Дело № 2 – 128 / 2021

УИД 35RS007-01-2021-000214-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Верховажье 15 июля 2021 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Лукинского Ю.М., при секретаре Стуловой Е.В., 

с участием адвоката Негодяева А.А., назначенного судом для представления в деле интересов ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Верховажского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки, расторжении договоров аренды земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Верховажского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки, расторжении договоров аренды земельных участков, мотивируя свои требования тем, что 24.03.2014 между Комитетом по управлению имуществом администрации Верховажского муниципального района (далее - Комитет по управлению имуществом, арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключён договор аренды земельного участка № (далее по тексту также договор №), согласно которому ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 15.05.2014 года. Кроме того, 25.08.2015 между Комитетом по управлению имуществом администрации Верховажского муниципального района и ФИО1 заключён договор аренды земельных участков № (далее по тексту также договор №), согласно которому ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 17403 кв.м, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, участок №, а также земельный участок с кадастровым номером № площадью 37282 кв.м, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, участок №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 19.10.2015 года. 

В соответствии со ст.ст. 610, 621 Гражданского кодекса РФ, если по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

В соответствии с п. 3.4 договоров арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала.

Пунктом 5.2 данных договоров предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1. В. обязательств по договорам аренды образовалась задолженность по оплате арендных платежей по договору № за 2017 год в сумме 709,5 рубл., за 2018 в сумме 709,5 рубл., за 2019 г. в сумме 711,56 рубл., за 2020 год в сумме 830, 9 рубл., сумма задолженности по арендной плате составляет на 30.03.2021 всего 2961, 46 рублей по пени 387, 96 рублей. Задолженность ФИО1 по оплате арендных платежей по договору № составляет: за 2017 год в сумме 1826,74 рубл; за 2018 в сумме 1826, 74 рубл.; за 2019 г. в сумме 1832,02 рубл.; за 2020 год в сумме 1756, 48 рубл., сумма задолженности по арендной плате на 30.03.2021 составляет всего 7241,98 рублей по пени 921,15 рублей.

Ответчику направлено претензионное письмо о необходимости уплаты арендной платы по договорам за 2017 год, за 2018 год, за 2019 год, за 2020 год, в котором также указано на расторжение договоров, в случае не внесения арендной платы. Долг по арендной плате добровольно ФИО1 не возмещает.

Просят взыскать с ответчика ФИО1 указанные суммы задолженности по арендным платежам за земельные участки и пени, расторгнуть договоры аренды земельных участков.

В судебное заседание представитель истца не прибыл, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Адвокат Негодяев А.А., назначенный судом для представления в деле интересов ответчика ФИО1, исковые требования не признал, в случае удовлетворения иска, просил применить сроки исковой давности. 

Суд, считал возможным принять решение по делу при состоявшейся явке.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1 статьи 619 ГК РФ).

В силу статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что 24.03.2014 между Комитетом по управлению имуществом администрации Верховажского муниципального района и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, 25.08.2015 между Комитетом по управлению имуществом администрации Верховажского муниципального района и ФИО1 заключён договор аренды земельных участков №, согласно которому ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 17403 кв.м, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, участок №, а также земельный участок с кадастровым номером № площадью 37282 кв.м, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, участок №.

Порядок расчета арендной платы установлен постановлением Правительства Вологодской области от 01.12.2014 № 1083 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Вологодской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области».

В соответствии с п. 3.1 договора № арендная плата за 2014 год составляет 504,82 рубл.. В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала, путем перечисления денежных средств на счет Комитета по управлению имуществом Верховажского муниципального района. В соответствии пунктом 5.2 данного договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии с п. 3.1 договора № арендная плата за 2015 год составляет 899,16 рубл.. В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала, путем перечисления денежных средств на счет Комитета по управлению имуществом Верховажского муниципального района. В соответствии пунктом 5.2 данного договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно материалов дела ФИО1 не является учредителем, руководителем каких-либо юридических лиц, зарегистрированных на территории Российской Федерации (л.д. 40-44), объекты капитального строительства на земельном участке с кадастровым № отсутствуют (л.д. 43).

Решением Представительного собрания Верховажского муниципального района от 23.11.2016 года № Комитет по управлению имуществом Верховажского муниципального района ликвидирован как юридическое лицо.

В соответствии с расчетом представленным истцом по состоянию на 30.03.2021 задолженность ФИО1 по оплате арендных платежей составляет: по договору № за 2017 год в сумме 709,5 рубл., за 2018 в сумме 709,5 рубл., за 2019 г. в сумме 711,56 рубл., за 2020 год в сумме 830, 9 рубл., всего по арендной плате 2961, 46 рублей по пени 387, 96 рублей; по договору № составляет: за 2017 год в сумме 1826,74 рубл; за 2018 в сумме 1826, 74 рубл.; за 2019 г. в сумме 1832,02 рубл.; за 2020 год в сумме 1756, 48 рубл., всего по арендной плате 7241,98 рублей по пени 921,15 рублей.

Расчет задолженности ответчиком не оспаривается и принимается судом. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договоров в соответствии с пунктом 4.1.1 договоров аренды при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Договоры аренды земельных участков №№,№ зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области соответственно 15.05.2014, 19.10.2015. 

В нарушение статьи 309 ГК РФ, условий договора аренды ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы, допустив нарушение сроков внесения платежей и образование задолженности по арендной плате по обоим договорам в период с 01.01.2017 по 30.03.2021. 

21.01.2021 ответчику истцом направлено претензионное письмо № 203 о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность по обоим договорам аренды в течение 10 дней с даты получения претензии и соглашения о расторжении договора аренды, письмо оставлена без ответа. 

Доказательств погашения суммы задолженности ФИО1 суду не представлено, вместе с тем представителем ответчика было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По смыслу пункта 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом изложенного, с ответчика подлежат взысканию арендные платежи и пени, начиная с 3 квартала 2018 года (иск подан 21.5.2021, дата внесения платежа не позднее 15 числа второго месяца квартала).

Сумма, подлежащая к взысканию по договору №, составит: по арендной плате в размере 1897, 2 руб. ( 177,37х2+711,56+830,9=1897,2 (руб)), а по пени в размере 157, 92 руб. (28,77+26,01+76,71+26,43=157,92 (руб)), всего задолженность по договору 2055, 12 рубл..

Сумма, подлежащая к взысканию по договору №, составит: по арендной плате в размере 4501,88 руб. ( 456,69х2+1832,02+1756,48=4501,88 (руб)), а по пени в размере 383,39 руб. (67,13+60,69+178,99+76,58=383,39 (руб)), всего задолженность по договору 4885,27 рубл..

Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу диспозиции которой она применяется только в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, суд, исходя из размера неустойки и периода просрочки, не усматривает.

Кроме того, учитывая, что доказательств освобождения земельных участков и передачи их истцу не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Верховажского муниципального района о возложении на ответчика обязанности освободить земельные участки подлежат удовлетворению. Суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда - 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рубл..

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Верховажского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки и расторжении договоров аренды земельных участков удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор от 24.03.2014 № аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Верховажского муниципального района и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Верховажского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка № по арендной плате в размере 1897 рублей 20 копеек, пени в размере 157 рублей 92 копейки, всего задолженность по договору 2055 рублей 12 копеек.

Расторгнуть договор от 25.08.2015 № аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, № находящихся по адресам: 

<

адрес> участок №, 

<

адрес>, участок №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Верховажского муниципального района и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Верховажского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков № в размере 4501 рубль 88 копеек, пени в размере 483 рублей 39 копеек, всего задолженность по договору 4885 рублей 27 копеек.

Обязать ФИО1 освободить земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № и передать их администрации Верховажского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом Верховажского муниципального района в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.М. Лукинский

Мотивированное решение составлено 18.07.2021