Дело №2-213/2024

УИД 55RS0013-01-2024-000122-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Исилькуль 27 марта 2024 года 

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Дамм Н.А.,

при секретаре Виттих В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Боевого сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО2 обратилась с иском к Администрации Боевого сельского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обоснование, ссылаясь на ч.1 ст. 234 ГК РФ указала, что с октября 2004 г. по настоящее время, то есть более 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом с кадастровым номером 55№74, площадью 76 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, не являясь при этом его собственником. Несет расходы по содержанию дома. Доказательствами такого владения являются следующие факты: справка № 15 от 20.07.2023 г. из администрации Боевого сельского поселения 

<

адрес>, прописка от 2012 года. Данный жилой дом, согласно справке БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» собственников не имеет. Никаких правоустанавливающих документов на дом не найдено.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные требования по указанным основаниям, указав, что жилым домом, расположенный по адресу: 

<

адрес> она купила у пожилых людей, ФИО11 Хайдара и ФИО3 которые переехали в Республику Казахстан. Она проживала по 

<

адрес>, этот дом был маленький для их семьи и они решили купить дом, находящийся по адресу 

<

адрес> А. При расчете за дом, расписка о передаче денежных средств, не составлялась, так как ФИО11 обещали сделать документы, уехали в Республику Казахстан. После чего, ФИО11 Хайдар умер, затем умерла его супруга ФИО3, никакой связи с ними она не поддерживала, где они проживали в 

<

адрес>, не знает, имеются ли у них родственники, также не знает. Договор купли-продажи дома не составляли. У нее имеется только технический паспорт, который ей оставила ФИО3 Предполагает, что собственником домовладения был ФИО11 Хайдар, однако точно не знает. Документы на дом она не смотрела, так как супруга ФИО9 – ФИО3 поясняла ей, что в скором времени их сделает, но не успела. Также ФИО3 оставила ей доверенность, вести в нотариальной конторе 

<

адрес> наследственное дело об имуществе, оставшегося после смерти супруга ФИО11 Хайдара, однако она не смогла ею воспользоваться. В дом они заселились в октябре 2004 года. В 2005 году ФИО11 Хайдар умер. Документов подтверждающих покупку указанного домовладения у нее не имеется. В доме до 2012 года она не регистрировалась, прописалась после 2012 года. Представитель ответчика Администрации Боевого сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Исилькульского муниципального района Омской области, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Заслушав истца, допросив свидетеля и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 234 ГК РФ, Лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно выписке из ЕГРН от 18.03.2024 г. жилого дома с кадастровым номером №:74, расположенного по адресу: 

<

адрес>, необходимые для заполнения разделов: - сведения о зарегистрированных правах; - сведения о частях объекта недвижимости; - перечень, помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении; - план расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа) отсутствуют.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Боевого сельского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с октября 2004 г. по 2012 г. проживала ФИО2 без регистрации по месту жительства.

Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на домовладение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> СП, 

<

адрес>А, отсутствуют.

Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость домовладения по адресу: 

<

адрес> составляет 170918 рублей.

В техническом паспорте на указанный дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом субъектом права указан ФИО11 Хайдар.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом Исилькульского нотариального округа Омской области ФИО5 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> СКО, Республики Казахстан, доверяет ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., или ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. вести в нотариальной конторе 

<

адрес>, наследственное дело об имуществе, в чем бы таковое ни заключалось, где бы оно ни находилось, оставшемся после смерти ее мужа, ФИО11 Хайдара, умершего ДД.ММ.ГГГГ Доверенность выдана сроком на три года. 

Согласно свидетельству о смерти II-КН № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запрашиваемая информация о правах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. о правах на имевшиеся (имеющиеся) на объекты недвижимости.Согласно сведениям Управления ЗАГС ГГПУ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ записи актов, составленные в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО11 ФИО13, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГР ЗАГС не обнаружены.

Согласно сведениям от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса нотариального округа Исилькульского района Омской области ФИО5 наследственное дело после смерти ФИО11 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось; наследственное дело после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не заводилось.

Согласно сведениям от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса нотариального округа 

<

адрес> В.Ю. Сим наследственное дело после смерти ФИО11 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось; наследственное дело после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не заводилось, ни нотариусом ФИО7, ни нотариусом Сим В.Ю.

Согласно сведениям Нотариальной палаты Омской области от 05.03.2024 г. в базе данных «Завещания» нотариальной палаты 

<

адрес> по ДД.ММ.ГГГГ завещания от имени ФИО11 ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ не удостоверялись.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

В силу ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства; в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. 

В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В то же время, согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ и вправе предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину во владение и (или) в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В судебном заседании истец утверждала, что вселилась в спорный жилой дом после покупки его у ответчиков за 80 000 рублей, однако никаких письменных документов, подтверждающих сделку не составлялось и не имеется, она вселилась в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировалась по месту жительства позже. Из копии паспорта истца ФИО1 следует, что она зарегистрирована по месту жительства 

<

адрес>А с ДД.ММ.ГГГГ Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО8 следует, что он проживает по адресу: 

<

адрес>, по соседству с ФИО1 В 2004 году в 

<

адрес> проживал ФИО11 Хайдар. Осенью 2004 года ФИО9 с супругой переехали в Республику Казахстан, и в этот дом переехали ФИО10. После отъезда ФИО11 дом пустовал неделю или несколько дней, точно не помнит. На каком основании ФИО11 переехали в 

<

адрес>, покупали они этот дом или нет ему не известно. Каких либо письменных документов, договора купли-продажи, расписки, в его присутствии не составлялось, подтвердить указанные факты он не может. У Ж-вых был плохой дом, и они заехали в дом ФИО11. С родственниками ФИО11 он не общается, знает, что ФИО11 умерли в 

<

адрес>. Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как заявляет истец, она вселилась в спорный жилой дом в связи с его покупкой, при этом договор купли-продажи не составлялся, достаточных и допустимых доказательств тому, что такой договор состоялся и был исполнен истцом, суду не представлено. При этом не представляется возможным из исследованных доказательств также сделать вывод об основаниях вселения истицы в спорное жилое помещение. 

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 76 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы в Исилькульский городской суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Дамм

Решение в окончательной форме изготовлено 27.03.2024 г.