Дело № 2-368/ 2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 29 октября 2020 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Птушко С.В. при секретаре Сурайкиной Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Акционерного общества Банк «Северный морской путь» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество Банк «Северный морской путь» (далее - АО «СМП Банк», истец, банк, кредитор) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее - заемщик, ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования истца мотивированы следующим.

<

.....> между банком и ФИО1 был заключен Кредитный договор №........ (далее - кредитный договор).

Согласно условиям кредитного договора банк предоставил заемщику кредит в сумме 

<

.....> на срок 

<

.....> месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, с установлением процентной ставки по кредиту - 

<

.....> процентов годовых, действующей со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита (включительно). Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита - 

<

.....> рубля 00 копеек.

В соответствии с п. 1.2. кредитного договора, цель кредита - для строительства в целях дальнейшего получения в собственность ФИО1 жилого помещения, 

<

.....>, путем участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве №........, подписанному 

<

.....> между ООО «Жилой квартал Сити» и ФИО1 стоимостью 

<

.....>

Пунктом 1.3. кредитного договора установлено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог прав на получение объекта долевого строительства, в силу закона, в соответствии с абз. 2 п. 5 ст. 5 и ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а после регистрации права собственности недвижимого имущества возникшего в результате такого долевого строительства, его ипотека в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

<

.....> между ООО «Жилой квартал Сити» (застройщик) и гр. ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №........, в соответствии с которым застройщик осуществляет строительство жилого дома, в состав которого входит объект долевого строительства, планируемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - 3 квартал 2022 г. Указанный договор и право залога зарегистрированы ФГИС ЕГРН, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

.....> сделана запись регистрации №......... что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 

<

.....> №.........

Банк свои обязательства по выдаче кредита выполнил в полном объеме. Факт выдачи денежных средств заемщику по кредитному договору в размере 

<

.....> руб.. подтверждается банковским ордером №........ от 

<

.....> и выпиской по лицевому счету заемщика №........, за период с 

<

.....> по 

<

.....> открытому в АО «СМП Банк».

Вместе с тем, ответчик в нарушение условий кредитного договора не исполнила принятые на себя обязательства, которые выразились в следующем: невозврат кредита, неуплата начисленных на кредит процентов, неуплата начисленной неустойки. 

С 

<

.....> по кредитному договору возникла просроченная задолженность, которая в добровольном порядке Заемщиком не погашается.

В соответствии с п.п. 4.1.1. кредитного договора, заемщик обязан осуществить возврат кредита в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором.

При неисполнении/ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по уплате ежемесячных платежей заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 7,75 % (семь целых семьдесят пять сотых) процентов годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно). При этом для расчета размера неустойки используется формула: размер неустойки = КС/366, где КС - ключевая ставка Банка России, действующая на дату заключения Кредитного договора. Расчет размера неустойки производится с точностью до трех знаков после запятой, округление не допускается (п. 5.1. кредитного договора).

<

.....> банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита, выданного физическому лицу (исх. №........ от 

<

.....>), которое до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено, что, в соответствии со ст. 334 ГК РФ. ст. 1, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является основанием для обращения взыскания па заложенную квартиру.

Размер общей задолженности по состоянию на 

<

.....> по кредитному договору составляет 

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «СМП Банк» на день исполнения решения суда задолженность по кредитному договору 

<

.....> от 

<

.....> в размере 

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

Обратить взыскание на предмет залога, а именно права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве №........ от 

<

.....> на передачу в собственность ФИО1 объекта долевого строительства - 

<

.....>, заключенного между ООО «Жилой квартал Сити» и ФИО1, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований истца, вызванных не исполнением обеспеченного ипотекой обязательства по кредитному договору №........ от 

<

.....>, установив начальную продажную цену 8 896 000.00 (восемь миллионов восемьсот девяносто шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «СМП Банк» проценты по кредитному договору №........ от 

<

.....> с 

<

.....> по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «СМП Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

.....>

В судебное заседание представитель истца не явился. Согласно заявление, содержащегося в тексте искового заявления, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 дважды извещенная судом надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства в суд не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, отложить рассмотрение дела не просила. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в силу нижеследующего. 

Частью 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными частями 2 и 3 ст. 434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путём совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в ч. 3 ст. 438 ГК РФ.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1). Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2).

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 435 Гражданского кодекса РФ, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

Согласно ст. 438 Гражданского кодекса РФ, акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. 

Согласно ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (п. 3).

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, т.е. положений о займе, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. При этом, договор займа, как предусмотрено ст.808 ГК РФ, в случае, если займодавцем является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме независимо от суммы займа. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

Пункт 1 ст. 809 ГК РФ предусматривает, что заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.п. 4.1.1. Кредитного договора, заемщик обязан осуществить возврат кредита в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором.

При неисполнении/ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по уплате ежемесячных платежей заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 7,75 % (семь целых семьдесят пять сотых) процентов годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно). При этом для расчета размера неустойки используется формула: размер неустойки = кс/366, где кс - ключевая ставка банка россии, действующая на дату заключения кредитного договора. Расчет размера неустойки производится с точностью до трех знаков после запятой, округление не допускается (п. 5.1. Кредитного договора).

Судом установлено, что 

<

.....> между банком и ФИО1 был заключен Кредитный договор №........ (далее - кредитный договор).

Согласно условиям кредитного договора банк предоставил заемщику кредит в сумме 

<

.....> (далее - кредит) на срок 

<

.....>, считая с даты фактического предоставления кредита, с установлением процентной ставки по кредиту - 

<

.....> процентов годовых, действующей со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита (включительно). Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита - 

<

.....>

В соответствии с п. 1.2. кредитного договора, цель кредита - для строительства в целях дальнейшего получения в собственность ФИО1 жилого помещения, 

<

.....>, путем участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве 

<

.....>, подписанному 

<

.....> между ООО «Жилой квартал Сити» и ФИО1 стоимостью 

<

.....>

Банк свои обязательства по выдаче кредита выполнил в полном объеме. Факт выдачи денежных средств заемщику по кредитному договору в размере 

<

.....> руб.. подтверждается банковским ордером №........ от 

<

.....> и выпиской по лицевому счету заемщика №........, за период с 

<

.....> по 

<

.....> открытому в АО «СМП Банк».

Вместе с тем, ответчик в нарушение условий кредитного договора не исполнила принятые на себя обязательства, которые выразились в следующем: невозврат кредита, неуплата начисленных на кредит процентов, неуплата начисленной неустойки. 

С 

<

.....> по кредитному договору возникла просроченная задолженность, которая в добровольном порядке заемщиком не погашается.

Размер общей задолженности по состоянию на 

<

.....> по кредитному договору составляет 

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

Удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика пени начисленные на просроченный основной долг и пени, начисленные на просроченные проценты, суд не находит оснований для снижения размера данных штрафных санкций в соответствии с требованиями ст. 333 ГПК РФ, поскольку находит его соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц. проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Абзацем 2 п. 5 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена возможность передать в ипотеку права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». При этом к залогу таких прав применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 77 ФЗ № 102 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка пли иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 54 ФЗ № 102 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1.3. кредитного договора установлено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог прав на получение объекта долевого строительства, в силу закона, в соответствии с абз. 2 п. 5 ст. 5 и ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а после регистрации права собственности недвижимого имущества возникшего в результате такого долевого строительства, его ипотека в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

<

.....> между ООО «Жилой квартал Сити» (застройщик) и гр. ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №........, в соответствии с которым застройщик осуществляет строительство жилого дома, в состав которого входит объект долевого строительства, планируемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - 3 квартал 2022 г. Указанный договор и право залога зарегистрированы ФГИС ЕГРН, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

.....> сделана запись регистрации №......... что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 

<

.....> №.........

Согласно заключению Банка по результатам определения индикативной стоимости от 

<

.....>, рыночная стоимость залогового имущества (Объекта долевого строительства) составляет 

<

.....>, что позволяет установить начальную продажную стоимость Объекта долевого строительства в размере 80 % от указанной рыночной цены или 

<

.....>

<

.....> банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита, выданного физическому лицу (исх. №........ от 

<

.....>), которое до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено, что, в соответствии со ст. 334 ГК РФ. ст. 1, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является основанием для обращения взыскания па заложенную квартиру.

Таким образом, суд приходит к выводу о полном удовлетворении заявленных требований.

Полностью удовлетворяя требования истца и руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд считает необходимым государственную пошлину, оплаченную истцом при подаче искового заявления полностью взыскать с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества Банк «Северный морской путь» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить полностью. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «СМП Банк» на день исполнения решения суда задолженность по кредитному договору №........ от 

<

.....> в размере 

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

Обратить взыскание на предмет залога, а именно права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве №........ от 

<

.....> на передачу в собственность ФИО1 объекта долевого строительства - 

<

.....>, заключенного между ООО «Жилой квартал Сити» и ФИО1, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований истца, вызванных не исполнением обеспеченного ипотекой обязательства по кредитному договору №........ от 

<

.....>, установив начальную продажную цену 

<

.....>

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «СМП Банк» проценты по кредитному договору №........ от 

<

.....> с 

<

.....> по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «СМП Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

.....>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области, в течение одного месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Все указанные сроки на обжалование решения суда исчисляются с учетом изготовления мотивированного решения суда, которое будет изготовлено 

<

.....>.

Судья С.В. Птушко