УИН 61RS0021-01-2023-001495-72

Дело № 2-1368/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Бабиной С.А.,

при секретаре Черненко Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Сальского района к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения и погашении регистрационной записи,

У С Т А Н О В И Л :

Управление имущественных отношений Сальского района обратилось с иском в суд к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения и погашении регистрационной записи.

В обоснование исковых требований указано, что по результатам проведенного электронного аукциона на основании Протокола рассмотрения от 10 апреля 2019 года № был заключен между Администрацией Сальского района и ФИО1 муниципальный контракт № от 22 апреля 2019 года на приобретение жилых помещений в муниципальную собственность в целях обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей для ФИО2

По условиям заключенного Контракта было приобретено в собственность Администрации Сальского района жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 29,6 кв.м., стоимостью – 955 000,00 руб.

Управление имущественных отношений Сальского района уполномочено Администрацией Сальского района с 01 января 2017 года управлять и распоряжаться муниципальным имуществом и земельными участками от имени муниципального образования «Сальский район».

При регистрации права собственности на объект, Управлением Росреестра по Ростовской области была произведена также государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись (от 07 мая 2019 года №). Данная запись должна быть погашена регистрирующим органом по заявлению залогодержателя (ответчика).

На текущую дату, истцом надлежащим образом исполнено обеспеченное ипотекой обязательство, а именно произведена оплата за приобретенное имущество в полном объеме, согласно платежному поручению № от 24 мая 2019 года.

Ответчик после получения денежных средств не обратился в орган регистрации прав или МФЦ с заявлением на погашение регистрационной записи об ипотеке, чем нарушил положение п.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В адрес ответчика была направлена претензия от 14 июля 2023 года №. Но, ответчик на просьбу выполнить его прямо установленную законодательством обязанность, не отреагировал и на контакт не выходил.

Свои обязанности перед ответчиком по контракту истец выполнил в полном объеме, а ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. Поскольку, контракт полностью исполнен, деньги за объект ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества и истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности объекта, что послужило основанием для обращения в Сальский городской суд с исковым заявлением, учитывая разъяснения, приведенные в пунктах 53, 55 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22.

На основании изложенного, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Обязать орган регистрации прав погасить регистрационные записи об ипотеке.

Истец Управление имущественных отношений Сальского района в судебное заседание своего представителя не направили, в порядке ст. 113 ГПК РФ извещены о дате и месте слушания дела, что подтверждается разносной книгой (л.д. 45-47), в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 30). Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 извещалась о месте и времени слушания дела в порядке ст. 113 ГПК РФ, извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 48).

Применительно положений ст.ст. 10,12, 165.1 ГК РФ, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в порядке ст. 113 ГПК РФ извещено о месте и времени слушания дела, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 44), представитель в судебное заседание не явился, суду направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 34-37). Согласно отзыву на исковое заявление следует, что требования об обязании Управление совершить определенные действия могут быть предъявлены в порядке, предусмотренном положениями ст. 218 КАС РФ. Статьей 25 Закона об ипотеке регламентируется исчерпывающий перечень оснований для погашения записи об ипотеке. 

Законодательством прямо установлен способ защиты права, когда решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН. Просили в удовлетворении требований п. 2 искового заявления отказать (л.д. 32-35).

Суд в соответствии с ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. 

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 11 ст. 53 Федеральный закон от 13 июля 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 52, 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется.

Исходя из совокупного анализа и системного толкования вышеуказанных положений законодательства, отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что 22 апреля 2019 года между Муниципальным образованием «Сальский район» в лице Администрации Сальского района и ИП ФИО3, действующей на основании доверенности в интересах ФИО1 заключен муниципальный контракт № на приобретение жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей для ФИО2, согласно которому продавец ФИО1 продала покупателю Муниципальное образование «Сальский район» жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-16).

В соответствии с п.2.1 муниципального контракта цена настоящего контракта составляет 955 000,00 руб., без НДС, за счет средств областного и (или) федерального бюджета.

Оплата приобретаемого жилья будет производиться единовременным платежом (100%), путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 30 дней с даты утверждения покупателем акта приемки на основании акта приема-передачи квартиры, а также после государственной регистрации права собственности в Сальском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (п.2.2).

Согласно п.9.2 муниципального контракта до полного исполнения покупателем своих обязательств по оплате стоимости квартиры у продавца возникает ипотека в силу закона.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25 августа 2023 года на основании акта приема-передачи, выданного 25 апреля 2019 года, муниципального контракта № от 22 апреля 2019 года, Муниципальному образованию «Сальский район» принадлежит квартира, кадастровый номер №, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18-19,20-22).

07 мая 2019 года, одновременно с государственной регистрацией муниципального контракта № от 22 апреля 2019 года и перехода права собственности, регистрационным органом произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, запись №, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25 августа 2023 года (л.д. 20-22).

Согласно платежному поручению № от 24 мая 2019 года следует, что УФК по Ростовской области (Администрация Сальского района) перевели денежные средства в сумме 955 000,00 руб. на счет ФИО1, как бюджетные инвестиции на приобретение объектов недвижимого имущества в государственную (муниципальную) собственность, акт приема-передачи от 25 апреля 2019 года, приобретение жилья детям-сиротам М\К № от 22 апреля 2019 года (л.д. 17). 

Предъявляя требования в судебном порядке о прекращении обременения, истец ссылается на то, что продавец не обратился в орган регистрации прав или в МФЦ с заявлением на погашение регистрационной записи об ипотеке, чем нарушает права покупателя.

Принимая во внимание, что покупателем обязательства по муниципальному контракту № от 22 апреля 2019 года исполнены надлежащим образом, а также факт отсутствия возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд пришёл к выводу, что заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Требования истца об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области погасить регистрационную запись об ипотеке не подлежат удовлетворению, поскольку, решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН в порядке, установленном Законом о регистрации.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Давая оценку имеющимся в материалах дела доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ).

Всесторонне проверив и оценив представленные сторонами доказательства, суд пришёл к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления имущественных отношений Сальского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>), третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения и погашении регистрационной записи, удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> запись № от 07 мая 2019 года, признав его отсутствующим.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятии решения.

Председательствующий С.А. Бабина

Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2023 года.