного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, не содержатся в ЕГРН. Кадастровый номер земельному участку не присваивался.

ФИО1 инициировала проведение кадастровых работ в отношении земельного участка.

Фактическая площадь земельного участка при этом составила 1450 кв. м, что подтверждается межевым планом земельного участка. 

В судебном заседании представитель истца суду пояснил, что в указанных границах участком истец пользуется с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, ведет личное подсобное и плодоовощное хозяйство.

Сведений об изъятии земли в архивных сведениях не имеется. 

Фактически земля ни полностью, ни частично никогда не изымалась, доказательств обратного суду не представлено.

Границы смежного землепользователя - третьего лица ФИО3 - с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями законодательства и внесены в ЕГРН, споров по границе участка не имеется.

С других сторон земельный участок истца граничит с землями неразграниченной государственной и (или) муниципальной собственности, представляющей собой овраги и заболоченную местность.

В соответствии с п.1.1, cт.6 Федерального закона от 30.12.2021 N478-Ф3 (ред. от 28.06.2022) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. 32, 32.1 и 45 ч.1 cm.26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится основание местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п.32 и 32.1 ч.1 cm.26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется."

В судебном заседании было установлено, что участком наследодатель, а после его смерти истица пользуются не прерывно с 1991 года, участок в установленном порядке не изымался, доказательств обратного суду не представлено.

Статья 59 Земельного кодекса РФ устанавливает возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.

Сведений о невозможности предоставления в собственность истца спорного земельного участка ответчиком суду не представлено.

Споров относительно местоположения границ спорного земельного участка и его площади со смежными землепользователями суду не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к администрации городского округа Ступино о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 1450 кв. м по адресу: 

<

адрес>, в границах с координатами:

№ точки 

X (м.) 

Y (м.) 

Горизонтальноеположение 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья: О.М.Майборода