дело № 2-85/2018

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года с. Лесное 

Лесной районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Москалева Ю.Н.,

при секретаре Малиновской Т.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – СПК «Алексейковское» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Лесное Тверской области материалы гражданского дела № 2-85/2018 по исковому заявлению ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Алексейковское», администрации Сорогожского сельского поселения Лесного района Тверской области, администрации Лесного района Тверской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Лесной районный суд Тверской области с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что 02 августа 2018 г. она купила в СПК «Алексейковское» квартиру №, расположенную в жилом двухквартирном доме, находящимся по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с действующим законодательством право собственности на приобретенную квартиру подлежит государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Для регистрации права собственности на квартиру необходим кадастровый учет объекта недвижимости. Прежний собственник кадастровый учет квартиры не произвел, на момент заключения договора купли-продажи спорная квартира на кадастровый учет не поставлена. Ссылаясь на Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ указывает, что права, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН, а спорная квартира является ранее учтенным объектом недвижимости. Для осуществления кадастрового учета необходимы документы, подтверждающие право собственности продавца на отчуждаемую квартиру. Жилой двухквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, был построен совхозом «Алексейковский» за счет собственных средств колхоза в 1983 году. Проектно-сметная документация на строительство в колхозе не велась, акт ввода в эксплуатацию жилого дома не составлялся, так как на тот момент законодательство позволяло осуществлять строительство объектов недвижимости хозяйственным способом, без оформления соответствующей документации. Спорная квартира с баланса СПК « Алексейковское» снята в связи с продажей. В связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов на весь дом и расположенную в нем квартиру кадастровый учет в общем порядке невозможен. Кадастровый учет квартиры возможен в случае, если на кадастровом учете стоит жилой дом, в котором расположена квартира, либо по заявлению всех собственников квартир, расположенных в доме. Соседняя квартира принадлежит ФИО3 Как ей стало известно в Сорогожском сельском поселении ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, его дочь ФИО6, в настоящее время оформляет документы по принятию наследства, оставшегося после смерти отца. Кадастровый учет соседней квартиры был произведен ранее без постановки на кадастровый учет всего дома, что позволяло законодательство. Произвести кадастровый учет приобретенной квартиры она в настоящее время не может. При жилом двухквартирном доме №, находящимся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью 3800 кв.м. ФИО4 участка была закреплена за ФИО3, право зарегистрировано на 1860 кв.м. 16.07.1999 г., что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка от 21.12.2010 г., предоставленного ФИО6 Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, выданной 07.09.2018 г. филиалом ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области, сведения о правообладателях отсутствуют. Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от 21.12.2010 г. датой внесения в государственный кадастр недвижимости номера спорного участка значится 20.09.2004 г. С момента приобретения спорной квартиры она также приобрела право общей долевой собственности на ? долю земельного участка. В связи с тем, что государственный кадастровый учет спорной квартиры из-за отсутствия установленных Законом о регистрации документов не осуществлен, кадастровая стоимость квартиры не определена. Постановлением Правительства Тверской области от 7 декабря 2017 г. N 415-пп «Об утверждении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальным районам и городским округам Тверской области на 2018 год» установлена средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Лесному району на 2018 год в размере 20412,8 руб. Общая площадь спорной квартиры составляет 35 кв.м. Средняя рыночная стоимость квартиры составляет 714 448 руб. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 94126 руб., стоимость ? доли соответственно 47063 руб. В связи с тяжелым материальным положением семьи, наличием двоих малолетних детей просит снизить размер государственной пошлины. Просит суд: признать за ФИО1 право собственности: на квартиру № расположенную в многоквартирном доме, находящимся по адресу: 

<

адрес>; право общей долевой собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 3800 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>; признать, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета квартиры № расположенной в многоквартирном доме, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика – СПК «Алексейковское» ФИО2 исковые требования признал, подтвердил факт продажи квартиры, принадлежащей СПК «Алексейковское», ФИО1

Представители администрации Лесного района, администрации Сорогожского сельского поселения Лесного района в судебное заседание не прибыли, представили ходатайства с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Третье лицо ФИО6, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыла.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно договору купли продажи квартиры от 02 августа 2018 года представитель СПК «Алексейковское» продал, а ФИО1 купила в собственность квартиру №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20); факт передачи денежных средств продавцу подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 19).

Согласно справкам представителя СПК «Алексейковское» от 03 августа 2018 г. одноэтажный двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был построен в 1983 году; проектно-сметная документация не велась, акт ввода в эксплуатацию не составлялся; квартира №, находящаяся в указанном доме снята с баланса СПК (л.д. 21-22).

Согласно кадастровому паспорту и выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 69:18:0142401:30 имеет площадь 3800 кв. м., относится к категории земель населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, имеет статус записи «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 10-11).

Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области от 17 октября 2018 года, сведения о квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 49).

Судом исследованы: архивная справка заведующей муниципальным архивом администрации Лесного района Тверской области от 03.10.2018 г. № 141 (л.д. 23), информация Управления Россресстра по Тверской области от 30.10.2018 г. № 10/04-11/52680-17 (л.д. 33),

Разрешая исковые требования ФИО1, суд исходит из следующих положений законодательства Российской Федерации и собственных выводов.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что в 1983 году совхозом «Алексейковский» Лесного района, правопреемником которого является СПК «Алексейковское», хозяйственным способом без оформления документации построен двухквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Квартира № в указанном жилом доме, государственная регистрация которой в Едином государственном реестре недвижимости не произведена, до ДД.ММ.ГГГГ находилась на балансе СПК «Алексейковское».

ФИО1, проживая в спорной квартире, приобрела у СПК «Алексейковское» квартиру №,, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>.

Таким образом, поскольку право собственности на спорную квартиру у СПК «Алексейковское», возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", оно признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, поскольку спорная квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме и находившаяся в собственности СПК «Алексейковское», отчуждена кооперативом на основании договора купли-продажи в собственность ФИО1, земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть до 01 марта 2005 года, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру и земельный участок подлежат удовлетворению.

Выводы суда об указанных выше обстоятельствах основаны на исследованных в судебном заседании доказательствах, пояснениях истца.

Тот факт, что право совхоза «Алексейковский», СПК «Алексейковское» на квартиру не прошло процедуру государственной регистрации, не свидетельствует об отсутствии права собственности, поскольку оно подтверждается собранными по делу доказательствами, однако препятствует осуществлению правомочий собственника ФИО1, приобретшей спорную квартиру на основании договора купли-продажи.

В процессе рассмотрения дела ФИО1 просила уменьшить размер государственной пошлины в связи с тяжелым материальным положением.

В соответствии со ст. 333. 20 Налогового кодекса Российской Федерации суд, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 и её семья имеет невысокий доход, на иждивении истца находятся несовершеннолетние дети, суд полагает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 2 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Алексейковское», администрации Сорогожского сельского поселения Лесного района Тверской области, администрации Лесного района Тверской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную в многоквартирном доме, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 3800 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета квартиры №, расположенной в многоквартирном доме, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Лесной районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Н. Москалев

Решение в окончательной форме принято 26 ноября 2018 года.