Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Пермь

Индустриальный районный суд г.Перми в составе 

председательствующего судьи Ждановой О.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности

ответчика ФИО2,

при секретаре Клюкиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым требованием к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, договор был зарегистрирован.

В соответствии с условиями договора Истец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, категория 

<

данные изъяты>, а Покупатель обязуется принять указанный земельный участок и уплатить за него цену в соответствии с условиями настоящего договора.

Истец выполнил обязанности по договору.

В связи с существенным нарушением Ответчиком условия Договора, которое выразилось в прекращении платежей по Договору, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Истец отправлял Ответчику письменное предупреждение о Расторжении договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и требование о погашении задолженности. Всего ответчиком было уплачено истцу по договору купли - продажи 101 000руб. Предупреждение оставлено без ответа.

В связи с несвоевременным поступлением денежных средств, просит возместить проценты за пользование денежными средствами Истца. Кроме того Истец был вынужден обратиться в юридическую компанию для защиты своих интересов.

На основании изложенного просит расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО2. Отменить регистрацию договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ФИО3 и ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю за номером № oт ДД.ММ.ГГГГ. Вернуть Истцу земельный участок категория земель: земли населенных пунктов. разрешенное использование: для коллективного сада, общая площадь 784 кв.м. адрес объекта: 

<

адрес>, СНТ «Урожай», уч. №, кадастровый № Взыскать пеню по договору в размере 4 924 руб., взыскать убытки в виде процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10346,59 руб., взыскать расходы на представителя в сумме 30000руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1558 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. 

Представитель истца поддерживает довода по изложенным основаниям.

Ответчик не возражает против расторжения договора, не согласна с размером возмещения, чужими денежными средствами она не пользовалась, оснований для взыскания убытков не имеется. Также против оплаты юридических услуг, т.к. она предлагала все решить миром, просит сумму снизить.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с положениями ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В статье 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей по договору явно меньше половины стоимости товара.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Материалами дела установлено, что ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. заключили договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого : Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, 

<

данные изъяты>, а Покупатель обязуется принять указанный земельный участок и уплатить за него цену в соответствии с условиями договора.

Стоимость участка определена в сумме 320000руб., которая должна быть передана продавцу следующими платежами: 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей уплачиваются при подписании настоящего договора; 305 000 (Триста пять тысяч) рублей уплачиваются в срок до ДД.ММ.ГГГГг равными платежами ежемесячно до 10 (десятого) числа каждого месяца, в размере 15 000 рублей путем внесения денежных средств на расчетный счет Продавца №, открытый на имя ФИО3 в Пермском отделении ОАО «Сбербанк России». В случае просрочки указанного ежемесячного платежа. Покупатель выплачивает Продавцу неустойку в размере 0,01% от ежемесячной суммы платежа за каждый день просрочки.

До полной оплаты цены, земельный участок находится в залоге у Продавца.

В связи с нарушением срока внесения ФИО2 платежей по договору, в ее адрес ДД.ММ.ГГГГ. была направлена претензия о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность и неустойку, предусмотренную договором, а ДД.ММ.ГГГГ. направлено требование о расторжении договора (л.д. 6-7).

Принимая во внимание положения ст. 450 ГК РФ, согласно доводам которой, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, также позицию ответчика, которая признает нарушение условий договора по оплате, и согласна с расторжением договора купли-продажи, требования о расторжении договора подлежит удовлетворению, земельный участок подлежит возврату истцу.Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Учитывая, что согласно условиям договора предусмотрена неустойка в размере 0,01%., то по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. размер неустойки составляет 4 924 руб.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его обоснованным, поскольку он не противоречит условиям соглашения и не нарушает нормы гражданского законодательства. 

Ответчица требования о взыскании суммы неустойки в указанном размере признает.

Относительно требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Поскольку истцом заявлены требования о расторжении договора купли-продажи, которые судом удовлетворяются, что влечет его прекращение, положения ч. 4 ст. 488 и ст. 395 ГК РФ в данном случае не применимы, соответственно, в этой части требований следует отказать.

При рассмотрении требований о взыскании судебных расходов, суд принимает во внимание следующее:

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствие со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. 

Применительно к вопросу о возмещении стороне, в пользу которой состоялось решение суда, расходов на оплату услуг представителя с противоположной стороны, вышеназванные нормы означают, что, обращаясь с заявлением о взыскании судебных расходов, указанное лицо должно представить доказательства, подтверждающие факт несения данных расходов в заявленной к возмещению сумме, то есть осуществления этих платежей своему представителю.

Другая сторона обладает правом заявить о чрезмерности требуемой суммы и обосновать разумный размер понесенных заявителем расходов применительно к соответствующей категории дел с учетом оценки, в частности, объема и сложности выполненной представителем работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительности рассмотрения дела, стоимости оплаты услуг адвокатов по аналогичным делам.

При этом процессуальное законодательство, не ограничивает права суда на оценку представленных сторонами доказательств в рамках требований о возмещении судебных издержек в соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В качестве доказательств подтверждающих несение истцом судебных расходов представлены договор поручение №, согласно которому предметом по договору является юридическая помощь при рассмотрении вопроса о взыскании задолженности по договору купли-продажи с ФИО2, стоимость по договору составляет 30000руб., акты выполненных работ, акт сверки, квитанции подтверждающие оплату по договору. 

Удовлетворяя требования о взыскании расходов на представителя, суд принимает во внимание обстоятельства данного дела, его категорию сложности, продолжительность его рассмотрения, количество судебных заседаний до момента принятия судом решения, количество судебных заседаний, в которых представитель заявителя принимал участие. Также суд учитывает характер проведенной представителем работы, в том числе количество подготовленных, подписанных и представленных представителем заявителя документов, количество затраченного времени, требования разумности и справедливости, и приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 7000 руб.

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Истцом заявлено о взыскании суммы в размере 15270,59 руб., размер госпошлины составляет 610,82 руб., с учетом того, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 400 руб. с учетом положений ст. 333.19 НК РФ

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО3 удовлетворить частично.

расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО2. Отменить регистрацию договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ФИО3 и ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за номером № oт ДД.ММ.ГГГГ 

Передать ФИО3 земельный участок 

<

данные изъяты> 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 пеню по договору в размере 4 924 руб., расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме 7 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 400 руб.

В удовлетворении требований ФИО3 о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 346 руб. 59 коп. - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: О.В.Жданова