УИД: 66RS0003-01-2025-003310-47 

Дело № 2-4789/2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено 31.10.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 17.10.2025

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Македонской В.Е., при помощнике судьи Тухбатулине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в лице финансового управляющего ФИО2, к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда Свердловской области от 28.02.2024 (резолютивная часть объявлена 21.02.2024) по делу № А60-41669/2023 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО2 

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит следующее имущество: нежилое помещение с кадастровым номером ***, площадью 144,7 кв.м, адрес: ***; 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ***, площадью 21,6 кв.м, адрес: ***.

15.04.2025 финансовый управляющий заключил договор аренды б/н с ФИО3 в отношении вышеуказанного недвижимого имущества. Согласно п. 4.1 договора размер арендной платы по настоящему договору составляет 50000 руб. Договор аренды и акт приема-передачи подписаны сторонами 15.04.2025. Платеж за первый месяц срока действия договора должен был быть оплачен арендатором не позднее 18.04.2025. Однако на 28.04.2025 оплата за первый месяц в сумме 50000 руб. арендатором не осуществлена. 

28.04.2025 финансовый управляющий направил в адрес ФИО3 уведомление о расторжении договора аренды б/н от 15.04.2025 в связи с невнесением арендатором арендных платежей. Уведомление получено ответчиком 28.04.2025. Согласно условиям уведомления от 28.04.2025 договор аренды расторгнут с 30.06.2025. 

На дату расторжения договора аренды (30.06.2025) задолженность арендатора по арендной плате составляет 125000 руб. 

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды б/н от 15.04.2025, заключенный между ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 и ФИО3, обязать ответчика передать истцу недвижимое имущество, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 125000 руб., неустойку за нарушение сроков перечисления арендной платы в общей сумме 6225 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.06.2025 по день фактической оплаты долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4937 руб. 

Определением суда от 23.07.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ИФНС по Кировскому району г. Екатеринбурга, АО «Газпромбанк», ООО «Квазар-Урал», АО «Альфа-Банк», ФИО4, ФИО5 (л.д. 1).

Определением суда от10.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО6 (л.д. 56).

В судебном заседании представитель финансового управляющего ФИО7 на исковых требованиях настаивала, поддержала все изложенное в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель истца ФИО8 с иском не согласился. 

В судебном заседании представитель третьего лица ИФНС по Кировскому району г. Екатеринбурга ФИО9 и представитель третьего лица ФИО4 – ФИО10 с исковыми требованиями согласились. 

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны. 

Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Свердловской области от 28.02.2024 (резолютивная часть объявлена 21.02.2024) по делу № А60-41669/2023 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО2 (л.д. 11-12).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит следующее имущество: нежилое помещение с кадастровым номером ***, площадью 144,7 кв.м, адрес: ***; 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ***, площадью 21,6 кв.м, адрес: *** (л.д. 13-15).

15.04.2025 финансовый управляющий заключил договор аренды б/н с ФИО3 в отношении вышеуказанного недвижимого имущества (л.д. 16).

Договор аренды и акт приема-передачи подписаны сторонами 15.04.2025 (л.д. 17).

Согласно п. 4.1 договора размер арендной платы по настоящему договору составляет 50 000 руб. 

Платежи по настоящему договору в размере арендной платы за первый и последний месяцы срока действия договора оплачиваются арендатором в течение 3 дней с момента подписания настоящего договора (п. 4.2 договора). Внесение последующих арендных платежей осуществляется ежемесячно путем 100% предоплаты не позднее 14-го числа каждого месяца, предшествующего месяцу пользования имуществом (п. 4.3).

Платеж за первый месяц срока действия договора должен был быть оплачен арендатором не позднее 18.04.2025. Как указано в исковом заявлении, на 28.04.2025 оплата за первый месяц в сумме 50 000 руб. арендатором не осуществлена.

В соответствии с п. 7.2 договора любая из сторон вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, направив другой стороне письменное уведомление по адресу, указанному в разделе 9 настоящего договора в срок за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения.

28.04.2025 финансовый управляющий направил в адрес ФИО3 уведомление о расторжении договора аренды б/н от 15.04.2025 в связи с невнесением арендатором арендных платежей (л.д. 18). Уведомление получено ответчиком 28.04.2025. Согласно условиям уведомления от 28.04.2025 договор аренды расторгнут с 30.06.2025. 

Руководствуясь ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениями п. 7.2 договора, учитывая ненадлежащее исполнение обязательств по оплате стоимости аренды, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о расторжении договора аренды от 15.04.2025 с 30.06.2025. 

В связи с расторжением договора аренды, ФИО3 обязан передать ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 недвижимое имущество: нежилое помещение с кадастровым номером ***, площадью 144,7 кв.м, адрес: ***; 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ***, площадью 21,6 кв.м, адрес: ***.

Также в связи с расторжением договора аренды с 30.06.2025, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 125000 руб., исходя из следующего расчета:

50000 руб. – за первый месяц, срок уплаты арендного платежа до 18.04.2025,

50000 руб. – за второй месяц, срок уплаты арендного платежа до 14.05.2025, 

25000 руб. – за третий месяц, срок уплаты арендного платежа до 16.06.2025. 

Суд соглашается с расчетом задолженности, ответчиком доказательств внесения арендных платежей не представлено, в связи с чем задолженность в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 5.1 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных настоящим договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,1% от просроченной задолженности по договору за каждый день просрочки. 

Общий размер неустойки составляет 6225 руб., в том числе: 3600 руб. за период с 19.04.2025 по 29.06.2025, 2300 руб. за период с 15.05.2025 по 29.06.2025, 325 руб. за период с 17.06.2025 по 29.06.2025.

Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 6 225 руб.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из разъяснений, указанных в п. 48 Постановления Пленума верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.06.2025 по 17.10.2025 (день вынесения решения) составляет 6859 руб. 59 коп., исходя из следующего расчета: 

125000 * 28 дн. (с 30.06.2025 по 27.07.2025) * 20% / 365 = 1917 руб. 81 коп.

125000 * 49 дн. (с 28.07.2025 по 14.09.2025) * 18% / 365 = 3020 руб. 55 коп.

125000 * 33 дн. (с 15.09.2025 по 17.10.2025) * 17% / 365 = 1921 руб. 23 коп.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.06.2025 по 17.10.2025 в размере 6859 руб. 59 коп., с продолжением их начисления с 18.10.2025 по дату фактической оплаты задолженности. 

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 4937 руб., а также государственная пошлина в доход бюджета в размере 205 руб. 52 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС ***), действующего в лице финансового управляющего ФИО2, к ФИО3 (паспорт ***) о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, процентов удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды от 15.04.2025, заключённый между ФИО1, в лице финансового управляющего ФИО2, и ФИО3 с 30.06.2025.

Обязать ФИО3 передать ФИО1, в лице финансового управляющего ФИО2, следующее имущество:

- нежилое помещение с кадастровым номером ***, назначение: нежилое, площадью 144,7 кв.м, по адресу: ***;

- 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ***, назначение: нежилое, площадью 21,6 кв.м, по адресу: ***.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 125000 руб. 00 коп., неустойку в размере 6225 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.06.2025 по 17.10.2025 в размере 6 859 руб. 59 коп., с продолжением их начисления с 18.10.2025 по дату фактической оплаты задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 937 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета государственную пошлину в размере 205 руб. 52 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента составления мотивированного решения в окончательной форме. 

Судья В.Е. Македонская