Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.06.2025 г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Куркутовой Э.А., 

при секретаре Маленьких А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности, представителя ответчика ФИО2, по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1356/2025 (УИД 38RS0001-01-2024-007378-79) по иску АО "Калачинский Коммунальник" к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

АО "Калачинский Коммунальник" обратилось в суд с иском к ответчику, указав, что ответчик ФИО3 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

АО "Калачинский Коммунальник" осуществляет прием платежей за услуги по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению для ООО «Водоканал», ООО "Тепловая компания Калачинская".

По указанному адресу имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, которая с учетом последнего уточнения иска от 19.05.2025, составила за период с 06.05.2022 по 12.06.2024 в размере 65 003,40 руб., начислены пени за период с 02.10.2022 по 31.10.2024 в размере 27 513,68 руб.

Просили взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в указанном размере, а также взыскать судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности, уточненные исковые требования поддержала. Направила уточненный иск от 11.06.2025 с уменьшением заявленных требований, в котором просила взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 06.05.2022 по 12.06.2024 в размере 65 003,40 руб., пени за период с 02.10.2022 по 31.10.2024 в размере 15 248,05 руб.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещалась судом надлежащим образом. Ранее направила возражения, указав, что в квартире около 1,5 лет отключены холодное и горячее водоснабжение, газ и электроэнергия. Просила снизить пени, поскольку после покупки квартиры не имела возможности в ней проживать, так как в квартире продолжали проживать родственники прежних собственников, которых она выселяла в судебном порядке (л.д. 97 т. 1).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, по доверенности, уточненный иск от 11.06.2025не признала. Пояснила, что размер задолженности по коммунальным платежам не оспаривают, просила снизить размер пени, поскольку ответчик является пенсионеркой, не могла пользоваться квартирой, поскольку в ней проживали посторонние для нее люди. Кроме того, она не могла оплатить коммунальные услуги из-за некорректного расчета задолженности.

В судебное заседание представители третьих лиц ООО "Тепловая компания Калачинская", ООО "Водоканал", третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, извещали судом надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

В соответствии со ст. 540 ГК РФ, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашениями сторон.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее Правила № 354), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в п.п. 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (п. 6).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления, утверждаемых органами местного самоуправления. Размер платы за отопление и горячее водоснабжение рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из материалов дела, АО "Калачинский Коммунальник" (Агент) с ** на основании агентских договоров, заключенных с ООО "Тепловая компания Калачинская" (Принципал) : № от **, № от **, № от ** оказывает услуги Принципалу по взысканию дебиторской задолженности, работе с абонентами, проведению перерасчета по заявлениям абонентов, приему денежных средств, осуществлению контроля потребления коммунальных услуг, приему показаний приборов учета, ведению абонентской базы по начислению коммунальных услуг.

Также АО "Калачинский Коммунальник" (Агент) с ** на основании агентских договоров, заключенных с ООО «Водоканал» (Принципал) : № от **, № от **, № от ** оказывает услуги Принципалу по взысканию дебиторской задолженности, работе с абонентами, проведению перерасчета по заявлениям абонентов, приему денежных средств, осуществлению контроля потребления коммунальных услуг, приему показаний приборов учета, ведению абонентской базы по начислению коммунальных услуг (л.д.26-41, 127-134 т.1). 

Согласно выпискам из ЕГРН ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ** являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 48,7 кв.м. с 06.05.2022 по 12.06.2024. С 13.06.2024 собственником значится ФИО4 (л.д.88-89, 138141 т.1).

На регистрационном учете в спорной квартире с 2010г. состояли родственники бывшего собственника квартиры - ФИО5, ФИО6, ответчик на регистрационном учете в ней не состояла.

Для снятия ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета и выселения их из квартиры истец обращалась в суд, также обращалась в правоохранительные органы.

Решением Калачинского городского суда ... от ** по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО6 о признании прекращенными права пользования жилым помещением, выселении, вступившим в законную силу **, установлено, что в квартире по адресу: ..., с 2010г. зарегистрированы: ответчик ФИО5 и ее несовершеннолетний сын ФИО6 В ходе проверки сообщения ФИО3 о преступлении, опрошенная ** ФИО5 пояснила, что проживает в квартире. Ответчики прав на квартиру не имеют. Указанным решением суда прекращено право пользования жилым помещением ФИО5, ФИО6; ФИО5 выселена из спорного жилого помещения. 

После вынесения решения Калачинского городского суда Омской области от 13.07.2023 истцом произведен перерасчет задолженности ответчику исходя из расчета на 1-го человека.

Согласно представленным истцом уточненным расчетам, задолженность по оплате коммунальных услуг составила за период с 06.05.2022 по 12.06.2024 в расчете на 1 чел. в размере 65 003,40 руб., в том числе: за отопление – 49 352,70 руб., за подогрев воды – 1 707,35 руб., за водоотведение – 6 926,65 руб., за водоснабжение – 7 016,70 руб. Начислены пени за период с 02.10.2022 по 31.10.2024 в размере 15 248,05 руб.

Судом установлено, что в указанное жилое помещение, ресурсоснабжающими организациями поставлялись в спорный период коммунальные услуги по теплоснабжению, водоотведению и водоснабжению.

Договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг, считаются заключенными потребителем с ресурсоснабжающими организациями, с даты начала предоставления коммунальных услуг этим исполнителем в силу п.30 Правил № 354. 

В соответствии с п.п. 37,38 Правил № 354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

ФИО3 являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., несет обязанность по оплате коммунальных услуг в указанный период. 

Мировым судьей судебного участка № 34 г. Ангарска и Ангарского трайона от 16.09.2024 отменен судебный приказ № 2-3170/2024 от 15.08.2024 о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг.

Суд проверил расчеты истца, которые составлены с применением действующих тарифов, утвержденных в порядке, предусмотренном ЖК РФ, Законом РФ «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию», Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, с учетом площади жилого помещения.

Суд соглашается с представленными истцом расчетами задолженности, которые ответчиком не оспорены, считает их математически верными, поэтому заявленные исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 06.05.2022 по 12.06.2024 в размере 65 003,40 руб. обоснованны и подлежат удовлетворению.

При этом, доводы ответчика о прекращении подачи коммунальных услуг в квартиру в спорный период подтверждения не нашли. Согласно акту о временном прекращении коммунальной услуги водоотведения от 29.01.2025 подача услуги по водоотведению временно прекращена с 29.01.2025, что выходит за пределы спорного периода (л.д.64 т. 2).

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Вместе с тем, разрешая требования о взыскании пени, суд учитывает следующее.

Согласно разъяснениям п. 60 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

П. 65 указанного Постановления Пленума Верховного суда РФ разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Как указано в п.п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу ч.14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, право суда уменьшить размер подлежащей взысканию нестойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, в соответствии с которым осуществлении прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В данном случае сумма долга ответчика по оплате коммунальных услуг за период с 06.05.2022 по 12.06.2024 составляет 65 003,40 руб., а начислены пени за период с 02.10.2022 по 31.10.2024 в размере 15 248,05 руб., что свидетельствует об их явной несоразмерности допущенному нарушению. Кроме того, ответчик ДД.ММ.ГГГГ г.р., ей 71 год, находится в преклонном возрасте. Ответчик длительное время была лишена возможности пользоваться спорной квартирой, поскольку в ней проживали посторонние лица. По данному поводу она обращалась в органы полиции, а так в суд с требованиями о прекращении пользования ими спорным жилым помещением и выселении. 

При этом, суд также учитывает, период задолженности, то обстоятельство, что ответчик при приобретении квартиры в собственность при должной степени осмотрительности могла узнать о регистрации и проживании в квартире третьих лиц.

Учитывая компенсационную природу неустойки, которая является мерой ответственности, а не средством обогащения кредитора, размера задолженности и ее периода, суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ, снизив размер пени до 10 000 руб. и взыскать их с ответчика полагая, что таким образом будет соблюден баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и интересами истца. Во взыскании пени в большем размере следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 5 867 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уменьшил исковые требования до 80 251,45 руб. Госпошлина от указанной суммы составила 4 000 руб.

В соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса РФ истцу подлежит возврату излишне оплаченная по платежному поручению № от ** госпошлина в размере 1 867 руб.

Поскольку требования истца удовлетворены, пени уменьшены судом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО "Калачинский Коммунальник" к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу АО "Калачинский Коммунальник" (ИНН 

<

***>) с ФИО3 (паспорт №) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 06.05.2022 по 12.06.2024 в размере 65 003,40 руб., пени в размере 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб. Во взыскании пени в большем размере – отказать.

В соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса РФ возвратить истцу АО "Калачинский Коммунальник" (ИНН 

<

***>) излишне оплаченную по платежному поручению № от ** госпошлину в размере 1 867 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья Э.А.Куркутова

Мотивированное решение суда изготовлено 01.07.2025.