УИД61RS0025-01-2024-000221-12

Дело №2-231/2024

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

18 апреля 2024г. п. Весёлый

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Васильева А.А.

при секретаре: Кузьменко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, 3 лицо: ОМВД России по Весёловскому району Ростовской области о признании утратившими право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ссылаясь на то, что 04 апреля 2018 года они приобрели по договору купли-продажи двух земельных участков и квартиры у ФИО4, квартиру и два земельных участка по адресу: 

<

адрес> и зарегистрировали право общей долевой собственности на объекты за каждым по 1/3 доли, что подтверждается договором купли-продажи от 04.04.2018г, Выпиской из ЕГРН от 19 февраля 2024г.

На момент заключения сделки, в квартире были зарегистрированы: продавец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, её сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На момент заключения сделки ответчики в квартире не проживали и не проживают.

Согласно пункта 6 настоящего договора: продавец должна сняться с регистрационного учета в срок до 20.04.2018 года.

Ответчики до настоящего времени с регистрационного учета не сняты, их местопроживание им неизвестно.

Каких-либо вещей ответчиков в квартире нет, расходы по оплате коммунальных платежей, по содержанию квартиры ответчики не несут. Ответчики собственниками указанной квартиры не являются, каких-либо прав на недвижимое имущество не имеют. Членами её семьи ответчики не являются и не являлись. На момент заключения сделки, ответчики были зарегистрированы в квартире, но не проживали.

Никаких соглашений о проживании, договоров найма, безвозмездного пользования квартирой между ними и ответчиками не заключалось и они не намерены их заключать. Право пользования квартирой прекращено у ответчиков на основании ст.292 ГК РФ, ст. 31 Ж К РФ.

Без заявления и личного присутствия ответчиков снятие их с регистрационного учета невозможно.

Регистрация ответчиков нарушает наши права, связанные с оплатой коммунальных услуг на зарегистрированных граждан, а также невозможностью оформления льгот и пособий.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом

Согласно п.1,2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст.31 ЖК РФ, ответчики членами нашей семьи не являются и не являлись.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом права собственности на квартиру к истцам в порядке сделки, право пользования настоящим жилым помещением у членов семьи прежнего собственника, т.е. у ответчиков прекращено.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе предоставить во владение жилое помещение и (или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования жилого помещения или на ином законном основании.

Согласно, ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так как во внесудебном порядке они не имеют возможности снять с регистрационного учета ответчиков, они вынуждены обратиться в суд. Требований о взыскании госпошлины суда к ответчикам не предъявляют.

Просят суд признать ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления поддержала, в целом повторив их.

Ответчики в суд не явились, уведомлялись судом о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации почтовыми отправлениями.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 117, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, расценив их не проживание по адресу регистрации, как форму осуществления своих гражданских прав.

Представитель третьего лица в суд не явился, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит возможным требования иска удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истцы являются единственными собственниками земельных участков и квартиры, о чём указано в выписке из ЕГРН и договоре купли-продажи от 4.04.2018, которые оформлены надлежащим образом и на истца. Иных сособственников данной квартиры не имеется и судом не установлено (л.д.14-18).

В соответствии с нормами ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семья.

Суд находит убедительными доводы истца о том, что ответчики не являются членами её семьи, так как ответчики являются посторонними лицом и в родственных связях с истцами не состоят, по спорному адресу в настоящее время отсутствуют.

Никаких вещей ответчиков в данном домовладении не имеется, коммунальные расходы (ТБО), и, соответственно, содержание жилой площади несут истцы (л.д.20-31).

Кроме того, регистрация гражданина по определенному адресу не порождает прав на определенное имущество либо имущественных прав, так как сама по себе является административным актом, свидетельствующим о закреплении гражданина за определенной административно- территориальной единицей (местности). 

В соответствии с пунктом 3 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995года № 713 в редакции от 11.10.2021г), местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В силу п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится в случаях признания граждан судом утратившими (не приобретшими) право пользования жилым помещением или выселения граждан по месту жительства. 

Так, согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Фактическая регистрация ответчиков по указанному адресу препятствует реализации истцами прав собственника. 

Доводов, опровергающих требования истцов, суду не предоставлено, следовательно, оснований для принятия иного решения у суда не имеется. Требования о взыскании государственной пошлины истцами не заявлены. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца.

Судья: