Дело № 2-1293/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2017 года Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Горлановой М.А., 

при секретаре Курчонковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда гражданское дело по иску ООО «Финпродукт» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Финпродукт» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что Дата между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по которому ООО «Финпродукт» передало, а ФИО1 приняла денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. Согласно договора займа от Дата, ответчик обязалась выплатить проценты за пользование денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> ежемесячными платежами согласно графика (первый платеж Дата, последний платеж Дата и сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты> в срок не позднее Дата В обеспечение обязательства по договору займа от Дата был заключен договор об ипотеке от Дата., согласно которого истцу было передано в залог имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности в виде квартиры, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по 

<

адрес> кадастровый №. Начальная продажная цена заложенного имущества по договору об ипотеке составляет 

<

данные изъяты>. В заложенной квартире зарегистрирована ФИО2 На дату подачи искового заявления ответчик не произвела ни одного платежа. По состоянию на Дата за ответчиком образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>. В соответствии с п. 30 договора об ипотеке от Дата обращение взыскания на предмет залога допускается при систематическим нарушении сроков внесения платежей, то есть более 3 раз. 

На основании изложенного, просило взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Финпродукт» сумму в размере 

<

данные изъяты>, где 

<

данные изъяты> – основной долг, 

<

данные изъяты> – проценты, 

<

данные изъяты> – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную стоимость заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты>, установив порядок реализации имущества – с публичных торгов. 

В судебном заседании представитель истца - генеральный директор ООО «Финпродукт» ФИО3, действующий на основании приказа от Дата исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомила.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомила.

С согласия представителя истца судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором 

займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен 

моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В судебном заседании установлено, что Дата между ООО «Финпродукт» (Займодатель) и ФИО1 (Заемщик) был заключен договор займа, согласно п. 1 которого Займодатель передает, а Заемщик принимает денежные средства, являющиеся целевым займом для проведения капитального ремонта квартиры в сумме 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п.3 договора, Заемщик обязуется возвратить Займодателю указанные денежные средства в размере 

<

данные изъяты> и проценты за пользование денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> до Дата согласно таблице: 

<

данные изъяты>. 

Согласно п. 4 договора займа, в случае нарушения внесения платежей в сроки, обусловленные договором Заемщик обязан уплатить Займодателю пени в размере 1 % от суммы задолженности по платежам согласно графика платежей за каждый день просрочки исполнения обязательств.

В обеспечение обязательства по договору займа от Дата между сторонами также был заключен договор об ипотеке от Дата

В соответствии с п. 1 договора об ипотеке, ООО «Финпродукт» в случае неисполнения обязательств по договору займа от Дата, заключенного в г. Пенза между ООО «Финпродукт» и ФИО1 на сумму 

<

данные изъяты> со сроком окончания платежей до Дата приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного по настоящему договору недвижимого имущества, преимущественного перед другими кредиторами.

Согласно п. 2 договора об ипотеке Залогодатель (ФИО1) в обеспечение исполнения обязательств по договору займа передает в залог Залогодержателю (ООО «Финпродукт») недвижимое имущество, состоящее из квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по 

<

адрес>

В соответствии с п. 4 договора об ипотеке, по соглашению сторон предмет залога оценивается в денежном выражении в 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п.19 договора об ипотеке, в вышеуказанной квартире, являющееся предметом залога зарегистрирована ФИО2, Дата рождения.

Вышеуказанный договор об ипотеке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области Дата 

Факт исполнения ООО «Финпродукт» своих обязательств по договору займа от Дата перед ФИО1 подтверждается расходным кассовым ордером от Датал.д. 10).

Однако, ФИО1 обязательства по договору займа от Дата не исполнены, ни одного платежа согласно графика ответчицей внесено не было, в связи с чем ООО «Финпродукт» неоднократно направляло ответчице телеграммы, в которых предлагало погасить задолженность, однако, никаких мер со стороны ответчицы предпринято не было. 

Согласно представленного истцом расчета задолженности, по состоянию на Дата задолженность ФИО1 перед ООО «Финпродукт» по договору займа от Дата составляет 

<

данные изъяты>, из которых 

<

данные изъяты> – сумма основного долга, 

<

данные изъяты> – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата, 

<

данные изъяты> – пени за период с Дата по Дата

Судом данный расчет проверен, суд с ним соглашается. 

Доказательств обратного, ответчиком не представлено и судом не добыто, в связи с чем с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Финпродукт» подлежат взысканию денежные средства по договору займа от Дата в размере 

<

данные изъяты>. 

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

1)суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются 

проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. 

Статьей 59.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что заложенное имущество, а именно: квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности. (л.д. 22-24).

В соответствии с п. 4 договора об ипотеке, по соглашению сторон предмет залога оценивается в денежном выражении в 

<

данные изъяты>.

Суд приходит к выводу, что начальная продажная цена указанного имущества может быть установлена в соответствии с его залоговой стоимостью, установленной соглашением сторон в договоре об ипотеке, в размере 

<

данные изъяты>.

Установление первоначальной продажной стоимости заложенного имущества ответчиком также не оспорено.

Суд полагает возможным реализовать заложенное имущество на публичных торгах.

Таким образом, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик, взятые на себя по договору обязательства, надлежащим образом не исполняет.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца, исходя из размера удовлетворенных требований, в размере 

<

данные изъяты> 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, Дата рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по 

<

адрес> в пользу ООО «Финпродукт» (

<

адрес>, дата постановки на учет Дата.) задолженность по договору займа от ФДата в размере 

<

данные изъяты>, из которых: основной долг – 

<

данные изъяты>, проценты – 

<

данные изъяты>, пени – 

<

данные изъяты>, а также расхода по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по 

<

адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 

<

данные изъяты> 

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Горланова М.А.