Заочное 

решение

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 13 августа 2019 г. 

Заднепровский районный суд г. Смоленска 

в составе председательствующего судьи В.П. Селезенева 

при секретаре М.А. Редченковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за нею права собственности на гараж №, общей площадью 36,8 кв.м., расположенный в ГСК «Ветран» по 

<

адрес>, сославшись на следующее. Указанный объект недвижимости приобретен ею у ФИО5 по договору купли-продажи от 15.02.2018г. Договор был исполнен, денежные средства за гараж продавцу были переданы, имущество у продавца получено. С указанного времени она пользуется имуществом и несет бремя его содержания. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ Регистрация перехода права собственности при жизни продавца произведена не была, однако законодательство не содержит временного ограничения для регистрации права собственности. В связи с чем, истец лишена возможности зарегистрировать переход ей права собственности на гараж без решения суда. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным выше доводам. 

Ответчик ФИО6 против удовлетворения иска не возражала. Пояснила, что о продаже гаража ФИО1 ей было известно, возражений не имеет. Иным наследникам, ФИО3 и ФИО4, о данной сделке так же известно, претензий не высказывали. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представителей в суд не направили, возражений по заявленным требованиям в суд не представили. 

Третье лицо ГСК «Ветеран» в судебное заседание представителя не направил, возражений на иск не представил.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав доводы лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

По делу установлено, что согласно архивной выписке из решения исполнительного комитета Заднепровского районного Совета народных депутатов от 08.09.1981 года № 297 «Об утверждении протоколов заседаний районной гаражной комиссии по выделению мест под строительство гаражей личного пользования на отведенных ранее земельных участках», утвержден протокол № 4 заседания районной гаражной комиссии от 07.09.1981 года согласно которому ФИО5 выделено место под строительство гаража в ГСК «Ветеран» (л.д. 12). 

Из справки № 2 от 23.07.2019г., выданной ГСК «Ветеран», следует, что ФИО5 согласно решению от 08.09.1981г. № 279, являлся членом ГСК «Ветеран», имел типовой кирпичный гараж №, паевой взнос внесен полностью 15.03.1983г. (л.д. 43).

Согласно декларации об объекте недвижимости гараж № расположен по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Ветенан», имеет общую площадь 36,8 кв.м., количество этажей - 1, подвал, расположен в границах кадастрового квартала 67:27:0013342 (л.д. 50-54).

15 февраля 2018 года между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобретает в собственность указанный выше гараж за 300000 рублей. В договоре отражено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Одновременно данный договор купли-продажи гаража является актом приема передачи, в котором также отражены обстоятельства полной оплаты покупателем продавцу стоимости приобретенного гаража в соответствии с условиями договора и отсутствия взаимных претензий по существу сделки (л.д. 6-7).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается копией свидетельства о смерти №(л.д. 8).

Материалами дела установлено, что между ФИО1 и ФИО5 достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного гаража (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; гараж передан во владение покупателя. Претензий друг к другу по сделке стороны не имели и подтвердили оплату стоимости гаража в полной сумме.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости к ФИО1 не состоялась по причине смерти продавца. При этом, положениями Федерального закона от 21.07.19997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

После смерти ФИО5 открылось наследство, которое приняли наследники: жена наследодателя ФИО2 и сын ФИО3. Указанная в заявлении о принятии наследства дочь наследодателя, ФИО4 в установленный законом шестимесячный срок в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства не обратилась (л.д. 41). 

Ответчики по требованиям ФИО2, ФИО3, принявшие наследство после смерти наследодателя ФИО5, не оспаривали подлинность договора купли-продажи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Учитывая, что материалами дела установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 15 февраля 2018 года, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к ФИО1 явилась смерть продавца, суд, исходя из положений статьи 8, статьи 131, пункта 2 статьи 223,, пункта 3, статьи 433, статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение семи дней после получения копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья 

подпись 

В.П. Селезенев