Решение

 в окончательной форме принято 04.10.2017

Дело № 2-3268/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2017 года город Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.,

при секретаре Поповой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ООО «ЛеМи» о взыскании суммы долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «ЛеМи», в котором просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 1 611 110 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 228 885 руб. 02 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы.

Исковые требования мотивированы тем, что 06.04.2016 г. между истцом и ООО «ЛеМи» в лице директора ФИО1 заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлись обязательства ООО «ЛеМи» в предусмотренный договором срок построить на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать в собственность ФИО4 квартиру в указанном доме, определенную договором. При этом истец обязалась уплатить застройщику в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять квартиру в собственность на условиях настоящего договора, при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 

10.11.2016 года между истцом и ООО «ЛеМи» в лице директора ФИО2 перезаключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома на прежних условиях.

Условиями п.1.5 договора № от 10.11.2016 г. предусмотрено, что срок окончания строительства жилого дома определен 4 квартал 2017 г., срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - не позднее 4 квартала 2017 г., срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - не позднее 4 квартала 2017 г.

ООО «ЛеМи» осуществляло строительство многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в рамках реализации государственной программы «Жилье для российской семьи».

Истцу стало известно, что решением комиссии по отбору участников Программы «Жилье для российской семьи» ООО «ЛеМи» исключено из состава участников государственной программы «Жилье для российской семьи».

В настоящее время строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не ведется.

С учетом исключения ООО «ЛеМи» из состава участников Программы «Жилье для российской семьи», текущего состояния объекта капитального строительства по адресу: 

<

адрес>, нарушения ответчиком срока завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, истец считает, что у нее имеются основания для отказа от исполнения договора № от 10.11.2016 г. в одностороннем порядке.

Во исполнение принятых по договору № от 10.11.2016 г. обязательств истцом произведена оплата стоимости долевого участия в строительстве квартиры по адресу: 

<

адрес>, в общей сумме 1 611 110 руб.

23.06.2017 г. истец письменно уведомила ООО «ЛеМи» об одностороннем отказе от исполнения и расторжении договора № от 10.11.2016 г. долевого участия в строительстве многоквартирного дома, указав на необходимость возврата причитающихся ей денежных средств в размере 1 611 110 руб. и уплаты процентов за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Однако данная претензия оставлена застройщиком ООО «ЛеМи» без удовлетворения.

На момент предъявления иска в суд сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 228 885 руб. 02 коп., которую истец просит взыскать с ответчика в ее пользу.

Ввиду нарушения ответчиком ее прав истец в течение длительного времени нервничает и переживает, т.е. она испытывает нравственные страдания, в связи с чем просит взыскать с ООО «ЛеМи» компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В связи с нарушением ее прав истец просит взыскать с ответчика в ее пользу штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в ее пользу.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «ЛеМи» по доверенности ФИО5 с иском не согласна, пояснила, что ответчик не заключал с истцом данные договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома, денежные средства от истца не получал, просила снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами и штрафа ввиду их несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.

В соответствии с п.2 ст.328 ГК РФ в случае наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства, либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домом и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»

Из материалов дела судом установлено, что 06.04.2016 г. между истцом ФИО3 и ответчиком ООО «ЛеМи» в лице директора ФИО1 заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлись обязательства ООО «ЛеМи» в предусмотренный договором срок построить на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать в собственность ФИО4 квартиру в указанном доме, определенную договором. При этом истец обязалась уплатить застройщику в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять квартиру в собственность на условиях настоящего договора, при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 

10.11.2016 г. между истцом и ООО «ЛеМи» в лице директора ФИО2 перезаключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома на прежних условиях.

Условиями п.1.5 договора № от 10.11.2016 г. предусмотрено, что срок окончания строительства жилого дома определен 4 квартал 2017 г., срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - не позднее 4 квартала 2017 г., срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - не позднее 4 квартала 2017 г..

Из материалов дела следует, что во исполнение принятых по договору № от 10.11.2016 г. обязательств, истцом произведена оплата стоимости долевого участия в строительстве квартиры по адресу: 

<

адрес>, в размере и порядке, определенных условиями п.п.2.2, 2.6 договора, путем внесения наличных денежных средств в кассу ООО «ЛеМи»: 22.12.2016 г. - в сумме 700 000 руб., 21.09.2016 г. - в сумме 200 000 руб., 18.05.2016 г. - в сумме 300 000 руб., 06.04.2016 г. - в сумме 411 110 руб., что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями. Общая сумма платежей, совершенных ФИО4 по договору № от 10.11.2016 г., составила 1 611 110 руб.

ООО «ЛеМи» осуществляло строительство многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в рамках реализации государственной программы «Жилье для российской семьи».

Решением комиссии по отбору участников Программы «Жилье для российской семьи» ООО «ЛеМи» исключено из состава участников государственной программы протоколом заседания комиссии от 01.12.2016 г.), что подтверждается письмами Департамента строительства Ярославской области, Управления строительства Администрации городского округа г. Рыбинск от 31.01.2017 г. исх. №.

В настоящее время строительство многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, не ведется.

Ч. 2, 4 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. 

Судом установлено, что 23.06.2017 г. истец письменно уведомила ООО «ЛеМи» об одностороннем отказе от исполнения и расторжении договора № от 10.11.2016 г. долевого участия в строительстве многоквартирного дома, указав на необходимость возврата причитающихся ей денежных средств в размере 1 611 110 руб. и уплаты процентов за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Данная претензия оставлена застройщиком ООО «ЛеМи» без удовлетворения.

С учетом исключения ООО «ЛеМи» из состава участников Программы «Жилье для российской семьи», текущего состояния объекта капитального строительства по адресу: 

<

адрес>, нарушения ответчиком срока завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, суд считает, что у истца имеются основания для отказа от исполнения договора № от 10.11.2016 года в одностороннем порядке, взыскании с ответчика в ее пользу денежных средств, уплаченные ею в счет цены договора, а также взыскании с ответчика в ее пользу процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств.

На основании изложенного, суд взыскивает с ООО «ЛеМи» в пользу ФИО3 сумму основного долга в размере 1 611 110 руб.

На момент предъявления иска в суд сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 228 885 руб. 02 коп.

Расчет начисления процентов судом проверен и признан правильным. Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется. 

Ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Нарушение прав потребителя по вине ответчика судом установлено. Данное нарушение свидетельствует о причинении истцу морального вреда, поскольку она лишилась в определенной мере того, на что рассчитывала по договору, нарушения имели место на протяжении нескольких месяцев, в связи с чем ее требование о компенсации за счет ответчика морального вреда подлежит удовлетворению. 

Учитывая фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также степень нравственных страданий истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

При удовлетворении требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены ООО «ЛеМи» в добровольном порядке, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования истца в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу истца.

Принимая во внимание ходатайство ответчика об уменьшении размера штрафа, Учитывая, что в производстве Рыбинского городского суда с ДД.ММ.ГГГГ находились и находятся 39 гражданских дел по искам граждан к ООО «ЛеМи» о защите прав потребителей на крупные суммы, суд учитывает финансовое положение ответчика и права других истцов, с учетом баланса интересов сторон применяет ст. 333 ГК РФ и снижает размер неустойки до 100 000 руб., размер штрафа до 100 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина. Учитывая сложное финансовое положение ответчика суд взыскивает с ООО «ЛеМи» государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛеМи» в пользу ФИО3 сумму долга в размере 1 611 110 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 100 000 руб.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛеМи» в доход бюджета городского округа город Рыбинск государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья