Дело № 2-2930/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием представителя истцов – ФИО1, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Комфорт», ЖСК «Комфорт» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска ссылаются на то, что (дата обезличена) между ФИО2, ФИО3 и ООО «Комфорт» был заключен договор долевого участия (номер обезличен)-КФ в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) квартира была передана Истцам ООО «Комфорт» по акту приема-передачи квартиры для осуществления отделочных работ, однако на тот момент дом не был введен в эксплуатацию.Готовность дома в (дата обезличена) году была фактически достаточна для проживания там лиц-собственников квартир, и в (дата обезличена) году дом был заселен жильцами. Распоряжением администрации Кстовского района Нижегородской области (номер обезличен)-р от (дата обезличена) дому был присвоен почтовый адрес. Собственники избрали способ управления данным домом в виде товарищества собственников жилья, о чем (дата обезличена) была внесена запись в ЕГРЮЛ о государственной регистрации ТСЖ «Рачкова-17».

(дата обезличена) администрацией Кстовского муниципального района Нижегородской области выдано разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию №(номер обезличен)

В настоящее время истцы используют квартиру, оплачивают коммунальные услуги и несут иные расходы, связанные с содержанием квартиры, однако не имеют возможности зарегистрировать право собственности на Квартиру, так как Ответчик 2 своевременно не передал им необходимый для этого пакет документов (п.2.1 Договора). Данное обстоятельство лишает Истцов права владения своей собственностью.

Каких-либо правопритязаний на квартиру со стороны третьих лиц не имеется, что подтверждается уведомлением Росреестра об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (номер обезличен) от (дата обезличена)

Согласно данным технического паспорта помещения от (дата обезличена), выданного Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», на сегодняшний день спорный объект недвижимости представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 60,3 кв.м., расположенную на 7 этаже здания.

Земельный участок для строительства многоквартирного жилого (адрес обезличен) выделен застройщику органами местного самоуправления.

В настоящее время многоквартирный жилой дом (номер обезличен) построен, заселен и готов для эксплуатации, его состояние соответствует нормам и требованиям строительного, санитарного и противопожарного законодательства. Указанные обстоятельства явились основанием для моего обращения в суд.

Просят суд признать за ФИО2 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 60,3 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен), за ФИО3 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 60,3 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен).

Истцы ФИО2, ФИО3 надлежащим образом уведомленные о дне слушания дела в судебное заседание не явились. Представитель истцов, действующий на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представители ответчиков ООО «Комфорт», ЖСК «Комфорт», а также представителя третьих лиц – ТСЖ «Рачкова -17», Управления Росреестра по НО, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении не ходатайствовали, причина неявки неизвестна. 

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.309, 310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, (дата обезличена) между ФИО2, ФИО3 и ООО «Комфорт» был заключен договор долевого участия в строительстве (номер обезличен)-КФ.

По условиям договора ФИО2, ФИО3 взяли на себя обязательство финансировать строительство жилого дома, а ООО «Комфорт», в свою очередь, взяло на себя обязательство после ввода объекта в эксплуатацию передать истцам двухкомнатную квартиру №(номер обезличен), общей площадью с учетом лоджий (балконов) 63,4 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м., расположенную в третьем подъезде на седьмом этаже указанного дома.

Согласно п.3.1 Договора Истцы должны были произвести финансирование строительства объекта в размере 1 521 600 руб. 

Принятые на себя обязательства по осуществлению финансирования строительства ФИО2, ФИО3 исполнили своевременно и в размере, установленном договором, что подтверждено квитанциями об оплате (л.д.15).

(дата обезличена) квартира была передана истцам по акту приема-передачи для осуществления отделочных работ. Претензий стороны друг к другу не имели. 

Распоряжением администрации Кстовского района Нижегородской области (номер обезличен)-р от (дата обезличена) дому был присвоен почтовый адрес. Собственники избрали способ управления данным домом в виде товарищества собственников жилья, о чем (дата обезличена) была внесена запись в ЕГРЮЛ о государственной регистрации ТСЖ «Рачкова-17».

В соответствии с решением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата обезличена) Администрация Кстовского муниципального района обязана выдать ЖСК «Комфорт» разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого (адрес обезличен). Решение суда вступило в законную силу.

(дата обезличена) Администрацией Кстовского муниципального района выдано разрешение (номер обезличен) на ввод данного объекта в эксплуатацию

В настоящее время истцы используют квартиру, оплачивают коммунальные услуги и несут иные расходы, связанные с содержанием Квартиры, однако не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. Данное обстоятельство лишает Истцов права владения своей собственностью.

Каких-либо правопритязаний на квартиру со стороны третьих лиц не имеется, что подтверждается уведомлением Росреестра об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (номер обезличен) от (дата обезличена)

Согласно данным технического паспорта помещения от (дата обезличена), выданного Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», на сегодняшний день спорный объект недвижимости представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 60,3 кв.м., расположенную на 7 этаже здания.

Суд принимает во внимание, что жилой (адрес обезличен) был возведен ответчиком ООО «Комфорт» на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома, истцами полностью оплачена стоимость жилого помещения, т.е. исполнены надлежащим образом взятые на себя обязательства, помещение передано истцам, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО2, ФИО5 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «Комфорт», ЖСК «Комфорт» - удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) г.рождения, место рождения: (адрес обезличен), право общей долевой собственности, в 1/2 доле, на жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью – 34,8 кв.м., по адресу: (адрес обезличен). 

Признать за ФИО3, (дата обезличена) г.рождения, место рождения: (адрес обезличен), право общей долевой собственности, в 1/2 доле, на жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью – 34,8 кв.м., по адресу: (адрес обезличен). 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца в даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда 

Нижегородской области: К.Б. Тюгин