Дело № 2-818/2019

УИД 56RS033-01-2019-000970-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 22 мая 2019 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Шидловского А.А., 

при секретаре Корнелюк Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО1 к администрации г. Орска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО1 обратились с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указали, что они являются собственниками жилого помещения № в жилом доме, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Собственниками 

<

адрес> является ФИО3, а 

<

адрес> – ФИО4 и ФИО5 Также им и третьим лицам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором располагается многоквартирный жилой дом. За время проживания выполнена реконструкция жилого дома в виде возведения нового пристроя на месте старого. 07.11.2013 был изготовлен технический паспорт на квартиру, согласно которому общая площадь квартиры составляет *** кв.м. Ими получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, согласно которому, самовольно выполненные строительные работы в квартире № не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности жилого дома, не создают угрозу жизни или здоровью граждан. С учетом положительных технического, градостроительного, санитарно-эпидемиологического заключений и заключения о противопожарном состоянии, просят суд признать за ними право собственности на спорную квартиру.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО1 не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Предоставили суду заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия. Судом вынесено определение о рассмотрении дело в отсутствие истцов. 

Ответчик администрация г. Орска, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила. От представителя ответчика ФИО6 поступил отзыв в котором он не возражает против удовлетворения заявленных требований при условии их законности и обоснованности. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились. От третьих лиц поступили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия. Указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований. Суд определил рассмотреть дело без участия третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан от 09.12.1997, ФИО1, ФИО2 и ФИО1 передана в собственность в равных долях трехкомнатная квартира № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Решением Советского районного суда г. Орска от 11.06.2013, вступившим в законную силу 16.07.2013, установлен факта принадлежности обособленного жилого помещения №, состоящего из трех комнат, общей площадью *** кв.м. по адресу: 

<

адрес>, квартире под номером №. 

Согласно кадастровой выписке, земельный участок, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме по данному адресу на праве общей долевой собственности. Земельный участок предназначен для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый №.

Суду представлен технический паспорт на квартиру 

<

адрес> от 12.11.1997, согласно которого общая площадь жилого помещения составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

07.11.2013 на спорную квартиру ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» выдан новый технический паспорт. По данным указанной организации общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

Суд считает установленным, что истцами была самовольно произведена реконструкция квартиры, которая заключалась в возведении пристроя на месте старого пристроя, в результате чего ее площадь изменилась.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно выданному МУП «ЦПД «***» заключению соответствии произведенных строительных работ по реконструкции одноэтажного с подвалом трехквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, требованиям национальных стандартов и технических регламентов, выполненные строительные работы, заключающиеся в возведении пристроя со стороны кв. №, не привели к снижению несущей способности конструкций здания, не противоречат требованиям национальных стандартов и технических регламентов, не создают угрозу жизни или здоровью граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с градостроительным заключением ООО «***» о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска, размещение жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в территориальной зоне ИК – историко-культурной зоне, не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г. Орска для основных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «***» от 10.09.2018, условия проживания в квартире по адресу: 

<

адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Из заключения ООО «***» от 20.09.2018 следует, что одноэтажный с подвалом жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует установленным требованиям пожарной безопасности.

В пункте 28 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд приходит к выводу, что новым объектом собственности истцов является квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, включающая в себя самовольно возведенный пристрой. Таким образом, истцы имеют право на признание за ними права собственности в целом на реконструированный объект недвижимости.

Из ответа Министерства культуры и внешних связей Оренбургской области следует, то жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, к объекту культурного наследия (памятником истории и культуры) не является.

В судебном заседании установлено, что истцами предпринимались меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Однако, как следует из ответа администрации г. Орска от 11.05.2017, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорной квартиры истцам отказано.

С учетом того, что истцы возвели самовольную постройку на принадлежащем им земельном участке, при отсутствии возражений третьих лиц, как собственников квартир в спорном жилом доме и участников общей долевой собственности на земельный участок, а также учитывая заключения специалистов о возможности использования квартиры в жилом доме по назначению и ее безопасности для окружающих, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО1 к администрации г. Орска о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 долю в праве собственности на 

<

адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 долю в праве собственности на 

<

адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 долю в праве собственности на 

<

адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья А.А. Шидловский 

Мотивированное решение составлено: 27.05.2019.