№ 2-853(1)/2024

64RS0028-01-2024-001762-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кинсфатер А.В.,

при секретаре Воеводиной И.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что с 1999 истец и ее супруг ФИО6, по предложению председателя ТСН «Южный Сад», пользуется, как своим собственным, земельным участком 

<

Номер> ТСН «Южный Сад», принадлежащим ФИО3, которая отказалась от своего дачного участка, передала в садовое общество документы. ФИО6 умер в 2010 году. Истец фактически использует земельный участок более 18 лет, уплачивает взносы, несет расходы, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, в связи с чем просила признать за ней право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности.

Судом в качестве ответчика привлечена ФИО3 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 иск поддержала.

Ответчик ФИО3 о месте и времени о месте и времени судебного заседания извещалась по известному суду месту жительства, судебная корреспонденция возвращена в суд. 

Представитель ответчика администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области, указала, что возражает против удовлетворения требований, поскольку спорный земельный участок является муниципальной собственностью. 

Представитель третьего лица ТСН «Южный Сад» ФИО5 исковые требования ФИО2 считала подлежащими удовлетворению. 

При таких обстоятельствах на основании ст. 118, 119, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Пугачевского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ 

<

Номер> ФИО3 предоставлен земельный участок общей площадью 0,0600 га, под садоводство и огородничество, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, СТ «Южное», участок 

<

Номер>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство на право собственности на указанный земельный участок 

<

Номер> (л.д. 71-74). 

Из объяснений представителя истца ФИО1, представителя третьего лица – председателя ТСН «Южный Сад» ФИО5, показаний свидетелей ФИО8, ФИО9 в судебном заседании установлено, что с 1999 года ФИО2 и ФИО6 стали открыто использовать спорный земельный участок, с разрешения председателя садоводческого товарищества. 

В материалы дела представлена единая книжка садовода садоводческого товарищества «Южное», выданная ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, в последствии сведениия о владельце книжки исправлены на ФИО6 В данной книжке номер участка указан «39», однако в ней имеется запись о свидетельстве о праве собственности на землю 

<

Номер>, на основании чего суд приходит к выводу, что номер участка «39» указан ошибочно, что также подтверждается пояснениями представителя истца и председателя товарищества ФИО5

В данной книжке садовода садоводческого товарищества «Южное» отражены сведения об оплате членских взносов за период с 1998 по 2015 годы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер (л.д. 20).ФИО2 приняла наследство после смерти ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 120). 

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из содержания ст. 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 вышеуказанного Постановления Пленума следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

В силу вышеприведенных разъяснений Постановления Пленума добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

В судебном заседании представитель истца подтвердила, что ФИО2 знала о том, что собственником спорного земельного участка является ФИО3, что свидетельствует об отсутствии обстоятельств для признания добросовестного давностного владения ФИО2 спорным земельным участком. 

Помимо этого, требования истца не подлежит удовлетворению по нижеследующему основанию.

Из реестрового дела на земельный участок по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый 

<

Номер> следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности муниципального образования города Пугачева Пугачевского муниципального района на основании п. 4 ст. 30.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с отказом собственника ФИО3 от своего права собственности (л.д. 67-84). 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем спорного земельного участка является муниципальное образование города Пугачев Пугачевского муниципального района Саратовской области (л.д. 111). 

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 2.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность только в порядке, установленном земельным законодательством.

На основании п. 1, 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п.1 ст. 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату и бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, в перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено.

В силу ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9 - 11 настоящего Кодекса.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Доказательств того, что спорный земельный участок, на который претендует истец является собственностью и был предоставлен ей в установленном законом порядке, суду не представлено. Открытого и непрерывного владения указанным земельным участком не может являться достаточным основанием для признания права собственности на спорный земельный участок за истцом в порядке ст. 234 ГК РФ.

С учетом изложенного и принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 паспорт 

<

Номер> выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Саратовской области в городе Пугачеве к ФИО3 паспорт 

<

Номер> выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел 

<

Адрес>, администрации Пугачевского муниципального района 

<

Адрес> ИНН 

<

Номер> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28.10.2024.

Судья