Дело № 2-1549/2020 (24RS0040-01-2020-000822-21)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2020 года г. Норильск

Норильский городской суд Красноярского края 

в составе председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания Косоговской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» к ФИО1 о понуждении допустить работников управляющей организации для обследования общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис» (далее ООО «ЖКС») обратилось к ответчику ФИО1 с иском о понуждении допустить работников управляющей организации для обследования общедомового имущества, требования мотивируя тем, что ООО «ЖКС» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> кв.61 в городе Норильске, на основании решения собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от 11.02.2016 № 101. ФИО1 является собственником спорной квартиры, в которой фактически проживает. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 461, истцу необходимо осмотреть общее имущество собственников, а именно: общедомовые стояки горячего и холодного водоснабжения, канализационные стояки, общедомовые системы отопления, в целях профилактики и планирования капитального и (или) текущего ремонта. Поскольку нельзя исключить вероятность, что общее имущество, находящееся в жилом помещении ответчика неисправно, что может привести к порыву общедомовых систем тепло и водоснабжения, засору и порыву канстояка, снижению параметров отопления. В ходе проверки по обращению Р. от 11.02.2019, 26.03.2019 сотрудниками ООО «ЖКС» было предложено предоставить доступ в квартиру ответчика, для обследования общедомового имущества. В доступе в жилое помещение ответчика было отказано. Истец направил в адрес ответчика предписание с требованием предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям для осмотра. До настоящего времени доступ в квартиру не предоставлен. В связи с изложенным, истец просит обязать ответчика ФИО1 обеспечить доступ работников ООО «ЖКС» в жилое помещение 

<

адрес> общедомового оборудования: общедомовые системы горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ООО «ЖКС» – ФИО2, действующий на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явился, представила заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен повесткой, направленной судом по адресу последнего известного места жительства. Также ответчику направлялась копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Заказное письмо возращено в суд в связи с истечением срока хранения. Одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало. Доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции, суду не представлено. Таким образом, ответчик ФИО1 в связи с неполучением почтовой корреспонденции фактически отказался принять судебное извещение, и, в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ суд признает его надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела. Судом ответчику была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако он ею не воспользовался по своему усмотрению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Принимая во внимание доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По правилам ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Пункт 12 Правил предусматривает, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 34 пп. «е» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 32 пп. «б» исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 к общему имуществу многоквартирного дома относятся также: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Судом установлено, что ООО «ЖКС» на основании договора управления многоквартирным домом № от 01.03.2016 является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом 

<

адрес> 

Собственниками жилого помещения, находящего по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из представленных материалов дела, 07.02.2018 в адрес ООО «ЖКС» от Р. проживающей в квартире № по улице 

<

адрес> поступило заявление о перерасчете коммунальной услуги по змеевику в ванной комнате за период с 01.01.2018 по 31.01.2018.

30.08.2018 в связи с недогревом стояка отопления по ванной комнате жилого дома 

<

адрес> и необходимости замены стояка отопления в квартире № в адрес ответчика 30.08.2018 и 19.03.2019 были направлены предписания о предоставлении доступа в квартиру. 

До настоящего времени собственником указанной квартиры доступ в квартиру предоставлен не был, что подтверждается актом о недопуске от 26.03.2019 из которого следует, что ФИО1 доступ в свою квартиру для проведения работ по восстановлению общедомового стояка отопления в ванной комнате – полотенцесушителя не предоставляет, поясняя тем, что его устраивает температура воздуха в помещении ванной. Претензий к отсутствию полотенцесушителя не имеет. В получении предписания от 19.03.2019 о необходимости проведения данных работ, для восстановления работоспособности полотенцесушителя отказался. Акт составлен с участием собственников квартир №

Из вышеуказанных материалов дела следует, что в квартире ответчика действительно расположены общедомовые инженерные коммуникации.

Суд полагает обоснованными, подтверждающимися представленными в дело доказательствами, доводы истца о том, что для восстановления работы инженерного оборудования по адресу: 

<

адрес>, необходим доступ к системе общедомовых инженерных коммуникаций, расположенных в квартире № для осмотра общего имущества собственников, а именно: общедомовые стояки горячего и холодного водоснабжения, канализационные стояки, общедомовые системы отопления, в целях профилактики и планирования капитального и (или) текущего ремонта. 

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что проведение подобных мероприятий возможно без доступа в принадлежащее ответчику ФИО1 жилое помещение. 

В результате не предоставления доступа к общему имуществу, расположенному в жилом помещении ответчика, истец не в состоянии осуществлять обязательства, взятые по договору управления. 

В соответствии с п. 3.3.5 договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> № от 01.03.2016 собственники обязаны обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства доказана необходимость доступа истца, как управляющей организации, в жилище ответчика в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «ЖКС» подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, поэтому в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» к ФИО1 о понуждении допустить работников управляющей организации для обследования общедомового имущества - удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» свободный доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире №, 

<

адрес>, для осмотра общего имущества собственников, в целях профилактики и планирования капитального и (или) текущего ремонта, а именно: общедомовые стояки горячего и холодного водоснабжения, канализационные стояки, общедомовые системы отопления. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.Г.Крамаровская

Мотивированное решение составлено 29.04.2020