72RS0022-01-2024-000087-07

Дело № 2-113/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

с.Уват Тюменской области 06 мая 2024 года 

Уватский районный суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Юдиной С.Н., 

при секретаре Вышегородских Н.И.,

с участием: представителя истца администрации Уватского муниципального района Тюменской области ФИО2, действующей на основании письменной доверенности № 87 от 24.07.2023,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО3, Ёлгину С.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, обязании освободить и передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с иском к ответчику, с учетом уточнения, о расторжении договора аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена) площадью 45075 кв.м., с кадастровым (Номер обезличен), расположенного по адресу: (Адрес обезличен), Промышленная зона, производственная база ФИО1, заключенного между администрацией Уватского муниципального района и ФИО3, взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по арендной плате за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 302394,96 рублей, задолженности по пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 286896,73 рублей, обязании освободить спорный земельный участок и передать его администрации в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи в течение тридцати дней с момента вступления в силу судебного акта.

Свои требования истец мотивировал тем, что (Дата обезличена) с ФИО5 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому им предоставлен в аренду сроком на 3 года под строительство производственной базы земельный участок площадью 45075 кв.м., с кадастровым (Номер обезличен), расположенный по адресу: (Адрес обезличен) зона, производственная база ФИО1 Дополнительными соглашениями №(Номер обезличен), 2, 3 продлен срок действия договора до (Дата обезличена). В связи со смертью ФИО1 согласно свидетельству о праве на наследство по закону от (Дата обезличена) ФИО3 приобрела право аренды данного земельного участка. Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи земельный участок. Однако ответчик не выполнила принятые на себя обязательства, за весь период договора арендную плату вносили не в полном объеме. В адрес ответчика (Дата обезличена) направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности и пени, которая ответчиком была получена, однако до настоящего времени требование об оплате задолженности по арендной плате ответчиком не выполнено. Согласно договору уступки по договору земельного участка (Номер обезличен) от (Дата обезличена) ФИО3 переуступила свои права по договору аренды данного земельного участка Ёлгину С.Н., договор зарегистрирован, арендатором земельного участка является Ёлгин С.Н. В связи, с чем истец обратился в суд с указанным иском. 

Определением Уватского районного суда Тюменской области по данному делу в качестве соответчика привлечен Ёлгин С.Н. (л.д.105-107).

Ответчик ФИО3 извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства в суд не явилась, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором сообщила, что с иском не согласна, так как (Дата обезличена) ей был заключен договор об уступке права аренды данного земельного участка, и на момент подачи искового заявления от (Дата обезличена) она правообладателем земельного участка не являлась. Предоставила уведомление, направленное в администрацию ФИО6 от (Дата обезличена) в котором сообщила, что права и обязанности по договору аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена) ей переданы Ёлгину С.Н., данное уведомление истцом было получено (Дата обезличена). Предоставила данный договор от (Дата обезличена) (л.д.75, 76, 77-79). 

В своих возражениях на исковое заявление от (Дата обезличена) считает, что она является не надлежащим ответчиком по требованиям о расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить и передать земельный участок, поскольку (Дата обезличена) между Ёлгиным С.Н. и ФИО3 был заключен договор уступки права по договору аренды земельного участка (Номер обезличен) от (Дата обезличена). Согласно выписке из ЕГРН договор зарегистрирован (Дата обезличена). Кроме того истец с 2019 года достоверно знал о фактическом использовании земельного участка ответчиком, действия по взысканию задолженности по арендной плате были предприняты им только в 2023 году (направление претензии в адрес ответчика), то есть спустя три года. В связи, с чем просит применить срок исковой давности, и отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за пределами трехлетнего периода, предшествующего обращению в суд с данным иском. Аналогичным образом просит применить исковую давность по требованию о взыскании пени, поскольку истцом произведен расчет пени с (Дата обезличена). Применить мораторий о банкротстве, который распространяется как на незаконные неустойки, так и на договорные неустойки, в связи с этим при определении периода начисления неустойки необходимо исключить период действия моратория (с (Дата обезличена) по (Дата обезличена)). При этом истцом пени рассчитаны с учетом этого периода. Поэтому не согласилась с расчетом истца. Просила исключить пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) из расчета истца (л.д.119-122). В дополнениях к возражениям просила в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения требований - принять расчет задолженности и пеней, представленный ответчиком, снизить размер взыскиваемой задолженности и пеней. Просила считать внесенной за 1, 2, 3, 4 квартал 2021 в качестве арендной платы сумму в размере 151000 рублей. Полагала, что задолженность по арендной плате составляет: за 2021 год - отсутствует, за 2022 год - составляет 75727,28 рублей; за 2023 год – 115515,96 рублей, итого задолженность по арендной плате за 2021-2023 годы - 191243,24 рубля. Представила расчет пени, сумма неустойки - 76138,80 рублей, сумма долга неустойки 267382,04 рубля (по состоянию на (Дата обезличена)). Ставка по договору 0,1% в день. Долг на дату начала периода начисления неустойки ((Дата обезличена)):28340,91 рублей; долг на дату окончания периода начисления неустойки ((Дата обезличена)):191243,24 рубля; установленный период начисления неустойки: (Дата обезличена)-(Дата обезличена) (1032 дня); исключаемый период: (Дата обезличена)-(Дата обезличена) (мораторий). Общий размер пени - 76138,80 рублей. Просила применить ст.333 ГК РФ и уменьшить неустойку (л.д.119-122).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от (Дата обезличена) обращено взыскание на пенсию, денежные средства должника ФИО3, исполнительский сбор в размере 56798,04 рублей, задолженность по кредитному договору в размере 580648,14 рублей (л.д.190-193). 

Постановлением судебного пристава-исполнителя от (Дата обезличена) объединены в одно исполнительное производство пять исполнительных производство в отношении должника ФИО7 (л.д.194-195). 

Согласно письму, адресованному администрации Уватского муниципального района от (Дата обезличена) ФИО3 просит распределить суммы, поступившие (Дата обезличена), (Дата обезличена) в общем размере 151000 рублей, за 4 квартал 2021 - 113363,64 рубля, за 1 квартал 2022 – 28340,91 рублей, за 2 квартал 2022 - 9295,45 рублей (л.д.196).

Согласно ответу администрации Уватского муниципального района на письмо ФИО3 от (Дата обезличена), разъяснено, что согласно п.4.2 договора аренды от (Дата обезличена) (Номер обезличен)-зу земельного участка при заполнении бланка платежного документа «Арендатор», кроме реквизитов получателя платежа, указывает полное наименование (ФИО), назначение платежа, коды, номер договора аренды и периоды за который производится оплата. В платежных документах от (Дата обезличена) сумма 1000 рублей, (Дата обезличена) сумма 150000 рублей, период, за который производится оплата, не указана. Исходя из п.1 ст.319 ГК РФ данные платежные поручения отображены в счет задолженности образованной в период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена). Правовые основания для изменения назначения платежей отсутствуют (л.д.206).

Ответчик Ёлгин С.Н. извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства в суд не явился, об отложении дела не ходатайствовал. Направил в суд ходатайство, в котором сообщил, что готов оплатить в полном объеме, всю задолженность, образовавшуюся по договору аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена), просит снизить размер пени, которые он тоже оплатит. Просит не расторгать договор аренды земельного участка и дать ему возможность реализовать все планы по обустройству и работе на данном земельном участке (л.д.118). 

С учетом мнения сторон, на основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие. 

Представитель истца в дополнительных пояснениях на требованиях настаивала в полном объеме, в связи с заявленным ответчиком требованием о применении срока исковой давности полагала, что сроки исковой давности по иску о взыскании просроречнных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа. В связи с чем приобщила справочный расчет о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена) в случае применения судом срока исковой давности, согласно которому по состоянию на (Дата обезличена) у арендатора за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) образовалась сумма основного долга, начисленная за периоды: с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 113363,64 рубля, с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) - 113363,62 рубля, с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 11515,96 рублей, итого 343243,22 рубля. (Дата обезличена) истцом в адрес ответчика направлялась претензия о взыскании задолженности. Сумма задолженности на (Дата обезличена) составила 151151,73 рубль. Данную претензию ответчик получила и направила в адрес администрации заявления о рассрочке образовавшейся задолженности и возобновлении внесения платежей с (Дата обезличена) в размере 20000 рублей. Впоследствии арендатор в 2022 году, внесла денежные средства по арендной плате в счет долга: (Дата обезличена) – 1000 рублей, (Дата обезличена) - 150000 рублей, (Дата обезличена) - 20000 рублей, (Дата обезличена) - 15000 рублей, (Дата обезличена) - 5000 рублей, всего 191000 рублей, которые были зачислены в счет образовавшейся задолженности на (Дата обезличена). Задолженность по арендной плате за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 151151,73 рубль была погашена арендатором. Оставшаяся сумма, в размере 39848,27 рублей, администратором доходов была зачислена за период образовавшейся задолженности с (Дата обезличена) по (Дата обезличена). Начисленная сумма по арендной плате, за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) (342243,22 – 39848,27 (внесена арендатором) = 302394,95 рубля – сумма долга с учетом внесения оплаты арендатором. Согласно пункта 5.2 договора аренды, «в случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки». На основании выше изложенного за несвоевременное внесении арендной платы по договору аренды были начислены пени в период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 176897,12 рублей (л.д.152-155, 156-159, 160-169).

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом их уточнения поддержала полностью, просила их удовлетворить, дополнительно суду пояснила, что согласно Постановлению Правительства РФ от (Дата обезличена) (Номер обезличен) «О введении моратория на возбуждение дела о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», указанный документ не содержит положений о запрете взысканий с должников неустоек и пени по договорам аренды муниципального имущества. 

Представитель ответчика ФИО3- ФИО4 в судебном заседании с иском не согласилась, дополнительно суду пояснила, что они просили администрацию включить внесенные ответчиком платежи за 2021 год и за 1-2 квартал 2022 года, также учесть, что ответчик ФИО3 никогда не работала, работал ее супруг. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

(Дата обезличена) между Уватским муниципальным районом и ФИО1 заключен договор аренды указанного земельного участка (Номер обезличен)-зу под строительство производственной базы. Срок действия договора установлен с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), определена арендная плата и сроки внесения арендных платежей, права и обязанности сторон, а также иные условия (Дата обезличена), указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (л.д.10-12, 13). 

Согласно дополнительным соглашениям №(Номер обезличен), 2, 3 к договору (Номер обезличен)-зу аренды земельного участка от (Дата обезличена) срок договора продлен по (Дата обезличена), внесены изменения - пункт 2.1.3, внесены изменения в данных арендатора - договор заключен с ИП ФИО1 (л.д.14-15, 16-18, 19-20).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от (Дата обезличена) наследницей ФИО1, умершего (Дата обезличена) является супруга ФИО3, наследство на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: Права аренды земельного участка, площадью 45075 кв.м. с кадастровым номером (Номер обезличен), расположенного по адресу: (Адрес обезличен), Промышленная зона, производственная база ФИО1 право аренды указанного земельного участка принадлежит наследователю на основании Договора (Номер обезличен)-зу аренды земельного участка от (Дата обезличена). Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права аренды на вышеуказанное наследство (л.д.21).

Согласно выписке из ЕГРН от (Дата обезличена) арендатором земельного участка по договору (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена) по адресу: (Адрес обезличен), Промышленная зона, является ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство от (Дата обезличена) (л.д.22-23).

(Дата обезличена) истцом в адрес ответчика направлено уведомление о намерении расторгнуть договор аренды, в связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате и пени (л.д.24-25). 

Согласно расчету истца и карточке лицевого счета, задолженность ответчиков по арендной плате задолженность на (Дата обезличена) по договору аренды от (Дата обезличена) (Номер обезличен)-зу составляет 589291,69 рубль, за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) сумма основного долга – 302394,96 рубля и пени с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере – 286896,73 рублей (л.д.26-27, 28-31).

Согласно акту обследования земельного участка от (Дата обезличена) осмотрен земельный участок 72:18:0901006:66 по адресу: (Адрес обезличен), Промышленная зона, производственная база ФИО1, участок огорожен, имеются строения (л.д.33-34).

Согласно свидетельству администрация Уватского муниципального района (Адрес обезличен) зарегистрирована в качестве юридического лица (Дата обезличена), постановлена на учет в налоговом органе (л.д.54, 55). 

Согласно выписке из ЕГРН от (Дата обезличена) арендатором земельного участка по договору (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена) по адресу: (Адрес обезличен), Промышленная зона, является Ёлгин С.Н., на основании договора уступки права по договору аренды земельного участка (Номер обезличен), выдан (Дата обезличена), государственная регистрация (Дата обезличена), номер государственной регистрации: (Номер обезличен) (л.д.99-101).

Согласно паспорту Ёлгин С.Н. родился (Дата обезличена) (Адрес обезличен), зарегистрирован по адресу: (Адрес обезличен) (л.д.117).

Истцом в адрес ответчика ФИО3 направлялась претензия (Дата обезличена) об оплате задолженности за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 340103,20 рубля (л.д.170-171).

Согласно заявлению от (Дата обезличена) ФИО3 обращалась в администрацию ФИО6 о рассмотрении вопроса о рассрочке образовавшейся задолженности по договору (Номер обезличен)-зу и возобновлении внесения платежей с (Дата обезличена) в размере 20000 рублей до погашения задолженности (л.д.172).

Согласно платежным поручениям ФИО3 в 2022 году перечисляла денежные средства в счет оплаты по договору аренды (Номер обезличен)-зу (л.д.173-177). 

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

В силу абз.1 ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора (п.п.3.2.5, 4.3), арендатор принял на себя обязательства своевременно, ежеквартально вносить арендную плату за пользование «Участком» и ежеквартально представлять «Арендодателю» копии платежных документов, надлежащим образом выполнять все условия договора. 

Согласно ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п.1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2).

Согласно п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ и п.2.1.3 договора аренды по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Судом установлено, что (Дата обезличена) между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу, на срок с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), срок действия договора был продлен по (Дата обезличена). Ответчик ФИО3 приобрела право аренды спорного земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (Дата обезличена), после умершего (Дата обезличена) ФИО1 Ответчиком ФИО3 в нарушение п.3.2.5 договора, за период срока действия договора, с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) арендная плата не вносилась, то есть, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем, образовалась задолженность. 

На основании ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

(Дата обезличена) ФИО3 уступила право по договору аренды спорного земельного участка Ёлгину С.Н.

Таким образом, в настоящее время оснований для расторжения договора аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу с ответчиком ФИО3 у суда нет. Однако в силу положений вышеуказанных норм права, ответчик ФИО3 обязана уплатить задолженность по договору аренды, образовавшуюся на день уступки прав по договору аренды земельного участка.

Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды и пени, суд находит арифметически верным.

При этом, к доводу представителя ответчика о том, что внесенная ею в 2022 году в счет погашения долга по арендной плате сумма 151000 рублей предполагалась за период с 2021 года по 1, 2 квартал 2022 года, суд относится критически, поскольку должник не указывал в счет какого из обязательств ею были внесены указанные суммы. Арендодателем внесенные платежи были отнесены в счет образовавшейся ранее задолженности за период с 15.05.2019 по 15.11.2020, оснований для изменения назначения платежа в настоящее время нет.

Довод ответчика ФИО3 о необходимости применения действий моратория о банкротстве (с (Дата обезличена) по (Дата обезличена)) и исключения из расчета истца пени за указанный период суд находит несостоятельным по следующим основаниям. 

Ответчик обосновывает указанный довод тем, что она является неплатежеспособной. Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 приняла после умершего супруга ФИО1 право аренды земельного участка, площадью 45075 кв.м., по адресу: (Адрес обезличен), Промышленная зона, производственная база ФИО1, принадлежащего наследователю на основании договора (Номер обезличен)-зу аренды земельного участка от (Дата обезличена). Согласно представленному истцом, акту обследования указанного земельного участка, на нем расположены объекты недвижимого имущества, судьба которых в соответствии с положениями земельного законодательства неразрывно связана с судьбой земельного участка.

Кроме того, представленные ответчиком документы свидетельствуют о наличии у ФИО3 кредитной задолженности, которая согласно пояснениям представителя ответчика, также была принята ответчиком, что указывает и на принятие ответчиком имущества наследодателя. Указанные обстоятельства и факт неоднократного внесения ответчиком периодических платежей по договору аренды земельного участка также указывают на платежеспособность и финансовую состоятельность ответчика ФИО3

В связи с чем, оснований для применения моратория о банкротстве, суд не усматривает.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.1 договора виновная сторона несет ответственность за нарушение условий договора. В соответствии с п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик ФИО3 обязанность по внесению арендной платы, в период действия договора аренды земельного участка исполняла не в полном объеме, у истца возникло право требования взыскания задолженности по договору.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, является арифметически правильным, сомнений у суда не вызывает. 

Однако ответчиком ФИО3 было сделано заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В силу ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса. 

В соответствии с п.п.1, 2 ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Из разъяснений, изложенных в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда от (Дата обезличена) (Номер обезличен) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По условиям договора арендная плата подлежала уплате ежеквартально.

Иск был подан (Дата обезличена), поскольку ФИО3 уступила право по договору аренды спорного земельного участка Ёлгину С.Н. (Дата обезличена), то с нее подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена).

Истцом, в соответствии с положениями гражданского законодательства о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности и положений договора аренды предоставлен расчет задолженности по арендной плате, согласно которому с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) задолженность по арендной плате составляет 302394,95 рублей, пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) – 176897,12 рублей. Поскольку он является арифметически верным, ответчиком не оспорен, то подлежит применению судом. При этом размер неустойки суд не находит несоразмерно завышенным, она значительно ниже суммы основного долга, в связи с чем оснований для применения положений ст.333 Гражданского кодекса РФ и уменьшения неустойки суд не усматривает.

В соответствии с ч.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер требований либо отказаться от иска.

Право определения предмета иска принадлежит только истцу, который должен сам выбрать надлежащий способ защиты гражданских прав, в связи с чем исходя из заявленных требований все иные формулировки и толкование данного требования судом, а не истцом означают фактически выход за пределы заявленного истцом к ответчику требования.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Абзацем 2 ч.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (Дата обезличена) N 23 "О судебном решении" установлено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Поскольку истцом требований о расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить и передать земельный участок к Ёлгину С.Н., привлеченному судом в качестве соответчика не заявлялось, то в удовлетворении указанных требования следует отказать.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, в соответствии с п.п.1, 3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика ФИО3 в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7992,92 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО3, Ёлгину С.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, обязании освободить и передать земельный участок, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, в пользу Уватского муниципального района Тюменской области в лице администрации Уватского муниципального района Тюменской области задолженность: 

- по арендной плате за период с 15.02.2021 по 25.12.2023 в размере 302394,95 рубля,

- пени за период за период с 16.02.2021 по 31.01.2024 в размере 176897,12 рублей,

всего взыскать 479292 (четыреста семьдесят девять тысяч двести девяносто два) рубля 07 (семь) копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 7992 (семь тысяч девятьсот девяносто два) рубля 92 (девяносто две) копейки. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, которое будет составлено 13 мая 2024 года, путем подачи апелляционной жалобы через Уватский районный суд Тюменской области. 

Председательствующий судья С.Н.Юдина 

Решение не вступило в законную силу