Дело №... – 1429/2024 

52RS0№...-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 29 июля 2024 года 

Советский районный суд (адрес) в составе: 

председательствующего судьи Телковой Е.И., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации (адрес) к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику, указав в обоснование иска следующее.

(дата) администрация (адрес) и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка №... (далее также Договор) под индивидуальное жилищное строительство, площадью 600 кв.м., кадастровый номер: (марка обезличена), местоположение: (адрес), напротив домов №..., срок окончания аренды (дата).

(дата) осуществлен переход права аренды на основании свидетельства на наследство по закону на ФИО2.

(дата) дополнительным соглашением договор аренды расторгнут, земельный участок возвращен.

В соответствии с п. 4.4. договора аренды ответчик обязан вносить арендные платежи своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал.

Данный пункт Договора арендатором не исполнялся. Платежи за аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, своевременно на реквизиты комитета не поступали.

В связи с чем, образовалась задолженность по основному платежу за период с (дата) по (дата) в размере 14863 рубля 20 копеек.

Пунктом 5.2. Договора установлено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, с него взимаются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с чем начислены пени за просрочку основного платежа за период с (дата) по (дата) в размере 68158 рублей 36 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от (дата) №... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и п.п. 4.4., 5.2. договора аренды от (дата) №..., истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 14863 рубля 20 копеек, пени, начисленные за просрочку платежа за период с (дата) по (дата) в размере 68158 рублей 36 копеек, а также пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с (дата) по день фактической оплаты суммы долга.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

Ответчик в судебное заседание также не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, направила в суд возражения на иск, указывая на пропуск срока исковой давности истцом при обращении с данным иском в суд, представив контррасчет сумм, подлежащих взысканию, ссылаясь на погашение ответчиком по состоянию на (дата) всех арендных платежей по Договору №... полностью. Последний платеж совершен (дата) (УИН 0000944№...) в сумме 16236 рублей 43 копейки с назначением платежа «задолженность по основному платежу на (дата) по договору №... от (дата) года», сумма оплаты 14863 руб. 20 коп. (I и II кварталы) + 1363 руб. 44 коп. (6817,20/90 = 75,74 х 18 дней (период с (дата) по (дата) включительно)). Таким образом, ответчик считает требования истца о взыскании задолженности за период с (дата) по (дата) в сумме 14863 рублей 20 копеек не подлежащими удовлетворению в связи с отсутствием задолженности. При определении размера пени ответчик просит суд о применении ст. 333 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В этой связи, учитывая характер спора, предмет и основания исковых требований, на стороне истца лежала обязанность доказать факт существования обязательств и неисполнение или ненадлежащее их исполнение ответчиком, а на стороне ответчика - отсутствие факта, с которым закон связывает возникновение обязательств, либо их надлежащее исполнение.

Судом установлено, что (дата) администрацией (адрес), истцом по делу, и ФИО1 при жизни заключен договор аренды земельного участка №... (далее также Договор) под индивидуальное жилищное строительство, площадью 600 кв.м., кадастровый номер: (марка обезличена), местоположение: (адрес), напротив домов №..., срок окончания аренды (дата).

ФИО1, дедушка ответчика, умер (дата). 

(дата) осуществлен переход права аренды по Договору на основании свидетельства на наследство по закону на ФИО2.

(дата) дополнительным соглашением договор аренды расторгнут, земельный участок возвращен.

Ссылаясь на нарушение во время срока действия Договора обязанности по оплате обязательных платежей в установленные сроки, в связи с чем образовалась задолженность по основному платежу за период с (дата) по (дата) в размере 14863 рубля 20 копеек, а также пени в соответствии с п. 5.2. Договора за просрочку основного платежа за период с (дата) по (дата) в размере 68158 рублей 36 копеек, что нарушает права истца, администрация (адрес) обратилась в суд с настоящим иском.

Факт заключения сторонами договора аренды на указанных условиях в судебном заседании не оспаривался, доказательств, соответствующих требованиям ст. 59,60,71 ГПК РФ, подтверждающих, что указанный договор в установленном порядке расторгнут, изменен, признан недействительным (ничтожным), полностью или в какой – либо части, суду не представлено. 

Задолженность ответчика по арендной плате по Договору за период с (дата) по (дата) по расчету истца составила 14863 рубля 20 копеек, задолженности по пени за просрочку платежа за период с (дата) по (дата) по расчету истца составила 68158 рублей 36 копеек. 

Расчет сумм, подлежащих взысканию, предоставленный стороной истца оспаривался в судебном заседании, стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности, представлен контррасчет.

Суд находит данное заявление обоснованным, учитывая дату обращения в суд с настоящим иском в декабре 2023 года. 

Кроме того, суд не находит оснований согласиться с доводами истца о наличии у ответчика задолженности по основному долгу, при этом суд исходит из того, что (дата) ответчиком произведен платеж на сумму 16236 рублей 43 копейки с назначением платежа «задолженность по основному платежу на (дата) по договору №... от (дата) года», сумма оплаты 14863 руб. 20 коп. (I и II кварталы) + 1363 руб. 44 коп. (6817,20/90 = 75,74 х 18 дней (период с (дата) по (дата) включительно)). Таким образом, правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по Договору за период с (дата) по (дата) в размере 14863 рубля 20 копеек отсутствуют. 

Исходя из данных о произведенных платежей по Договору, согласно представленному истцом в материалы дела расчету, с учетом оплаты основного долга ((дата)), срока исковой давности заявленного ответчиком, а так же моратория, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №... «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» на срок с (дата) по (дата), и продления срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников с (дата) по (дата), Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №... и моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №..., размер пени, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 40565 рублей 23 копейки.

Представленный ответчиком расчет пени на сумму 53202 рубля 36 копеек суд не находит оснований принять, расчет не является арифметически верным, учитывая неверно определенную ответчиком дату обращения в суд с настоящим иском. 

Истцом в судебном заседании фактически не оспаривалось отсутствие основного долга по Договору, равно как и пропуск срока исковой давности при обращении в суд с настоящим иском, доказательств, соответствующих требованиям ст. 59,60,71 ГПК РФ, подтверждающих иное суду истцом не представлено. 

Земельным кодексом Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными и региональными законами (подпункт 7 пункта 1 статьи 1). Одной из форм платы за использование земли является арендная плата (статья 65), размер которой определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22).

Руководствуясь статьями 195, 196, 200, пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 35, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате пени за период с (дата) по (дата) в сумме 40565 рублей 23 копейки. 

Ответчик просит суд о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера пени.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения одной стороны за счет другой стороны.

Разрешая исковые требования истца в части взыскания с ответчика неустойки, суд с учетом положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что размер пеней явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, исходя из анализа всех обстоятельств дела (период просрочки исполнения обязательств, отсутствие тяжелых последствий кредитора в результате нарушения его прав), считает возможным уменьшить пени, подлежащие взысканию с ответчика до 8000 рублей.

Уменьшение пеней до 8000 рублей, по мнению суда, с учетом установленных обстоятельств по делу, соответствует наступившим для истца последствиям в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по Договору.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования администрации (адрес) к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, паспорт (марка обезличена), в пользу администрации (адрес), ИНН 

<

***>, пени по договору аренды земельного участка от (дата) №... за период с (дата) по (дата) в сумме 8000 рублей. 

Взыскать с ФИО2, паспорт (марка обезличена), в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 400 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд (адрес).

Судья Е.И. Телкова

решение принято в окончательной форме (дата)