Дело № 2-955/2021 29 июня 2021 года

УИД 29RS0022-01-2021-001059-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Жернакова С.П., 

при секретаре судебного заседания Суховой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 ы к администрации муниципального образования «Талажское», администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1, ФИО2 а обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Талажское» о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом за каждой в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указали, что истец ФИО1 с 1986 года, истец ФИО2 с 1990 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом 

<

адрес>, как своим собственным, оплачивают ежемесячно коммунальные услуги. Согласно справке МБУ «Приморский архив» в похозяйственных книгах 

<

данные изъяты> имеются сведения о хозяйстве ФИО1: жилой дом, земельный участок, с указанием членов семьи: ФИО1 (глава), В.В.Н. (муж), ФИО2 (дочь), ФИО3 (сын). Для оформления права собственности на указанный жилой дом истцами подготовлен технический паспорт на жилой 

<

адрес>, а также межевой план на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом. Земельному участку присвоен кадастровый №. Для проведения межевания земельного участка, границы земельного участка были согласованы администраций МО «Приморский муниципальный район» в установленном законом порядке. Согласно уведомлениям Управления Росреесстра по Архангельской области и НАО от 11 августа 2020 года №, №, в ЕГРН сведения о правообладателях на квартиры № в 

<

адрес> отсутствуют. Жилой 

<

адрес> состоит из двух квартир, и представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей стеной, имеющих два отдельных выхода. Истцы фактически проживают в спорном жилом доме, осуществляют его содержание, обрабатывают земельный участок. Между истцами сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком. На основании изложенного, просят суд признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за каждой. 

Определением судьи от 22 июня 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Приморский муниципальный район», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в лице законного представителя ФИО2 ы, ФИО6, в лице законного представителя ФИО4.

В судебном заседании истцы на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что спорный дом построен в 1986 году совхозом «Приморский», которого в настоящее время не существует. В связи с уничтожением пожаром квартиры, в которой они проживали, их семье была предоставлена половина спорного дома, обозначенная как 

<

адрес>. Во второй половине дома проживали лесорубы, которые вели асоциальный образ жизни и были выселены примерно в 1990 годы. После чего, с согласия администрации, вторая половина дома была также занята семьей истцов. Данный дом представляет собой единое строение, части дома не связаны между собой общим имуществом, за исключением фундамента и крыши, они самостоятельно осуществляют содержание дома, какое-либо управление домом не осуществляется. 

Представитель ответчика – администрации МО «Приморский муниципальный район» ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями в части признания за истцами права собственности на земельный участок не согласился. Пояснил, что земельный участок, занимаемый спорным домом, имеет кадастровый №, сформирован по заявлению ФИО2, утверждена схема расположения земельного участка. Земельный участок расположен на землях, государственная собственность на которые не разграничена, администрация уполномочена на распоряжение данным земельным участком. Требование о признании права собственности на земельный участок заявлено преждевременно, поскольку право собственности истцов на дом еще не признано. При признании за истцами права собственности на дом, земельный участок может быть им предоставлен в административном порядке.

Ответчик – администрация МО «Талажское» представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. 

Третьи лица – ФИО3, ФИО4, действующий также в интересах несовершеннолетнего ФИО6, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали. Пояснили, что каких-либо самостоятельных требований на предмет спора не имеют. Интересы третьего лица ФИО5 в судебном заседании представляла ее законный представитель ФИО2 (истец). 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке. 

Заслушав истцов, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Статьей 106 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11 июня 1964 года) (далее - ГК РСФСР) предусматривалось, что в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьями 225 и 234 ГК РФ определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. 

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, то есть, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным. 

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. 

Истцы утверждают, что с 1986 года по настоящее время, то есть, на протяжении 35 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом, как своим собственным. 

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств, в том числе объяснениями третьих лиц, сведений о притязаниях иных лиц на дом не имеется.

Как следует из технического паспорта на жилой дом от 09 ноября 2018 года, он возведен в 1986 году.

Согласно архивной справки МБУ «Приморский архив» от 06 июня 2018 года №, в похозяйственных книгах № 10, 10 

<

данные изъяты>, с 1992 года Пустошинской сельской администрации Приморского района Архангельской области за 1986-1998 годы имеются сведения о хозяйстве ФИО1, лицевой счет №, №. Постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства: жилой дом – совхоза. 

Из паспортов истцов, а также поквартирной карточки следует, что истец ФИО1 зарегистрирована в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, то есть еще до ввода его в эксплуатацию, а истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. 

Справками администрации МО «Талажское» от 10 марта 2021 года №, № подтверждается, что в 

<

адрес> никто не зарегистрирован, а данный дом на баланс администрации не принят, в реестре муниципальной собственности не значится. 

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный дом отсутствуют, что видно из Уведомления № от 09 июня 2021 года.

Из технического паспорта на жилой дом с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> от 09 ноября 2018 года, следует, что данный объект представляет собой единый жилой дом, разделение на квартиры № и № отсутствует, но дом имеет два входа, а части дома разделены стеной, в которой отсутствует проем их соединяющий, то есть имеются фактические признаки двухквартирного дома. 

В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

От ответчика администрации МО «Талажское» возражений относительно заявленных исковых требований не имеется, напротив, справкой от 10 марта 2021 года № администрация подтверждает, что спорный жилой дом на баланс администрации не принят, в реестре муниципальной собственности не числится. 

Истцы, со своей стороны, намерены принять данное имущество в собственность и нести расходы по его содержанию.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истцы ФИО1 с 1986 года, ФИО2 с 1990 года добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, следовательно, условия, предусмотренные ст. 234 ГК РФ соблюдены в полной мере, в связи с чем находит исковые требования о признании за истцами права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

С учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств, доли истцов следует признать равными – по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Вместе с тем, суд полагает, что администрация МО «Приморский муниципальный район» является по заявленному спору в данной части ненадлежащим ответчиком, поскольку не является органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение жилищным фондом. 

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

Разрешая требования истцов о признании за ними права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в силу приобретательной давности суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что на основании заявления ФИО2 распоряжением администрации МО «Приморский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1498 кв.м. в кадастровом квартале №, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение участка: 

<

адрес>. 

По инициативе ФИО2 подготовлен межевой план земельного участка, 05 апреля 2019 года земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 08 июня 2021 года, земельный участок с кадастровым номером № образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» орган администрация МО «Приморский муниципальный район» уполномочен на распоряжение таким земельным участком. 

В соответствии с Главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации и Главой III ранее действовавшего Земельного кодекса РСФСР 1991 года, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции. В связи с этим, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться положения статьи 234 ГК РФ о приобретении земли в собственность по давности владения.

При этом, как следует из вышеприведенных разъяснений, сам по себе факт длительного пользования земельным участком, находящимся в государственной собственности, не может повлечь за собой применение приобретательной давности в целях приобретения права собственности на него.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

В ходе рассмотрения дела установлено, что отсутствуют какие-либо решения компетентных органов относительно предоставления истцам, либо иным физическим или юридическим лицам, земельного участка площадью 1498 кв.м., который сформирован лишь 05 апреля 2019 года. 

Таким образом, возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности, в настоящем случае в порядке приобретательной давности, законом не предусмотрена, в связи с чем исковые требования в части признания за истцами права собственности на земельный участок с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 ы к администрации муниципального образования «Талажское» о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

Признать за ФИО2 ой право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 ы на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 ы к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – отказать. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 ы к администрации муниципального образования «Талажское», администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.П. Жернаков