УИД: 03RS0019-01-2024-000151-50 Дело № 2-335/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Аскарово Абзелиловского района

Республики Башкортостан 15 августа 2024 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,

при ведении протокола помощником ФИО1

с участием представителя истца, адвоката Фаизьяновой Л.Ф.,

представителя ответчика, Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации сельского поселения Таштимеровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на здание, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 ФИО10 обратилась в суд с названным иском, указав, что 29.10.2015 истец приобрела по договору купли-продажи в собственность магазин, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 54 кв.м., лит. А, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. На протяжении 8-ми лет истец владела магазином, делала ремонт за свой счет, несля бремя содержания приобретенного объекта недвижимости, принимада меры по сохранности этого имущества от посягательства от третьих лиц. Указанный магазин находится в объекте недвижимости (здании) с кадастровым номером №, общей площадью 108,8 кв.м., с видом разрешенного использования - магазин.Несмотря на то, что истцу принадлежит часть здания, а именно помещение внутри него, она пользуюсь всем зданием. 28.09.2021 истец получила разрешение на реконструкцию объекта здания с кадастровым номером №. После завершения реконструкции здания магазина, истец обратилась в Администрацию района с просьбой выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, 06.09.2023 получила решение об отказе в связи с отсутствием документов. 25.09.2023 истец обратилась в Отдел по Абзелиловскому району Министерства земельных и имущественных отношений РБ с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельный участок, площадью 182 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и получила отказ в связи с тем, что она не является собственником всего здания.

Просит признать за ФИО3 ФИО11, право собственности на здание, назначение - нежилое, площадь 108,8 кв.м., материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1988, инвентарный номер 6326, кадастровый номер — №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 18.03.2024 к участию в рассмотрении настоящего гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ФИО4 ФИО12.

Определением суда от 03.05.2024 принято уточнение исковых требований, согласно которым истец обосновывает свои требования положениями статьи 222 ГК РФ.

Истец в судебное заседание не явился, направил заявление.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика, Администрация муниципального района 

<

адрес>, в судебном заседании оставил иск на усмотрение суда.

Ответчик, Администрация сельского поселения Таштимеровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, извещен, ходатайств об отложении не заявил, направил заявление о признании иска.

Ответчик, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, извещен, ходатайств об отложении не заявил, направил отзыв по иску, в котором указывает, что требования истца его прав не нарушают, считает себя ненадлежащим ответчиком, в иске просит отказать по причинен отсутствия предусмотренных законом оснований для признания права.

Третьи лица, Управление Росреестра по Республике Башкортостан, ФИО4 ФИО13 извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили, ходатайств об отложении не заявили.

Суд, принимая во внимание надлежащее извещение сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Приведенные положения закона конкретизированы в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Согласно действующему законодательству, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии одновременно нескольких условий, а именно: земельный участок должен принадлежать лицу, осуществившему самовольную постройку на каком-либо вещном праве, земельный участок соответствует виду целевого использования; лицо, принимало меры к ее легализации в административном порядке; самовольная постройка не содержит существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Как следует из материалов дела, 29.10.2015 между ФИО4 ФИО14 и истцом был заключен договор купли-продажи магазина, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 54 кв.м., лит. А, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно п. 2 договора стоимость магазина сторонами определена в размере 500000 рублей, плкупатель (истец) оплатил ее полностью. 

Сторонами подписан акт приема-передачи магазина от 29.10.2015, согласно которому расчет поризведен полностью, объект передан продавцом.

Право собственности истца зарегистрировано 11.11.2015 – свидетельство о государственной регистрации права №

Установлено, что приобретенный магазин находится в объекте недвижимости (здании) с кадастровым номером №, общей площадью 108,8 кв.м., с видом разрешенного использования – магазин. Он расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно сведениям технического учета по состоянию на 15.04.1998 года данный магазин находился на балансе Абзелиловского РАЙПО.

Из уведомления Управления Росреестра от 01.04.2024 № КУВИ_№ следует, что данный объект поставлен на кадастровый учет в рамках проведения работ по переводу архивных материалов ГУП БТИ, иные документы, на основании которых он был поставлен на учет, в реестровом деле отсутствуют.

Истцом разработан поект реконструкции приобретенного ею магазина.

На основании разработанного проекта ей 28.09.2021 Администрацией муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан выдано разрешение №02-01-042-2021 на строительство магазина, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, кадастровый номер реконструироемого объекта №. Общая площадь объекта капитального строительства 111,7 кв.м., площадь участка 182 кв.м.

В последующем, ответчик, Администрация муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан решением от 06.09.2023 № 1159 отказало в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуаптацию в связи с отсутсвием документов на земельный участок (отсутствие документов, указанных в ч.3 и ч.4ст.55 ГрК РФ).

09.10.2023 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан отказало в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность без поведения торгов, мотивируя отказ тем, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости (здании) с кадастровым номером № отсутствуют.

Проанализировав данные документы, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения спора, объект недвижимости (здании) с кадастровым номером № не имеет правообладателей.

Администрация сельского поселения Таштимеровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, имеющая права требования признания данного имущества бесхозным, с соответствующим иском в суды не обращалась. Напротив, подала заявление о признании исковых требований.

Земельный участок с кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН, имеет разрешенный вид использования: для размещения магазина, относится к землям населенных пунктов. Он правообладателя не имеет, расположен частично под зданием, находящимся в собственности истца. Правопритязаний на данный участок со стороны ответчиков, иных лиц не установлено.

Согласно заключению эксперта ООО «Независимая экспертиза и оценка» ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям к зданиям и сооружениям, предъявляемым ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» а именно: механической безопасности, пожарной безопасности; безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях; безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; безопасности для пользователей зданиями и сооружениями, энергетической эффективности зданий и сооружений, безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, что не нарушает права и законные интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность их имущества.

В связи с чем суд считает доказанным со стороны истца то, что произведенные им работы по реконструкции магазина с кадастровым номером № соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду сведений, что на земельный участок, расположенный под испрашиваемым домом, имеются правопритязания иных лиц, либо строение не соответствует предъявляемым требованиям градостроительного плана, вида разрешенного использования, не представлено. 

Доказательств наличия препятствий для признания права собственности на объект суду не представлено, судом не добыто.

Отмеченный экспертом заступ на земли общего пользования суд расценивает как несущественное нарушение, поскольку не влияет на безопасность эксплуатации здания, его устранение возможно путем отступа от наружных стен здания с кадастровым номером № на 1 м.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что истец имеет права в отношении части земельного участка, расположенного под его магазином, а поскольку на остальную часть здания правопритязаний не установлено, а реконструкция произведена во всем здании, а не только в части приобретенного истцом магазина, при этом истец, ведя работы по реконструкции, действовал открыто, претензий к нему со стороны ответчиков, третьих лиц не предъявлялись, то у истца возникли права в части и второй половины здания. 

Исходя из вышеизложенных норм, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №) к Администрации сельского поселения Таштимеровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан (ИНН №), Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан(ИНН №) о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на здание, назначение - нежилое, площадь 108,8 кв.м., материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1988, инвентарный №, кадастровый номер — №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: Д.К. Янузакова