№ 2-362/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 16 июля 2019 г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Потаповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав, что проживает по адресу: 

<

адрес> В 2014 году она с мужем без получения необходимых разрешений и согласований самовольно осуществили постройку гаража на 

<

адрес> площадью 20 кв.м., в месте расположения гаражей, построенных другими жильцами дома. 

Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При обращении в 2018 г. в администрацию г. Жердевки Жердевского района Тамбовской области с заявлением о выделении земельного участка под размещенным гаражом, ей было в этом отказано в связи с отсутствием документа о регистрации права собственности на гараж.

Согласно технического плана здания от 25.03.2019 года, нежилое здание расположено по адресу:г. 

<

адрес>, имеет площадь 20 кв.м. и согласно заключению о стоимости ООО «Новатор» № 2019-03-48-Н от 05.04.2019 г. величина рыночной стоимости данного объекта недвижимости составляет 55000 руб. 

В соответствии с техническим заключением ООО архитектурно-проектной компании «СоюзПроектСтрой» основные строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение гаража для эксплуатации по назначению возможно.

Таким образом признать право собственности на самовольную постройку в настоящее время возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 20 кв.м, расположенный в границах кадастрового квартала №, по адресу:

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании просит заявленные требования удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен (л.д.52).

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явились, о явке извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают (л.д.53-55, 56-57)

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 2 ст. 222 ГПК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что при обращении ФИО1 11.07.2018 в администрацию г. Жердевки с заявлением о выделении земельного участка под гараж, расположенный по ул. Первомайской в районе кафе «Каштан», которым она пользуется в течение четырех лет, ей был дан ответ о необходимости выполнить кадастровые работы по подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории г. Жердевки.

В соответствии с планом границ земельного участка в кадастровом №, по адресуг. 

<

адрес>, образован земельный участок общей площадью 24 кв.м., целевое назначение земель: объекты гаражного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, ограничений в пользовании и обременений правами других лиц нет (л.д.48-50).

Согласно техническому плану здания (л.д.7-23), по адресу:

<

адрес>, в кадастровом № гараж, построенный в 2014 году, площадью 20 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО архитектурно-проектной компании «СоюзПроектСтрой», основные строительные конструкции здания гаража, расположенного в районепо ул. Первомайской в г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области находятся в работоспособном состоянии, гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение гаража для эксплуатации по назначению (назначение – нежилое, предназначено для хранения и стоянки автомобиля) возможно (л.д.24-31).

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что сохранение вышеуказанного гаража не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения строительных и градостроительных норм и правил не имеется.

Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, требований о сносе самовольного строения, иных претензий к истцу не заявлено.

Поскольку единственными признаками самовольной постройки в настоящем случае являются отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал необходимые меры, учитывая также, что иной возможности юридически оформить право собственности на данный гараж истец не имеет, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 20 кв.м., расположенный в границах кадастрового квартала № по адресу:

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 17.07.2019 года.

Председательствующий Л.А. Татарников